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张家港合兴哪个小区好

张家港大新房子那里好?

大新没什么好的房地产,拆迁房可以买买。要商品房去隔壁合兴买,比较成熟,有很多大牌地产,而且离市区近

合正荣悦怎么样,怡泰大厦,翠竹楼苑翠华花园可以读翠竹小学学位房有哪些小区?

合正荣悦(罗湖区教育新村旧城改造项目)位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧、翠园中学南、木头龙居住区西、蓝磬苑商住楼西北侧,交通便捷通畅,生活配套设施成熟;周边分布众多学校,教育资源丰富;相邻地块均为低密度项目,西侧、北侧为学校,东侧为多层木头龙社区;东北面有翠竹山,南面遥望香港上水连绵山体,外部景观条件优越。 车位充足,封闭式小区,适合居家。项目由深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司担纲建筑规划设计,规划有5栋各32层的高层、1栋52层的超高层(高度158.55米)、配套9班幼儿园,总户数约1475户,停车位约1170个。项目分二期开发,其中1栋、2栋、3栋、5栋、7栋及配套设施为一期开发,6栋超高层为二期开发,4栋为幼儿园。

翠竹小学

学校介绍:

深圳市翠竹小学创办于1984年9月,1985年定为深圳市对外开放学校,1986年定为深圳市重点小学,1994年5月被评为广东省一级学校,1997年被评为深圳市办学效益好学校。2002年12月,原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学。学校现分为两个校区,均位于罗湖区东门北路, 总占地面积15340平方米,总建筑面积为15819平方米。学校有46个一流的功能场室,有广播系统、闭路电视系统、校园网系统、现代教学平台等现代化的教育教学设备。学校现有教学班50个,学生2663多人,教职工160人,其中具有大专以上学历140人,中学高级教师4人,小学高级教师90人。

小编见闻:

翠竹小学是罗湖区的排头兵,学校师资力量强,非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错,校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧,学校的升学情况也很好。不过,该校的主课安排得太多,平时总是考试测验,作业也很多。老师还经常让家长买鞋课外的辅导材料增加作业,学生的学习压力比较大。总之,学校不好进,升学率高,学生比较辛苦、更倾向推荐螺岭外国语一点。

带翠竹小学学位房的小户型有小区:

海洋大厦:面积位在40多平米的小学,价格在200万左右。

万科俊园:全是大户型的180平米以上。价格在900万以上。

蓝馨苑:面积在28平米单房,40平米一房一厅,64两房。价格在220万起。

怡泰大厦:面积为五十多平的小户型,价位在250万左右。

翠竹苑:40平,240万左右。

自住和学位相结合的有:

翠竹苑:小两房价位在350万左右。三房的价位在600到700万之间。小区位于翠竹公园旁,小区门口翠竹地铁站,临近人民医院,周边配套齐全,公园环绕,小区较老,居家人群为主。

翠华花园,老旧小区,得房率高,绿化较好,居住气息适宜,带翠竹小学和翠园中学双名校学位,单价在7万到7万3之间。

合正荣悦府:13年花园社区。社区新,户型方正,最小户型为66平的小两房,总价在500万左右。大户型以5栋楼王最优,2梯3户和2梯2户,赠送面积大,南北通透。车位充足。

时间有限只能粗略介绍一下了

深圳前五小学+四大中学之学区房!论投资学位房的可行性!【绝版】

苏州张家港大新镇璞悦新邸张家港璞悦新邸售楼处—张家港大新镇璞悦新邸欢迎您!!官方网站!!——官方网站

璞悦新邸

单价:9998左右

位置:项目就在大新镇镇中心

占地面积:项目总占地约4.15万方,建筑面积12.7万方,绿化率:约35%

得房率: 88%

总户数: 917户,首开3#

户型面积: 89㎡三室两厅一卫,110㎡三室两厅两卫

交付标准: 6#7#精装,其他为毛坯交付

整个小区规划产品有7栋小高房,前面2栋17层高,后面5栋18层高,其中5#、6#楼为精装修交付,其它为毛坯交付

开发商:力高集团和三盛集团

物业: 伯恩物业

交房时间: 2023年6月

交通配套

我们项目在核心路段府前路上,周边道路三横两纵,四通八达,三横是指北面的沿江公路,往东五六公里可到达锦丰、合兴主要乡镇,往西五六公里可以到达德积乡镇,府前路:大新的最主要干道,贯穿大新东西方向,港丰公路往东可以到达常熟常阴,往西可以到达金港保税区;两纵是指国泰北路和港城大道,通过这两条道路可以迅速到到达市中心可到达万达广场,曼巴特广场,港城大道还是连接张家港城南、城北的一条主干道。

项目从府前路出发,到达张家港高铁站后可以快速到达上海、南京等国内主要城市。同时距离高速出入口约7公里,通过港城大道,沪武高速,与周边城市无缝对接,可快速到达南通,常州,无锡。通过苏虞张公路,可快速到达常熟,苏州市区。

商业配套:

项目就在大新镇镇中心,周围配套成熟,生活便利,一墙之隔便是大新镇文体中心,包含了巨星影城、羽毛球馆、图书馆等设施,步行约300米即可到达大新市民广场、百信超市、肯德基(这个也是大新唯一的一个肯德基),往南约500米到滨江商贸城,张家港农商行、五星电器、家具城、干洗店、药店等,1公里范围内4大行(中、农、工、建)新天达商圈、沿街商业,完全满足了我们业主的日常生活需求。

教育配套:

项目旁便是大新中心幼儿园,成立于1971年,学校沉淀了多年的文化内涵,配合专业的师资力量,近年来教育局常规考核评估中均获一等奖。

大新中心小学距离项目约700米,更是大新镇唯一一家超百年历史的名校,目前有26班制,在校学生约1200人,学校师资力量雄厚,近年来,有超200名教师在市级各类竞赛中获奖。

医疗配套:

项目西南侧约1公里就是大新镇人民医院,是张家港市第一人民医院的分院,是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院。另外到达知名的张家港第一人民医院约有12公里,随着高铁网络的发展,未来可以通过高铁的便利直接享受上海、苏州等更为优秀的医疗资源。

合景天悦VS光星华府,大学城老师该选哪?

临近年关,突如其来的寒潮着实让大家痛苦不少。


但冰冻的天气没有让上海的新房市场降温,松江最近就发力不少,几个新房项目纷纷破了100%的认筹率。


尤其是松江大学城的华发象屿光星华府,二期认筹率已经高达310%。


不远处的地王合景天悦,二期认筹率也达到了115%的“及格线”。





虽然认筹已经结束,但相信在今年的市场折磨下一定会有人同时认筹几个新房,但求一中。


如果你有幸同时摇中,到底该怎么取舍呢?


01


其实,同时段在认筹的还有泗泾的招商九号公馆,而且认筹率已经高达370%,远远甩开了合景天悦。


但松江新城,从来没把泗泾当作过直接对手,更喜欢关起门来和自己较量。


我们常说,城市的发展逻辑一定是遵照“摊大饼”的原则—越靠近市区的地方越容易得到发展。





一是资源互动起来方便,二是可直接接住市区外溢的客群,三是更容易与市区连成一片方便市区扩大版图。


但大饼不能无止境的摊下去,对松江来说,摊到九亭尚可,再摊到泗泾也就到了极限。


而松江新城到人民广场的直线距离比泗泾还要远上7公里。


即使乘坐9号线地铁可直达徐家汇,也需要足足一个小时以上的时间。





所以,比起费力吸引来自市区的购买力,松江新城更依赖自身的购买力—即这里是一个典型的内生性板块。


泗泾只是一个用来承接市区外溢客群的睡城,而松江新城是一个成熟的、本质为新城市的独立城区。


作为一个新城的定位,松江新城可以到市区较远,却需要保证自身资源的足够充足。


但作为一个依附于市区的“小镇”,泗泾可以缺乏资源,只要能够保证到市区够方便就行。


更何况,松江新城的房价已经明显略高于泗泾。


就拿最近的新房项目对比,总价430W起步的新城和总价340W起步的九号公馆并不在一个“重量级”上。


所以距离又近、价格又低的泗泾,显然更容易截获到市区客户。


而松江新城,更适合生活、工作都在此处的本地居民。


又不去市区上班,除非你有住在人民广场的亲戚,不然每天去市区干嘛?





其实松江新城并不“新”,一处广富林遗址的发掘,证明了上海在历史上并不是一片滩涂,而也有着深厚的文化底蕴。


因此这里得了“上海之根”的美誉。


近年来的发展也是可圈可点,五大新城之首名副其实。


2001年发展至今,松江新城早已形成了成熟、便利、浓厚的生活氛围,环境也非常宜居。





配套没有明显短板—这里有9号线、有轨电车、密集的商业、三甲医院第一人民医院松江分院;


教育短板在引入上海外国语大学松江外国语学校和华东政法大学附属松江实验学校后也得到了一定程度的改善。


当然成立时间尚短的新学校和老牌的名校自然无法对比。


最近还将引入十二年制的上外附中松江云间学校,预计会在2022年9月开学。


虽然和市区相比资源低上一档,却不需要居民为了生活而来回奔波。





集中的高品质小区—环绕着地铁站和大学城之间的是房龄普遍在10年内的次新商品房社区。


并且大部分小区是别墅和高层的混合体,整体居住密度较低;





不可复制的自然景观—除了松江中央公园、五龙湖公园等区域级的绿化外,还拥有泰晤士小镇、广富林郊野公园等景点,不远处还有佘山风景区。


街道整洁、环境宜人。





尤其是由7大高校组成、占地8000亩的大学城,不仅提高了松江新城的学术氛围,更为新城的房产市场提供大量的购买力。





难怪合景天悦的销售很是骄傲的说:“我们一期项目里面一大半业主都是大学城的老师,人群层次不要太高。”


02


今天的两位主角,就位于松江大学城的成熟居住区内。


但因为相差了2公里的距离而存在地段上的差异。


以嘉松南路为界,一个位于开发较早的成熟居住片区内,一个则位于新开发的研发产业片区内。





2016年7月1日,合景泰富在火爆的竞拍现场上力压绿城、保利、招商、建发、首创等品牌开发商,以39073元/平、56.72%的认筹率拿下了合景天悦这块地。


成为轰动一时的“地王”。


可惜地王名头虽然响亮,运气却不太好,赶上了政府限价。


捂了两年后在18年年底以5.2W/平的均价入市,却因价格太高而去化缓慢。


又捂了两年后于近期开始释放最后的房源,虽以53560元/平的均价领跑松江新城,但对开发商而言并没有上涨太多。





新区的开发都需要时间,从现状来看,地王的位置更胜一筹。


商业配套各有优势。


在合景天悦西侧清澈的河水对岸就是在建的万科印象城,15万方的体量相当于四分之三的七宝万科。


将比中低端的万达商业能级更高,预计在今年投入使用。





而光星华府北侧600米处则是以万达为首的约60万方的集中性商业,胜在体量,略逊于质量。





虽然二者到地铁的距离都在1.1公里,但合景天悦小区对面就是有轨电车可直达地铁。


新房不承诺学区暂且不议,光星华府到医院的距离倒是比合景更近。


虽然配套资源没有本质上的差别,但合景天悦赢在了社区环境。


合景天悦周边的住宅区从10年前就开始发展,如今已经形成了有规模的居住区氛围。


项目两边环水、另两边环绕着绿地蔷薇九里、誉品谷水湾、龙湖好望山等小区,到大学城的距离也不远。





而光星华府的周边不仅缺乏住宅,东南侧反而集中了大量的厂区和产业区,目前以食品加工、汽车销售等行业为主,再远一点则是大型的巨人网络办公区。


虽然只有两公里的距离,但办公区的住宅和大学城旁边的纯住宅有明显差异,也会是两种不同的居住体验。


就像提起宜居的南翔,大家脑海中的第一想法会是留云湖、银翔湖周边的居住聚集区。


而不会首选印象城西侧尚在开发中的融信海纳。


03


再细看产品,可能是受限于成本价太高、利润较低的影响,地王的产品力并没有像宣传中“新城第一改善盘”那么出众。


首先两个小区都承袭了板块内商品房的特点—典型的高低配。


叠加别墅+小高层的设计虽然保证了超低的容积率,却将高层业主本该享受到的中央景观剥离殆尽。


绿化率也紧擦35%的下限。





对合景天悦来说,别墅业主看水景,高层业主看房子。


其次两个小区的产品出现严重的同质化,相似的高层面积下光星华府的户型更优。





同样三房两卫的设计,光星华府的99平户型更加主流,南北通透+合理,标准的飞机户型。





而合景天悦的100平户型却少了玄关的设计,进门即餐厅和次卧大门,难以保证私密性。





两者共同的缺点就是小房间的空间太小,只能当成书房使用。


装修层面上,二者都不是豪装标准,而且象屿和华发联手的品质未必输给地王。


号称全板块品质第一的合景天悦,和其他项目最大的区分度可能就是人车分流+自带2000平的会所了。


可惜会所位于地下,后续是否对外开放及运营状况都无法保证。


至少在一期已经交付的前提下至今游泳池还是干的,据说要等到二期业主也入住进来才能慢慢开放。





总之,两个项目的品质相差并不大,可价格却相差太多。


此次合景天悦赋的高层均价比光星华府高出近6000/平,叠加别墅高出9000/平。


也就意味着同样的面积段,合景天悦的总价要足足高出至少60W。


雪莉一直建议:不要冒险选择一个板块的地王产品,高入手价会增加“被割”的风险。


何况合景天悦的品质远没有达到大宁地王金茂府的水平。


地王当然会说:“看看我们的拿地价,就这个价格还是亏本的呢。”


但对购房者来说,“比起资本家,我们打工人的钱挣得更不容易,当然要考虑性价比了。”





更何况周边还有大量均价在4.5W左右的次新二手房可供选择。





新房二手房都存在直接竞品,地王显然没有选对入场时机。


所以虽然合景天悦的认筹率也超过了100%,但远远低于光星华府的认筹率。


想要日清的话还要看认筹的人中是否有足够多的别墅意向客户。





04


没错,全文看下来雪莉确实是更倾向于光星华府。


光新华府地段虽差,但从规划图中可见,未来这里也会形成大型的居住区,只是需要时间。


而且光星华府作为首发的住宅项目到商业和地铁的距离比后续产品更有优势。






合景天悦虽胜在地段,但北侧也是待开发的空地,且品质上也有瑕疵。





地段差异不足以支撑如此大的价格差异。


所以购买合景的人要思考一点:


未来一旦想要置换,同样的板块发展下,我这个买入价就高很多的房子该怎么和周边竞品去打价格战?


开发商可以动用金钱和资源去做营销,但进入二手房市场后,可就要靠我们自己孤军奋战了。


难怪光星华府有信心在合景天悦的后一天开盘。


“没有足够的原因去支撑高出的价格,地王又如何?”

以上为正文

编辑/环线咨询

苏州张家港—海伦堡海伦春天—图集解析;可看;未来;情景;发展;规划

张家港海伦堡海伦春天

简介•海伦春天是由中国房地产50强

海伦堡集团在张家港发展潜力巨大片区沙洲新城开发的高端社区;项目所在的沙洲新城是上海

都市圈中为数不多的价格洼地,投资价值高;

项目作为苏州首个健康+规划、健康+生态、健康+智能的样板住将开创沙洲未来健康人居新体

验。

项目地址:张家港市港丰公路

类型:总占地约 3.56万方,建筑总面约 14万方

户型介绍

85平(3/2/1)

总价78万~83万

103平(3/2/2)总价93万~113万

108平(3/2/2)总价105万~110万

119平(4/2/2)总价108万~114万

项目类型 住宅,小区一共5栋房子/

总高:17层/18层/25层/26层

均价:9500/平左右

装修程度:毛坯

总户数:1019户

容积率:2.0

产权:住宅70年

绿化率:35%

开 发 商:广东海伦堡地产集团有限公司

项目物业:宏润物业(目前接管着暨阳湖壹号和暨阳湖皇冠两个项目) 70年

绿化率:35%

开 发 商:广东海伦堡地产集团有限公司

项目物业:宏润物业(目前接管着暨阳湖壹号和暨阳湖皇冠两个项目)

交房时间:预计2021年中旬

交通:沙洲新城与市区接驳,公路四通八达,港丰公路、港城大道、晨丰公路、杨锦公路作为

张家港的城市重要干道,通过华昌路直达市区,通达全市及金港、大新等周边乡镇。公共交通

方面,203路,233公交首发站就在我们玖隆公园规划的张家港地铁2号线也在沙洲新城设站。

教育配套:合兴幼儿园,合兴小学,合兴初中,合兴外国语学校,大南水街,五月花购物广场

均在5公里范围

商业:我们项目位于沙洲新城港丰公路与华昌路交口,出则繁华,入则宁静,我们项目东西两

侧自带社区商业,满足业主日常生活所需。

除此之外,项目西侧规划建设的商业中心,未来将建成大型商业综合体,华昌路南侧的大南水

街风情商业街,吃喝玩乐应有尽有,锦丰镇上将要开业的五月花购物广场,目前大润发、星巴

克、金逸影城、屈臣氏等知名品牌已签约入驻。

它们将构成本项目周边商业氛围浓厚的商圈,让业主轻松实现吃喝玩乐购一站式解决。无论投

资或自住,皆适合。

张家港装修~合兴十里锦绣小区117平3室2厅户型怎么装修好

前两天合兴十里锦绣小区的业主发来某装修公司设计图(图2),咨询怎么装修好和装修费用。

图1 合兴十里锦绣117平05户型结构图


图2 张家港某装饰公司平面设计图

我看了【图2】某公司设计方案,觉得此方案问题不少:

1、进入户门的过道仅1.1米,对着大门的鞋柜或端景台很是紧凑。

2、进入客厅,主卧室的门朝向客厅,并且主卫的门也是对着的,隐私问题没有解决。

3、到餐厅,北边通向卫生间和北房间,可以说用餐环境很是尴尬,这个过道式餐厅废了。

4、此户型的主卧室与北房间是隔开的,南北通透没有,自然风形成不了穿堂风,房子的通风问题没有解决。

5、此方案的北房间为榻榻米+书桌。书桌到窗户间隔榻榻米,而且榻榻米的靠墙柜子影响书桌的自然采光,对着墙壁学习也是不够理想的。

以上几点是我对此设计方案的认识理解,这位设计师只是给空图填充家具设备,没有解决根本问题。

图3 优化调整后平面示意图

我的优化思路:

1、进门设置入墙玄关柜,不占用过道空间,而且柜子宽度1.6米,柜深0.38米,有4平方面积的有效收纳

2、客餐厅到两卧室只设一个通道,保持客餐厅的完整和动静分离,同时解决卫生间朝向餐厅的尴尬

3、打通原卫生间的干区,实现南北房间的通透。那么,此房型就有2条南北的通向通风

4、儿童房调整到南面房间并扩大学习区面积,朝向南面,引入南面充沛的阳光。学习区视野更为开阔,环境更为友好。

5、因港城本地气候的原因,北房间的榻榻米实为鸡肋,因此不建议榻榻米;而且此小区挨着一干河(本地饮用水源),实际湿度更是不允许。

通过以上几点的优化调整,房子的通风采光和各区域的功能性、独立性得到很大改善。

这只是装修开始的第一步,房子在大的格局上定位准确,接下来还有各功能区的细化也是极为关键。

比如厨房,原方案冰箱放在东墙,炉灶在西墙。貌似没毛病;但你细细想想,下班买菜回家进厨房第一个动作是什么?肯定不是直接上炉灶。

进厨房首先把买回来的菜分类,哪些存冰箱,哪些从冰箱里拿出来清洗。厨房的操作次序是:冰箱,水槽,备菜切菜操作区,最后才是上炉灶。

那么冰箱位置设计在进厨房最快捷的动线上才是合理的:从存取、洗切,烹饪依次过来,不仅省力,也符合大多数人的右手操作习惯。还比如玄关柜、衣柜内部怎么划分设计等等,这些都是关乎生活体验。

通过以上户型装修解析,你还觉得装修可以随便吗?家居装修实为整体布局,既有大格局又有丰富的生活关联,装修的遗憾很多是后期无法弥补的。我们装修,从关乎生活的方方面面死磕,做有温度的装修,与你一起迎接温馨小家的归来!

张家港高铁新城首个住宅项目

低密度洋房居住区 天然氧吧黄四浦畔 苏州附属实验学校毗邻 小区内含全龄周期乐活园林 张家港中锐星未来 您值得选择☎️18936126920



合生·国际新城这个楼盘为什么是新区最便宜的?

合生·国际新城目前均价在11500左右。合生·国际新城是在10年左右在新区拿的地,当时地价很便宜,所以合生拿了很一大块地,现在在售的11期,都是合生很早之前拿的地。

其次,合生的学校在新区相比并不是特别优秀。合生目前只有一个合生小学。像绿地海湾:世界外国语学校、世界外国语学校托管的滨海小学。碧桂园、融创、港中旅·锦绣东方:北大青鸟同文学院、尚未命名的九年一贯制的中小学。所以在学校这方面,合生·国际新城稍微逊色一点。

合生·国际新城在新区主打的就是性价比,如果合生价格涨到跟绿地·海湾或其他楼盘的价格一样,那它就少了自己的特色。房价上涨会辐射新区所有的楼盘,只是合生·国际新城的价格上涨得慢一点而已。所以说,如果是自住、首付预算低、不想还款压力大等其他方面问题,都可以选择这个楼盘。

张家港城南这边有没有性价比高一点的房子

听朋友说新城和樾还可以,有没有了解的?

科学城合生中央城项目怎么样

区位上看,科学城扩容七倍后,把长岭居及云埔永和聚集成为大科学城,黄埔旧改利好,科学城南部逐步完善,合生中央城原火村旧改所在位置算是几何中心位置,北靠区府,南接鱼珠临港经济区,产业人口聚集,潜力不可小估。

香雪板块一直都是科学城生活氛围商业氛围最好的区域,锐丰中心及奥园广场还有即将兑现的华美香雪城一旦落位,区域价值更加明显,同时科学城已有两条地铁兑现,(6号线,21号线),7号线北延线预计23年通,而已还有23号线规划,地铁越密集区域价值越明显,合生中央城近23号线火村站,火村站点大概率是其与东荟城交汇处,六站三溪接驳五号线,12站珠江新城,方便天河上班族 23号线终点赤沙滘日后也可接驳地铁11号线,畅通广州各区。


学校来讲,黄埔区引进学校都不少,合生中央城引入湖南师范大学附属中小学,两所72班中小学,及四所幼儿园,就近原则,目送教育,非常便利,有客户介意回迁房及楼盘户数多,担心教育配套不够,其实据了解回迁户大概3000户,加1500户真金白银业主,大概1.8万户,对比东荟城学区比,还是可以的。学区非常耐打,同时对于小区业主来讲是个非常大的吸引点,科学城客户都很重视教育,目前选这个项目是最佳选择。


户型来讲,真三房真四房,不用睡飘窗,同时对比其它科学城项目,装修标准居于前列,物业费2.8元/平,良心价了。


本人在科学城多年,对于科学城非常看好,绿肺科学城当之无愧,这个项目去年到目前一直都很热销,欢迎咨询及探讨。

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