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南阳买房哪个位置好

想在南阳买房子怎么样?

想买的人多,能卖的人少。本地企业不靠谱,外地企业价格高。

其实主要还是南阳这个地方没啥产业,除了农业就是农业,本土没企业,政府就没钱,那就想办法:1、拉企业给政策,以后会有税收,奈何领导们智商水平有限,搞出来个水氢发动机。2、卖地,卖了的钱都是政府的,而且不用靠智商。

于是乎,土地贵了(面粉),房价(面包)就上去了,偏偏面包还少(每年能预售的楼盘不到五个),你让南阳这么多劳苦大众去哪里买?供不应求的结果只有一个,涨价!又苦了劳苦大众,区区一个四线城市,平均工资不到五千,房价涨到一万多,我干嘛不去郑州买呢?

南阳市哪里买房性价比高?

肯定要找正规途径,比如银行信用贷;或者支付宝上的借呗,虽然利息高点,但是方便快捷~~

2020年7月南阳房产市场趋势及简析 附【7月南阳房价地图】

2020年7月,气温和股市同曲线沸腾。而房地产市场整治的步伐稳步推进,给迟迟没发房产证、久久不见工程动静的人们带来一丝解暑的清风。

烈日当头,挂满房屋信息的房产中介和朋友圈里突然窜出的楼盘楼盘广告都心急火燎,用各种抓人眼球的字眼和首付分期的政策投石问路。而无论是新房还是二手房,买房人的步调都慢了下来,让因不停上涨而崩了三年神经的南阳房价得以暂时缓口气。

但房价并未因此而有明显下降,新房价格稳稳当当,二手房7月比6月整体市场报价降了有限的0.14%,相较万元均价,0.14%也就是人民币14块,这颇有开玩笑的意味。但利好消息也是有的:随着南阳房地产市场整治的进程,以及慢下来的购房节奏,还是为购房人提供了更多选择。

(数据来源安居客)(数据来源安居客)

奉劝真心买房的人,拖延症要不得,合适就时下手。

从今年4月到5月,央行单月扩表近7500亿,达到了36.78万亿,逐步逼近今年年初37.34万亿的水平。进入6月之后,央行更是接连降准降息,可以说现在央行已经进入扩表周期,市场的资金显得越来越充裕。覆水难收,最终锁水还是靠房产。近期的股市暴涨,也是房价的利好消息。股票小涨,大家手里有钱,心情好,敢花钱,改善型和刚需开心买房。股票大涨,必然会回调,调整期,投资、投机者又会把资金流入房产市场。结果就是,大家买房,土地好拍,财政充盈,缓解地方债务。大家继续愉快的生活。

​给有多套房的房东建议则是:要理性的把手中的房源捋一捋,排排队。看看手里的物业产权是70年的还是40年的?房龄有多长了?物业管理对房子是加分项还是减分项?暖气停车位是否齐备?区域有没有新的发展优势?有没有学区优势?屋内的户型、装潢是否过时?现在如果让你买这套房你愿意买吗?愿意出多少钱?考虑完这些因素后,就可以考虑出手掉评分较低的房源,置换为更有潜力的小区。

7月一到,2020年就过半了,你给自己今年定的计划完成了多少?是时间抬头看看方向,然后再继续乘风破浪勇往直前了。

祝各位接下来如愿以偿!

2020年7月7日


以上是一些关于南阳市场的看法,可能会存在见解片面,

欢迎各位后台留言。大家多多沟通、多多交流、共同成长。

后附:

南阳市区房价参考地图





在南阳买房的22个残忍真相!纯干货速收藏!

今天的22句话,纯粹肺腑之言。

该说的不该说的,全无保留。

不管你今年买不买房,这22个南阳楼市真相,值得你花3分钟看一看。

假如看完对你有一丝启发,就不枉作者一番心血。

不兜圈子,上干货。


2022年南阳房地产仍是艰难的一年。

或许会出现一些回暖迹象和市场修复机会。但整体而言,延续去年的惨淡是大概率。

南阳房价和地价整体企稳,但不排除有继续下探的可能性。

2022年没有地王。引爆楼市的导火索依旧潮湿。

2.新房继续难卖。二手房继续难卖。

行业继续内卷,煎熬,沉淀,分化。

能忍就忍,不能忍就滚。

3.离职、转行、跳槽、被优化的地产人会越来越多。

开发商不赚钱,老板养不起闲人。销售卖不出去房子,末路穷途,必然思变。

滴滴司机和美团骑手今年或许会有更多新面孔加入。

4.暴雷的开发商大概率继续增加,延期交房的楼盘大概率继续增加。

未来两年,能按时交房的企业都可以被称赞为良心开发商。

建议买房人提前降低预期,做好心理建设,同时忘掉你在样板间里看到的一切梦幻泡影。

否则不开心的是你自己。

5.交房即维权将成为常态化。开发商要有这样的心理准备。

无论你是多大牌的开发商,无论你将品质做到何种程度,业主一定会维权。

不要试图讲道理,没有道理可讲。买房时房价12000,交房时房价一分没涨,就凭这点就可以闹你三天三夜。

更何况,业主要想挑毛病,开发商毛病太多了。

6. 2022,非刚需不买房,非自住不买房,非改善不买房。

房子的资产属性虽然没有动摇,但当下在南阳买房需要抛弃任何关于投资的侥幸心态。

你就想着自住。你想住哪,钱够就买哪。

7.理性看待楼盘减配。

有降价就有减配。现在降多猛,以后就减多狠。羊毛不会出在狗身上。

你图便宜,就不要苛求品质,不然就是贪心不足。

再有情怀的开发商也非慈善家。不赚你钱人家忙活个屁。

8.人头攒动卖得火热的楼盘,不一定是好房子。

门可罗雀销量惨淡的楼盘,未必就是烂房子。

没有特指,不要对号入座。

9.可以跟着中介买房。

但他们说的话,你得好好琢磨,哪句可信,哪句不可信。

中介给你猛推强推的楼盘,品质标准不一定适合你,但佣金标准一定很适合他。

10.楼市里九成是韭菜,一成是镰刀。有些韭菜被人割了还要替镰刀叫好。

有些镰刀,割就割吧,偏偏还要扮演人间正道。

11.地产人不要高估自己的能力。

从某种角度看,地产营销和农民种地毫无区别,都是看天吃饭。

莫装逼,装逼遭雷劈,老天爷迟早会给你打回原形。

12. 2019、2020年南阳高位上车的购房者没必要懊恼山顶的大风。

比起遭遇烂尾多年,钱房两空的先驱者,你应该感到一丝丝庆幸。

13.谨慎买远郊盘。谨慎买问题楼盘。谨慎买小产权。谨慎买商铺。

除非钱特别多。

14.值得尊敬的开发商不足5%。

大多数房企没有真正的价值观,当然更无法输出令人叹服的价值观。

他们大多只关心一件事,今天卖了多少套,这个月回款多少万,这个项目赚了几个亿。

15.房地产市场会热会凉,但永远不会消亡。

不要扯什么政策金融人口,中国人骨子里最大的安全感,就来自于房子。

16.楼市下行,最惨的不是开发商,不是置业顾问,不是包工头,而是工地上干活的底层农民工。

这座城市的每一栋楼都烙印着他们的血和汗,但行情不好的时候,被拖欠工资的每每都是农民工。

17.四改一治全面启动,接下来几年,南阳主城区几乎家家都是拆迁户。

这也意味着“拆二代”在南阳已失去应有的含金量。

18.2022年,地产企业应该对自己员工好一点。

这么惨淡的年景,如果他依然选择不离不弃,你可以说他能力一般,但不要怀疑他的忠诚。

如果不得已裁员,请不要借故拖欠工资。这不体面。

19.老城区会越来越好,新城区也会越来越好。这是废话,也是事实。

坚定看好三馆一院板块价值。

网红打卡地,南阳新外滩,领导绝不是说说而已。规划之后要砸下去真金白银的。

20.有条件的话,买房尽量跟着ZF走。

不要担心眼前一片荒凉,领导们眼界比你宽。没有学校盖学校,没有医院建医院,没有公园修公园。

你回想一下,自己人什么时候坑过自己人。

21.2022年,不同人群对于买房的认知继续撕裂,偏见继续加深。

有钱人,不是在赚钱买房就是在买房的路上。

穷人则找到了观望和看空的更多理由,任由自己躺平。

22.条件允许的话,文章下边一键三连让更多人看到,功德无量。

四条建议,教你买到跑赢南阳的房子!

最近有个粉丝问我:为啥你买的房子涨得比我快?怎样才可以买到跑赢南阳市的房子?


这个问题还是比较有意思的,经过长达十个小时的整理,终于写出来了下面分享给大家。

这篇文章可以分为4小节:

1.买房一定要贷款

2.你看不上的地段可能涨的更快

3.完美的房子一定很贵

4.没人买时就是最好的出手时机

买房一定要贷款


房子是钢筋混凝土做的,本来就是会折旧。除了那些古董,正常来说一件东西越旧应该越贬值的,那为啥房价却一直涨?


那就是因为“通货膨胀”


买房时的利息成本低于货币贬值速度,就是啥都不用干就可以赚钱。从当前的市场来看这个趋势非常非常稳定,只要利差存在,房子可以买下去。



贷款买房等于跨时期调动资金,调动以后的工作收入,杠杆原理来买入资产,首付30%就是3倍杠杆原理,如果房子上涨50%,那么你的资金回报率是150%,超过100%!目前在国内找不到这样又稳又赚的投资了。



请问如果房子涨50%,你有300万,在月供可以支撑的情况下,是全款买一套房子还是贷款买两套赚得多?毋庸置疑肯定是后者!



发展到现在,房产是已经变成货币形式的一种,货币发行是垄断的,土地供应也是垄断的。自1998年房改以后土地供应一直是在控制状态,政府不会大量批地建房,房价长期来看没有大跌的机会。



你看不上的地段可能涨得最快



LJC说过买房最重要的是:“地段,地段,地段”,话虽然说的没毛病,但是实际来看不同城市,对地段定义完全不同。



中国一直在快速城市化,市中心正在不断的转移,新区、郊区变化一天一个样子,对于投资客而言,升值最快的不是现在的好地段,而是以后的好地段。投资客就是与大多数购房者思维博弈,最后胜出的都是胆大之人。你敢于站在这一面,在别人不看好的时候买入价钱合适但是不好的地段,最后市场验证了你判断正确,当然回报率最高是你本人。



在房产投资这方面,为啥总是外地人完爆本地人?



因为外地人并没有当地的市中心情结,对他们而言,有配套的地方即是市中心,就可以入手,所以往往买在最有潜力的地段,涨得自然也就非常快。



异乡人没有对地段的偏见,但对于地段的后期发展规划,却有着高度的关注,投资客也源源不断。



越是大片待开发地段,规划起来就越有想象力。越是新区,价格就会比老城区更高。



完美的房子一定很贵



买房,有需要的时候就去买,结婚用就买个小三房,有孩子了就换大三房,家里人父母来一起住了就换四房,孩子要上学就换学区房,手里有闲钱了就再多买一套投资或者给家里父母分开住,一辈子就是买买买,换换换。



这是大多数购房者的购房逻辑,也都是真实正常的楼市需求,符合房住不炒的精神。


如果你一直相当个观望者,看了一年又一年,最终还没下手,希望想买一套一步到位,买个完美属于自己终极置业的房子,很可能很可能还会错过下一轮的市场。



完美的房子最大的缺点就是贵,大多数首次置业都是手里钱不够,最聪明的做法是先上车,站换坐,坐换卧,一路置换上去,而不是在路边看着车开走。



不是高价盘的话,一定是很难买到终极置业完美的房子,所以要学会缺陷定价。换句话说就是,户型可以不方正,朝向也可以一般,甚至交通有待改善,只要价格够低,那么房子就值得买。



买房要识大局,知变通,随行就市,做到这几点的买房者往往都是人生赢家。



没人买时就是最好的出手时机



房价没一直涨,也没一直跌,涨是必然。从前几年的规律来看,3-5年肯定出现一次调整,不能不说房价确实跌过。只不过,涨就会调控,跌也会救市,这么多年来,从无例外。



如果你问我什么时候买房合适,我会说在一个涨了几十年的一场投资赛,任何时候都有机会,不管是2005、2009、2013,甚至现在买入,将来的房价都比之前的贵。连猪肉、青菜等物价都一涨不返了,房价还能跌?



中国经济一直增长、城市化一直推进,通货膨胀一直维持却是确定的,有这些长期趋势就足够了。今年明年无论在出什么新政策,也影响不了房价上涨。


提前上车才有机会赚钱

2020年11月南阳房产市场趋势及简析 附【11月南阳房价地图】

11月南阳楼市的三个关键词分别为:百花齐放、群雄逐鹿、理性购房。

百花齐放

南阳市现在已经面世仍有房源加上即将入市的新房楼盘近百个,东区、河南、西区、北边分布较为均衡,基本上各个区域都有可选择楼盘,相较前两年仅有二、三十的个楼盘还是即开即清盘,目前购房者选择余地是多了很多。另外加上现在二手中介做起了外地楼盘分销的生意,郑州、海南、天津甚至还有海外置业…总体来讲,只有客户没想到的,没有客户买不了的。所谓百家争鸣、百花齐放,对于购房者还是有一定的好处,毕竟看的对比的多了,懂得多一点就容易选到适合自己的房子。

群雄逐鹿

楼盘多,但购房客户毕竟数量是有限的,现在又临近年底,各个开发商必定会有相应的业绩及回款要求,这个时候,如何能在众多楼盘中脱颖而出就格外重要了。这边楼盘首付分期、天天特价不断,那边楼盘渠道分销,周周暖场活动,忙的不亦乐乎。就看最后鹿死谁手,年终奖花落谁家。有竞争力就有让步。良性竞争是消费者福利的基础,但也要小心活动太多,看花了眼。

理性购房

当一个购房者选择多的时候,在实地看房的过程中就会形成自己独特的购房哲学,营销氛围对于购房者的影响降低。理性提升、冲动减弱。而目前的南阳百姓经过南阳耳濡目染对“烂尾”的惧怕,对房产也越来越专业,“五证、容积率、得房率”,这些原本的专业名词,现在街头巷尾随便拉出一个都能跟你讲明白。而对于购房者,在冬雪即将来临之际,需求也更为明朗:【证件齐全】【暖气配套】【位置便利】【有车位】【不烂尾】。高房价、高月供让无数新一代奋斗者养成了踏实的作风,“现实”二字才是这代年轻人购房的写照,所以相较而言小面积的房子也越来越受追捧。也希望今后开发商在卡房房产时能多多考虑这些追梦人的需求,也希望所有奋斗者都能拥有适合自己的安乐窝。

后附:11月南阳新房及二手房房价地图




(图表中的“↑”“↓”“→”分别代表较上月上涨、下降、持平,未标识为本月开盘无上月参考数据)。

2021年南阳房产市场预测 附【1月南阳房价地图】

2021年南阳房产市场预测

1. 先抑后扬南阳房产市场,人口基数大,县、市资源分布不均衡,刚性需求依然存在。根据经济规律,2021年上半年市场将延续2020年市场趋势,没有明显的量、价变化。下半年,学区房会先行带动市场预热,九、十月前后,会有一波购房客户进入市场。

2. 市场分化具体分为新旧分化和品质分化两方面。新、旧分化主要依据为购房人群的行为趋势。从房屋卖相、贷款年限要求、停车位、暖气等配套,刚需性注重首付比,改善型注重居住体验。所以除了少量小学、初中双优学区房外,对于市区20年以上房龄的老旧住宅,市场欢迎度将会降低。品质分化主要在于随着新小区的陆续交房,除了房产证是否按时发放外,物业品质、居住人群的素质、小区管理规范等原因也成了人们关注的重点,对于这些认可度高的小区,自然会更受大众欢迎。

3. 烂尾后续随着2020年南阳烂尾楼的新闻曝光后,相关部分对市场现有状况做出了新的分类及处理政策。有相当部分楼盘已经在按部就班推进工作,业主拿到心心念念的房产证也指日可待。与此同时,少部分烂尾楼的结局依然是未知数,毕竟里面牵扯的已售、未售房源、施工方、资金方、再续投资、施工等纠葛不是单单的政策层面就可以解决的。根据去年年底至今年形势,根据销售回款资金量、大气污染防控等原因,预计个别楼盘可能会面临停工,延期交房。虽然是个别情况,购房还是需要选有实力的开发企业。

(图表中的“↑”“↓”“→”分别代表较上月上涨、下降、持平,未标识为本月开盘无上月参考数据)。

怎么选择买房的最佳地理位置?一个小区里什么位置的房子比较好?

有句话叫只有买错,不会卖错。专业的商家比人精。一般小区的最佳位置也是价格最高的位置。也就是中介所说的楼王位置。当然买房大事不能人云亦云。花点时间你要培养出自己的感觉。对买房的感觉,不然只能被中介或者开发商牵着走。

以下是我的经验,仅供参考。

1:买房的最佳地理位置?我姑且认为是小区的位置。小区的位置最好是住宅区,生活便利的。近是一个宝。离学校近,以后小学幼儿班接送,天天能少一段路。离菜场近,。离健身房近,能加大你运动的概率。设想一下如果最近的健身房需要半小时路程,来回一小时。每次健身的成本,就要加一小时。当然如果题主完全不健身。又是另外一回事。总之根据楼主现在或者以后的生活所需,然后体现一个近字。没有十全十美的地点,有了也只是价格太高,最后肯定要取舍。楼主要想好自己想最想要的。

2:一个小区里什么位置的房子比较好?一般来说是中间,但是具体还是要看小区的区位。如果小区南面几百米是一个公园毫无遮挡,当然是南面好。买房子从居住的角度来讲,我觉得让人住的舒服的才是好房子。南北通透,很重要,是因为空气的流通对人的健康有好处。

南阳买房有哪些推荐?

我在成都所以你那里的我不了解不敢乱说

买房应该选择什么位置,市中心还是城市新区?

大家好我是懂南昌的楼同学。科普购房问题,专业解答南昌新房二手问题。如果在看的你觉得我们文章有用,就给我点赞收藏吧,毕竟码字很辛苦。

这个经久不衰的问题。不管什么时候都会有人过来问。下面我来从方法和举案例来说清楚这个问题。

针对这个问题我们要换个角度来看,以投资角度来讲,买市中心增值好还是郊区增值号?虽然现在大政策是“房住不炒”。但是房地产的本质是具有金融属性的。总的来说,就是选择哪个不会亏。

一、明白几个名词!

市中心:老中心、新中心、次中心

解释:新中心是承载老中心的经济发展,进行转移,从交通、医疗、商业等配套进行升级的产物。次中心是指,介于新老中心发展的中间层次。

郊区:近郊、远郊

解释:主要看成不同城市等级划分。一线城市30公里。二线20公里。三四线10公里范围。

二、新城是怎么来的?

ZF将某片郊区规划成为XX新区、XX新城、XX开发区。政府会为新区导入人口、产业、配套。发展完善的则为新中心、发展尚可的为次中心、发展无力的就变成鬼城了仍为郊区。目前每个城市都在大力发展新区,拼命的讲故事,想把郊区都变城城市中心。但是很多区域,没有那么大的人口产业的导入,大概率是以失败为结局的。

以下为参考法,帮助你尽可能避免掉未来的鬼城。

三、买新城的5大法则

1.老城区和新城区的直接距离为10公里法则。以南昌红谷滩新区和东湖区为例(5KM),从绿地双子塔到八一广场。新城区很好的承接了老城的经济转移,打造出了红谷滩CBD。老牌豪宅恒茂国际华城也向红谷滩绿地海珀澜庭、莱蒙去转移。

红谷滩-东湖区的直接距离(来源百度地图)

笔者以南昌老城区为起点十公里半径画圆,大家可以看下距离。

八一广场为圆心10km(来源百度地图)

以红谷滩为起点十公里半径画圆,大家可以看下距离。

2.银行群位参考法则(省分行、或市分行)离远郊实际导航20公里:四大行(建行、工行、中行、农行)+中国银行;六个股份银行(招商、浦发、中信、华夏、广发、民生)。原因是因为银行总部要坐落在当地最优价值的地方、高收入人群最密集的地方。导航的话自己去百度地图看下。

四大行+股份制银行

3.避开工业区密集的地方

大家可以看下下面这张图,为土地控规,也就是土地性质。南昌的可以看下这个链接南昌市规划公众蓝图。其他城市的你可以在XX市自然规划和规划局官网查看。M1-M2为工业用地。R2为住宅用地。BR为商住用地。

来源某南昌某区域控规 有人知道吗

4.热力度人口密度参考

热力图之前,我有讲过是个很好的工具。打开百度地图,目前好像有网页版本比较麻烦。

我更喜欢用手机版,大家可以从热力图的颜色,由红到浅色,代表人多至人少。热力图可以看这个区域,是否人多,工作,居住,现状及未来发展。不同时间点观察的不一样。学校的地方大家要注意,学校为固定场所,特别有大学群。

来源手机百度热力图

5.参考名校小初中分校及购物综合体

学校:只能简单参考,毕竟现阶段名校满天飞,大家可以看下九龙湖是玩的最6的,全部都是南师附小,站小等学校。新的学校当然需要发展时间。部分学校翻名校的牌子,大家要注意了。一个学校的成绩优秀,来源于优质的生源和优质的教育体系。大家可以去教育局,或者教育集团官网看下师资实力和招生划分。

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购物综合体:远郊的综合体,其实很多时候开发商并不是想要建设的。原因是拿地要求,开发商主要想卖住宅,所以这种带商业的地,价格都很便宜。大家可以自己去搜下远郊的一些项目。例如南昌望城某红星美凯龙项目,现在住宅交付了,但是综合体现在还是框架,部分钢筋还生锈了。南昌整体的商业氛围较差,其实全国都差不多。好的就基本都是城市的一些知名商圈。南昌中山路、红谷滩万达基本是南昌的头部。未来的武商MALL和万象城MALL需要时间来检验。

四、市中心怎么买?

市中心一般发展成功的新区,房价高于老区。然后很多人就问了怎么买?

不差钱的肯定去新区买啊,优质的医教科文娱,和工作环境及交通。

买不起怎么办,回到4去挑选一个新区。然后在老城区买老破小。基本所有城市的老破小学校都OK。

买老破小技巧:顶楼(便宜),能有多简陋就简陋,能最便宜就最便宜,你就是为了读书。然后小孩子读完以后再甩卖就可以了。能保本或亏一点就够了。然后老破小出租,在旁边租一个好点的。

最后祝大家买到心仪的房子,疫情期间记得带好口罩,尽量少外出。身体最重要。

以上文字仅为个人建议,不作为买卖决定建议,部分图文来自网络,如有错误欢迎指正,如有侵权,请联系删除。

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