首页 正文

山钢与中垠雅苑哪个好

济南万科金域华府和中垠雅苑哪个更推荐啊?

我选中垠雅苑,学校好一点。

万科金域华府可能交通更好吧。

想在济南投资一套小三室,中海天悦府和中垠雅苑哪个好?

1:中海分南区和北区,南北区中间有小学和幼儿园,小学和幼儿园都是公立的,目前因为学生越来越多,正在扩建。

2:中海的孩子上初中目前应该是去凤凰路国华那里的“济南高新区凤凰路学校”——这个我真的不是很确定,因为我在哪里住的时候邻居们都没有上初中的。但是这个问题现在不是问题了,新泺大街和开拓路路口这里已经在建的有一个高新区非常大的中学,据说是海川,规模很大。。。

3:南区的环境要好一些,但是对老人不太友好,地势高,户外楼梯多,还有车位接近30w一个还买不到。北区的环境可能赶不上南区,但都是平路,车位15w多点就能买到。

4:北区有30层的高层和18层的小高,还有11层的洋房。建议选择18的小高或者洋房。高层租房的比较多,人也多,等电梯有时候比较头疼。我就是卖掉了高层的小三室。如果我当初买的不是高层,我才不会卖。三室的户型我记得都是一样的,户型还可以,南北通透,两室朝阳。

5:小区位置还是不错的,交通也比较方便,到汉峪金谷、万达都很近。远处有万象城、文旅城都不远。高层的视野很好,南北无遮挡,晚上看汉峪金谷外墙夜景灯,非常舒服。小区下面的舜风路目前正在扩建成6车道,这个对高层来说可能不太好。但实际上当初我们家关上窗户,路上的声音真的听不到多少。当然还是强烈建议避开高层。

6:小区物业还是可以的,我换房的时候转了很多小区,和万科的不能比,和一般的比好的多。而且现在很多小区都是2.25的物业费了,对比之后就不显贵了。

7:这个小区周围最近的小区,是万科麓山,在舜风路往东,比较小,基本影响不到这里。在其他的没有了,算是闹中取静。最近的美莲广场。也有很多培训结构,以后孩子培训也比较方便。


中垠不是很清楚,有同事住哪里,只去过一次。中垠的南边和东南都在盖楼,还有西边,而且中垠的出口好像只在奥体西路,这条路大家都懂的,上下班堵得死死的。交通来说,应该是中海好点,舜风路一边是凤凰路,一边是颖秀路,往北走天辰路,选择比较多。

总之吧,这俩小区,交房时间都不长,配套都明摆在哪里,看得见摸得着。比如中海,公立的幼儿园和学校,实打实的。医疗目前附近只有省立医院东院,在建的凤凰路和经十路哪里好像是中心医院东院区,这个更近。

在济南高新区工作,中垠雅苑和万科城的房子哪个更好一些?

万科城。

物业不是一个水平的,这很重要。

10.24日济南部分楼盘在售价格

最近有粉丝提建议按区整理楼盘,看着更有条理一些,从本次开始先整理一下近期有节点,降价较多的楼盘,其他项目按照区划整理,尽量整理的全一些,有漏掉的或者信息不全的可以在评论区留言。

1. 旅游路金茂府周五晚上放出8套清盘特惠房,面积120/128/133/140平米,单价11500-12800元/平米之间,部分房源简装修交付,都是顶楼或者一楼,价格真的合适,一位同事直接交了认筹,有客户从莱芜赶来定了一套133平米的,单价不到12000元/平米,明年交房,学校不错。恭喜上车。

2. 烯谷国际周末加推几套特价房,103/129平米,好楼层好位置,之前12500元/平米左右,现在11000元/平米起,价格合适,可以入手,对比上半年12000元/平米还需要抢房的市场,确定有点落差。

3. 中新套路城推出几套工抵房,127/139平米,也都是好楼层,单价12000-12500元/平米,价格比上周便宜接近1000块钱,客户今天算了套139平米 ,9楼,单价12333元/平米,比周边二手房还要便宜,最后十几套房子,套路城即将退出历史舞台。

4. 融创未来壹号昨晚开盘,135平米洋房,总共22套房源,基本清盘,成交均价在16200元/平米左右,剩余1楼15200元/平米,神武片区目前价格已经拨高到16500了,想不到想不到!

5. 绿城桂语朝阳推荐特价房,99/100/103平米,单价10000元/平米左右,当然都是些不好的楼层,正常单价基本在12000元/平米左右,绿城的品质和物业目前在高新东区占据优势,户型嘛,确实做的不如烯谷。

6. 荣盛华府继续降价加推,昨日带客户看了套东第华府128平米的现房,二楼正常住宅,一口价8300元/平米,山师教育集团学校已经开学,就在家门口,当然项目也有不利因素,航道,药厂,位置偏等,适合孩子面临上学,手里只有30万左右的客户,无论远近,最起码济南有个家了。

7. 文旅城D9-地块5号楼周六10点加推,户型110-128-136㎡,居住公寓11XXX,正常住宅13XXX。

8. 海信九麓府精装修,128㎡边户均价10700元/平,120㎡均价10800元/平,103㎡均价10900元/平,不分楼层只分户型,从1楼到30楼一个价格!早来早选好楼层

9. CBD复星国际中心16号开启认筹,首开150套,政府包租10年,预计25号开盘,十年租金平均每年是总房款的6.5%,比如总房款50万,平均每年租金32500元,历下区政府背书,稳定性高,十年无空置期出租。小区负二楼200米,直达两条地铁口,紧挨茂岭山公园,主力户型30-44平,总价50-70万之间,明年7月份交房,精装修,均价16000,

10. 保利和唐悦色2号楼开始锁房, 109/128/140平米,预计下周一开盘,均价14500元/平米,优势是兴元小学,距离地铁口近

历下区

1. 越秀麓端府:盛福片区越秀麓端府开盘,首开两栋楼13/15号楼,143/180户型,都是小高层。143户型价格19000-21000180户型价格21500-22500,143卖的不错,毕竟价格的确便宜,19500—20000左右房源不少。180户型偏大,总价高,卖的一般。(13#楼,总高18层,2T2H,2个单元;15#楼,总高17层,2T2H,1个单元,户型面积为142平四室两卫和180平四室三卫。)

2. 银丰云玺:加推3#楼,总高10层,1个单元,2T2H,户型面积为148平四室两厅两卫,成交均价26000元/平米(精装)。

3. 绿城济南蘭园:在售128/148/168/180平,单价22500-26500元/平,115平房源不怎么可选。

4. 招商滨河府:132平小高层7楼以下20700左右,7楼以上21000多点,140平价格对外报23000-24000。

5. 阳光城檀悦:在售145平3#楼房源,18层小高层精装修,3#楼位置靠内,价格应该不会低于2w。

6. 历下金茂府:预计首开128/165平,带装修交付,预计售价21000-25000元/平,四恒科技,洋房和小高层产品,后期应该还会推出143/220平。

7. 万科翡翠公园:在售高层150/170平房源,单价24500-26500元/平。

8. 中电建国誉府苑:面积136平,10层洋房,17/18层小高层,单价约2万元左右,项目预计很快入市,容积率2.13,教育方面按照划片区的原则,大概率会是甸柳教育集团。

9. 奥体金茂府:面积230平,楼层17层,总高20层,总价780万。目前在售167/189/245平,四居室,入门480万。

10. 奥体柏悦府:顶楼单价20005元/平米,8楼单价21147元/平,优势在于价格便宜带装修,园林绿化好,劣势在于环境一般,配套不齐全,附近2.3公里有炼油厂。

11. 银丰玖玺城:目前剩余少量房源142平米,单价24000元/平米,170/190平米剩余较多,单价30000元/平米起

12. 万科金域华府:在售98/99/127平少量房源,单价23500元/平。

13. 璟园璟仕府:璟仕府5#楼,共122套,28/29层,3个单元,1梯2户,户型为90平米两室一卫(25套)、95平米三室一卫(56套)、115平米三室一卫(29套)、122平米三室两卫(12套)售价;19000元/平米(毛坯)今年12月份交房,其中90跟95平的200万预算就能拿下来,在如今的高新跟历下,确实是很合适的价格。

14. 璟园璟悦府:8号楼,134㎡单价21000元/㎡,总价270万/套左右8号楼价格20500-21500,1层有4套特别合适17000-18500。

15. 翡翠大观:在售92/127/138/158/177/199平,单价19000-22500元/平。

16. 海信君合:在售115㎡、143㎡、170㎡,报价2.5-2.6万,海信君合全面升级,精装修交付,落地窗,主城区仅有小户型楼盘。

17. 金地华著:168平最后一栋7#楼,楼王位置,预计年底交付,128/148平房源仅剩余1-2层居住公寓在售,顶复以及一楼带院在售。

18. 海尔产城创铂悦澜庭:在售6号楼108平米,128平米,优惠万单价低于20000元,开发商较小,去过几次售楼处几乎很空没有人,据了解一个月网签不了几套,教育为科苑小学外来务工的学校,考虑的可以等等看

19. 招商公园1872:2# 195平,总16层 2T2户 剩余少量房源5#、9# 179平,总20层,2T2户 房源充足6#、10# 150平,总13-16层,2T2户,剩余少量房源单价:2.8-3.2万

20. 复星国际中心:在售161平,单价27000-31000元/平。在售B5地块2号楼25层207㎡四居室预计3.5万,目前在售B4-3#面积:172㎡四居,均价3.17~3.5万。B5-1#面积:162㎡四居,均价3.3~3.7万。

21. 中信泰富济南尊:129/141/153/182平,单价26000-30000元/平,总价340-550w/套

22. 中信泰富九庐:9#楼,14/17F,户型为173㎡四室,共62套精装房源;成交均价33000元/㎡(精装)。需要注意;学校可能化到燕翔小学。

23. 绿地IFC海珀云庭:B6-6 211.26平2梯2户一个单元总高19层均价32000元/平公摊24%交房时间:22年9月底

24. 华润置地悦府:CBD住宅地块,北侧为圭山工园,旁边为幼儿园。精装交付,价格27000-29000,明年底交房。大部分两梯两户,一栋八层的一梯两户。户型143/148/173,全部精装交付。

25. 万科大都会:在售254平米复式 赠送40平米露台 1200万263大平层赠送10平米露台 1300万283大平层赠送70平米露台 1500万

26. 绿地国金中心:清退一套30平公寓,单价1.1w/平

27. 旭辉翰林府:预计加推小面积45/63平房源,小区位于甸柳新村东路,规划3栋18层小高,一栋9层安置房,一栋11层,2栋27层,共1008套,预计精装修交付,单价3.0-3.5万左右一平。已签约甸柳学校。

28. 三箭明湖壹品苑:1-2号楼是回迁,4号楼是89-115平的18层毛坯小高,3-5号楼是17层的精装,其中3号楼户型为147-151-181平,5号楼为181-237平,报价2.8w-3.2w。

29. 中建国熙台:二期精装修产品,面积有160/180平米,单价33000-35000元/平,历下区解放路一小分校(熙华小学),对口济南五中,片区比较成熟了,论劣势的话可能就物业了,优势就是教育配套完善

30. 历山永祥里:新清退几套小户型房源97平 2203(293万左右)91平 1704(230万左右)133平 202 (328万左右)1603 (349万左右)116平 1901 (294万左右)2001 (302万左右)附近倒是交通便利,配套成熟,教育成熟,但是小区太小了,户型设计不先进,但是卖着卖着也就168平的房源可选了。

高新区

1. 济高珑悦府:129特价27506元,150特价27696元,(小高15#17F:150/180 27500-29000小高17#17F:130/138 27000-29000 楼层可选小高2#17F:150平、2 4顶层,均价27000洋房6#10F:190,楼层可选,均价32000小高7#17F:150,2顶,均价27500,180楼层可选,均价28500洋房11#10F:150 :楼层可选,均价29000)

2. 绿地华彤苑:面积137/138平,单价21615-25716元/平,总价298-353w/套。

3. 仁恒奥体公园世纪:在售房源:西区10#:148的楼层不多了,30000左右西区4#168户型,价格30000-32000,215户型32000-36000,楼层可选性不多了。在售均价:30000-36000还有部分底跃产品,215户型价格35000-40000左右。

4. 龙湖天奕:9号楼一共13层,两个单元,两梯两户,52套,精装交付,成交均价297000-30000元/平米,总价约420-445万左右。只剩下123层,低楼层几套,基本售罄。(2#楼,总高15层,2个单元,2T2H,户型面积为148平四室两厅两卫,成交均价27000-30000元/平米(精装)。)

5. 颖秀华府:面积135/145/150/160/170/200,单价23080-25536元/平,总价327-516w/套。

6. 金鳞企业家:居住、商务商业混合地块,总容积率是2.0,包含2栋5层、1栋6层的写字楼,还有3栋7层、1栋8层的住宅,有4个户型,171㎡、199㎡、207㎡、243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面,毛坯产品预计28000,精装产品预计32000

7. 绿地华隆金座:37/41平,单价10322-10881元/平,总价38-45w/套。

8. 中垠御苑:清盘一口价 4号楼2套139平,18层小高一口价:2278181元,成交单价:16310元/平地下室优惠完大约6万左右

9. 金科东方博翠:170平层原价25000-27000,特价17000-21000元/平,17000是1/2/3居住公寓,19000-21000是正常住宅,好楼层均价23000-24500,7.1米宽厅,送4000元的装修,全屋中央空调加新风。(工程抵账房:8-1-501楼,169平,单价23615元/平,总价398万左右)

10. 金科琼华九璋:国庆期间 240平的1/3/7层特价,总价700-770万左右。

11. 济高梧桐郡:面积146/168平,总价334-355w/套。

12. 中铁逸都国际:在售146㎡/148㎡成交均价1.8万,剩余1-2-17楼房源,签约金谷徳意小学,海川中学,现房住宅,即买即住,

13. 汉峪海风海德堡:19600元/平,面积151平,总价300万左右。特价:(面积166/202平,单价20390-25616元/平,总价344-436万)

14. 城投环贸中心:面积49-90平,总高29层,六梯十四-六梯二十户,报价13000元/平,捆绑装修。层高3.1米,中航物业(该物业服务与龙奥大厦,服务应该会稍好些,目前中航物业也服务于招商的部分项目)

15. 金象泰(烟建)柏悦府:6#楼11F毛坯洋房,220平户型,均价两万六左右,这个价格还可以,对比旁边金科的话还是有优势,但是旁边就有凤凰路噪音应该不小吧,

16. 济高云栖府:1#楼面向山大瀚阳老师不对外售卖,面积有128/154平,总高22层,老师买应该便宜,预计单价25000左右,2/3/4/5/6是总高17-25层的,面积段170/190/201/226平,预计精装修28000-30000元/平

历城区

1. 雪山万科城:

① A9地块12#楼、A11地块6#楼,共136套精装房源;A9-12#楼,共72套,18层,2个单元,1梯2户,户型为130平米四室两卫(72套);

② A11-6#楼,共64套,16层,2个单元,1梯2户,户型为110平米三室两卫(64套);价格:成交均价16000-16500元/平米(精装);

③ A11地块12#楼、A8地块8#楼,共116套精装房源;A11-12#楼,共44套,11层,2个单元,1梯2户,户型为130平米三室两卫(44套);

④ A8-8#楼,共72套,18层,2个单元,1梯2户,户型为97平米三室一卫(72套);价格:成交均价18F 15900元/平米、11F 16500元/平米(精装)

⑤ 洋房A13-9#楼,总高9层,1个单元,1T2H,户型面积为165平四室两卫,成交均价18400元/平米(精装)。

2. 鑫都紫宸府:面积138平,单价12838-13275元/平,总高18层,明年9月份交付

3. 旭辉银盛泰星瀚城:110平 2梯2户,单价12000左右 总房款不到140万。洋房130平正常楼层15500元/平。加推22#楼,一梯两户一个单元,110平三室两厅两卫,成交均价:14500元/平。

4. 中建锦绣天地:剩余101/121/149平,单价9999-11500元/平,房源仅剩余居住公寓

5. 中新国际城:剩余107平居住公寓单价10500元/平,127/139正常住宅13000-13900元/平。(19#楼-18层,面积108,单价13500元/平)

6. 绿城春来晓园:A14地块8#楼,共108套毛坯房源;A14-8#楼,共108套,27层,1个单元,2梯4户,户型为99平米三室一卫(54套)、112平米三室两卫(54套);价格:成交均价14200元/平米(毛坯)4号楼,面积段:99平,110平,高层总高27层,均价13800-14000元。

7. 绿城深蓝时光:面积42/44平带露台,总价40-60万。1-2层整层出售面积535-604平,总价550-620万/套。

8. 绿城梦想小镇:高层(90/110/120三种户型:)目前90平房源不多,只有3楼跟8楼、价格:8800元/㎡起,叠拼别墅(商业)价格:均价17000元/㎡面积:132—156㎡

9. 金茂逸墅:剩余叠拼项目,面积156/178平米,总价330-380万之间。

10. 融寓:20号楼加推面积:45-49平总高:15层交房时间:23年9月均价:6500左右

11. 融创文旅城:D12-5总高30层,户型110㎡/128㎡/136㎡,均价14500左右5-14楼110/136面积价格起价13699,128户型13999起,居住宅式公寓11XXX起,房源所剩不多。

12. 保利和唐悦色:105/128/132/145平,12000-14500元/平。优势在于附近有王府井免税区,山东附属医科大三甲医院规划,自带健身房,游泳池,教育目前已经签约省实验小学,劣势在于有飞机航道,噪音会有影响。三期2号楼,5号楼可交房查资料,10月下旬开盘,2#楼3个单元,1梯两户,一二单元131平,三单元141平【17层】5#楼2个单元,3梯6户,边户128平,中间户109平【29层】128.131.141均为四室两厅两卫,109为三室两厅两卫预计售价1.45-1.55w/平,上叠别墅特价310万/套。

13. 远洋潮起东方:面积101/117/126/131/142/157平,单价14263-17750元/平,总价153-278w/套。

14. 山钢锦悦华府:5#楼,户型为141/163平顶复197平、235平,底复149-186平价格:成交均价15000元/平米(毛坯);

15. 鲁坤天鸿坤园:面积131/148/166/180平,单价13269-14277元/平,需注意小区无签约学校后期划片入学

16. 高铁城:二期云镜在售99-180平17层住宅,装修交付可看实体,奥特莱斯旁,围子山脚下,单价13000-15000元/平左右,总价152-226万/套,23年5月份交付。

17. 远洋天著春秋:剩余一楼带院子房源:96平(118平户型变异,两室两厅两卫,精装修),109平(130平户型变异,三室两厅两卫,精装修),140平(加地下室100平,四室两厅两卫,毛坯交付),价格:23000左右院子面积:30-70平左右南院子

18. 翡翠山语:面积157-268 ㎡(实得面积286-338㎡)四层两叠,上叠特价430万/套。

19. 龙湖九里晴川:上叠:5/6F,带露台,均价330万起,中叠:3/4F,(地下1/2,带北院20左右),330平,均价400-420万左右;特价395万。下叠:1/2F,(地下1/2,带南院40左右),298平,均价480万-520万起。

20. 龙湖景粼原著:基本售罄,别墅还有10套左右,洋房还有1套。洋房178平复试,总价300万左右。别墅410-450平,900-1100万左右。

21. 远洋海潮汇:平层35平,均价8500-9000,loft50平10000-11000元。

22. 世茂时代先声:北向:28平的28层29层30层北向:30平的7 9 10 28 29层北向:36.66平28 29 30层,西单元:2—10层,28—30层2—6层一口价5000/平,其他楼层:无燃气的5200/平,北向带燃气的5400/平,南向带燃气的5600/平

23. 绿地御山台:B4#,11层洋房,一梯一户,两个单元,户型185/189平,售价21000元/平,叠墅价格650到980万。165平,特价17000元/平。

24. 万科劝学里:129平米特价房,总款149万,单价11600。首付45万。3套一楼,今年交房。

25. 鲁能泰山7号:捆绑车储单价11999元起/平,129的是毛坯,129三套特价房售价11999-12299元/平,116四套特价房,单价13100-15400元每平,138平在售三套特价房,14499-15399元/平。116/138平是精装修,特价房基本都是顶底,还有40套116房源在售都是好楼层,单价得15000多,不捆绑车储。(储藏室3000多块钱一个平方都是10多个平方左右,车位13.14左右)

26. 绿地全球贸易港:在售商务平层,200-1000平,总价200万起,总高只有五层,商水商电不可落户不可上学。

27. 融创未来壹号:132平洋房,交房查有1w优惠,预计单价在16000-16500元/平不等。二期加推108/117产品可排卡。

28. 旅游路金茂府:在售悦系产品125/138/165平,单价11xxx起,正常住宅13600-15500左右毛坯,府系产品145-230平,单价17500-23000左右,优势交通方便,教育确定,性价比高,劣势飞机航道可能会产生噪音影响。

29. 旅游路金茂御嶺墅:四联排别墅,面积323-407平,院子100-270平,总价900-1300万/套。

30. 龙湖龙誉城:预计近期加推15#楼106平,单价16000-17000元/平。

31. 中铁城:B3地块39#楼2单元,共34套精装房源;39#楼,17层,2个单元,2梯2户,户型为129平米三室两卫(68套);本次仅推出2单元,共34套价格:成交均价13200元/平米(精装);(特价:面积128/135/150平,单价10563-13139元/平,总价139-194万/套)

32. 三庆院子:面积154/157/174平,单价14040-16937元/平,总价220-297万/套(有156/176/196三个面积,均是四室户型,1梯2户,层高3.15-3.2米;别墅有联排、双拼和合院,新中式建筑风格。售楼处刚开放,对外释放的洋房价格在16000-19000元/平,需要注意的是三庆这个开发商了,之前做的产品比较一般,物业也普普通通。)

33. 融创东山府:在售143㎡148㎡ 190㎡报价18000-19000元/平该项目已经实景交付,融创最高的产品,已经实景交付了一批,确实小区很高档,落地窗,就是位置稍微偏一点。

34. 龙山希思庄园:在售95/107/122/149平小高层,在售均价11200元起/平,在售双拼联排别墅800万/套,最低680万起。面积大约282-468平不等

35. 融创烯谷国际:7# 已加推(可直接购买)面积89/113㎡价格:12200左右/平6# 129㎡8# 103㎡,单价11000-12500左右

36. 绿城桂语朝阳:在售面积:三室-(99、103、)四室-(119、133)成交价格:小高99、103平1.2-1.25万,108、119平1.25-1.35万,洋房133平1.35-1.45万

37. 碧桂园翡翠雅郡:产品:96平(毛坯)、106平(毛坯)、130平(毛坯)、137平(精装)、153平(精装)、154平(毛坯)、155平(毛坯)、164平(精装)、168平(毛坯)价格:9500-10500元/平交房时间:168平现房、其余23年4月交房。

38. 高新金茂墅:在售:除了(23#全部在售)1#2#4#7#8#10#11#5#12#18#20#上叠:2室2厅2卫(两室可改三室),148㎡-160㎡总价270万/套左右(带阁楼和露台,阁楼30-40平左右,露台14平左右)中叠:4室2厅2卫,200㎡-240㎡总价290万/套左右(北院子30平左右)下叠:4室2厅2卫,220㎡-260㎡总价400万/套-500万/套,小院面积50㎡-80㎡

39. 高新山语湖:在售楼栋:1#、2#面积:1#和2#:128平左右(11层)公摊: 1#和2#:19% 15#:24%交付标准:精装修。一梯两户。交房时间:2022年6月均价:12800元/平

40. 海信彩虹谷:在售:1#、2#-16F(精装)、7#-11F(毛坯)、10#-11F(毛坯) 6#-13F(毛坯)在售户型:98、116、118、130、148、155平米(99 116 118 为精装,130 148 155为毛坯)98平的 ,已无楼层!其他面积段,楼层可选 价格:均价12000元左右/平

41. 融创望岳府:在售楼栋1/2/4/8/9/13/14#楼,面积482-484平,总价1200-2000万/套

42. 万科如园:上叠建面:202-220 ㎡(地上 4 层地下 2 层)上叠院子:50-60 ㎡中叠建面:202-222 ㎡(地上 3 层地下 1 层)中叠院子:20 ㎡左右下叠建面:263-269 ㎡(地上 2 层地下 2 层) 下叠院子:60-150 ㎡ 价格 : 上叠总价约 330 万 中叠总价约 360 万 下叠总价约 430 万

43. 中海云麓公馆:洋房在售157平,均价13500元/平,别墅六层叠拼,上叠248万,有露台,中叠280万左右,北院露台,下叠380万左右。南院地下室。

44. 文润花园:待售99-122-138平三居,单价8500-9000元/平。预计11月开盘。

45. 东城俪景:10#楼,共44套,11层,2个单元,1梯2户,户型为109平米三室两卫(44套);成交均价10500元/平。

46. 加州东部世界城;在售99/100/120平,单价9500元/平。

47. 新鸥鹏教育城:A3-15#楼,共44套,11层,2个单元,1梯2户,户型为107平米三室一卫(22套)、119平米三室两卫(11套)、127平米三室两卫(11套);价格:成交均价11000元/平米(毛坯)特价8500元/平。

48. 荣盛华府;面积127平,单价9236-9822元/平。

49. 中铁建花语拾光:面积106/110/125平,总价100-134万/套。

50. 中海锦城:125平,18层小高层,单价12000-13500元/平。

51. 中海云宸:115/142/155/175平,高层总高23/24/27层,单价15000-16000元/平。

52. 中海珑岸:125/135平,洋房总高11层,单价18000元/平。

53. 中海天钻:145/165/175/220平,洋房小高,总高11/14/17层,单价20000-30000元/平。

54. 中海臻园:140/180/200/240平,总高8层洋房,单价30000元/平。

55. 中海凯旋门:125平,总高34层,单价11803-12093元/平。

56. 中海半山湾畔:125/140平,总高11-18层,单价13500-14500元/平。

57. 中海九樾府:95平两室,14楼,顶楼送露台30平,125平,单价12500-13500元/平。

58. 中海阅麓山:130/139/150平,总高11-18层洋房小高层产品,单价15000-17000元/平。

59. 中海天赋嶺:170/190/340平,叠拼别墅,联排别墅产品,暂无报价。

60. 中国铁建梧桐天樾:119/130平,小高层,均价16000元/平。

61. 时代公馆:1#楼108户型,共48套毛坯房源;3#楼,25层,1个单元,2梯4户,户型为108平米三室一卫(48套)、126平米三室两卫(48套);本次推出108平米三室一卫(48套)价格:成交均价13000-14000元/平米(毛坯);

62. 碧桂园凤凰首府:在售别墅,房源:楼座C5-28#、29#中叠:目前无房源上叠:目前无房源下叠:165平,边户550万左右,边户带院子:80-90平,有个负一地下室80来平,挑高6米,可隔开。

63. 正荣悦棠府(商务公寓):2-4层5500左右,面积在35-58平米,5-7层7000左右。

64. 万科魅力之城:132㎡(楼层3楼以下);145㎡(楼层3楼以下顶楼)报价13500-14500元/㎡

65. 万科正荣天宸:143平1-2层房源,公摊17%,总共2套左右,两套复式,一楼98平二楼103平捆绑卖,准现房了,总价181万-230万左右.

66. 中建蔚蓝之城:C6-1地块5#楼,26F,户型为98/113/115㎡三室,成交均价14800元/㎡(毛坯)。

67. 璟樾:99/115/117/118平,高层,单价12500元/平。

68. 锦悦府(商铺)116平,单价15990-16299元/平

69. 城投瑞马国风:待售,叠拼别墅,高层,均价15000元/平。

70. 天鸿万象东方:3#楼,共70套,18层,2个单元,1梯2户,户型为112平米三室两卫(35套)、127平米三室两卫(35套);价格:成交均价14300元/平米(毛坯))

71. 天鸿公园大道:剩余部分房源101-129平,单价13600-14500元/平,总价146万左右。

72. 中粮祥云:加推A3地块1#楼,共72套毛坯房源;A3-1#楼,共72套,18层,1个单元,2梯4户,户型为101平米三室一卫(36套)、113平米三室两卫(36套);价格:成交均价14500元/平米(毛坯)A3地块7/8#楼,共84套毛坯房源;7#楼,共44套,11层,2个单元,1梯2户,户型为123平米三室两卫(44套);8#楼,共44套,10层,2个单元,1梯2户,户型为136平米四室两卫(40套);价格及优惠:成交均价14800元/平米(毛坯);

73. 翡丽公馆:小高层162平13999元/平,143平洋房单价18188元/平,底跃253-293平单价11390-11578元/平,顶跃209-222平单价16888-18888元/平。

74. 龙湖星耀:在售3-7层,13,14,16层,面积31平,单价9500-11000元/平。

75. 碧桂园凤凰壹品:面积107/125/145平,单价15099-17899元/平,100平小高层即将加推,单价预计16000左右每平。

76. 龙湖天曜:在售14#楼117平,售价1.6-1.7w,25/26#楼,97平售价1.55w-1.65w,20/23#楼,128平,售价1.65w-1.75w。

77. 海信翰墨府特价,面积106/115/134平,单价1.4-1.6w,楼层1/2/13层,总价156万-227万。(一期一套清退房 6号楼3楼,面积115平,三室两厅两卫,总高11层,毛坯,12月交房。价格16500+​)

78. 远洋风栖翰林:N12#楼,共68套,17层,2个单元,1梯2户,户型为114平米三室两卫(34套)、123平米三室两卫(34套);单价1.5-1.6w,楼层4/6/12/13层,总价154万-158万。S7#楼,总高18层,2个单元,1T2H,户型面积为116/124平三室两厅两卫,成交均价16000元/平米(毛坯)。(新出三套特价15200元/平)

79. 电建洺悦府:110/115/130平,单价1.85-1.97w/平,总价,211-241w/套。

80. 山钢鸿悦华府:119/127/131/135/156平,单价16216-21303元/平,总价192-333万/套。

81. 金科集美天悦:2号楼132和118户型 总高25层 价格23500-24500左右8# 东单元(126.3m²120.54m²)可选 117.21m²剩余楼层14+18+26层131.64m² 剩余1楼2楼和26楼 东单元总高26 2T4户8# 西单元 136.7m² 155.62m² 剩余1.2.楼总高18 2T2户均价:22500-23500 剩余户型143(2楼单价22000)+146(五号楼2楼单价21500)153(2楼单价23800)+155(2楼单价21300)+156(1楼)160(2楼单价21100)+234(3楼单价22000) 工程抵账房(8-1-1601,面积126平,单价21629.63元/平,总价273万1822元/平)

市中区

1. 华润公元九里:115/127/130/140平,单价17623-22022元/平,总价207-317w/套

2. 万科山望:面积125/145平,单价17930-23573元/平,总价228-343万/套。

3. 绿地新里城(绿地澜庭公馆):64/65/66/74/76/109/117/159平,单价15000-17000元/平。

4. 融汇爱都紫麟台:剩余2套别墅,上叠一套7-2-302,542万,下叠一套6-1-102,531万,别墅附近虽然有墓地和监狱,但是卖的好快啊,真理解不了又这么多的不利因素还能卖出去,快领盒饭了。

5. 领秀城漫山香墅:洋房加推126套洋房产品;A地块2#,户型面积145㎡,P地块6#,户型面积128㎡,B2地块7#,户型面积195㎡,价格:成交均价毛坯26000,精装29000元/㎡

6. 融汇城玫瑰公馆:108/125/141平,单价9820-9898元/平。

7. 融汇城锦绣里:,融汇城特价面积100/119平,单价壹万零几百,总价110-130w左右。融汇城锦绣里属于融汇城的四期,四期也是唯一一个不靠墓地的小区,前几期虽然出现车库塌陷,但是开发商也是及时整改,所以并未造成大碍,楼盘价格较低,适合西站附近刚需群体。

8. 骏茂府(原中骏天誉+世茂原山首府):112.49平,单价13390元/平,总房款165.7w/套。)(高层毛坯,103/112价格15000-16000剩余楼层:一二三楼,精装 103/112总高23层,16#价格17000左右楼层可选洋房精装 128/129/1354#,128/129,总高8层21000-22000一楼带院,院子面积30-40平价格23500左右总高11层洋房,135平楼层还可选价格20000-21000,)特价:(面积103/112/127/135平,单价15564-20472元/平)

9. 三箭骏福苑:12500元/平,130平已经清盘,目前认筹180平米,三箭在济南深耕项目20来年,口碑反响一直不错,建筑质量过硬,物业中等,劣势在于附近配套不成熟。即将加推4#楼160/180平,价格待定。(10.21日清退三套130平小高房源,楼层12/15/17层,单价14000元/平,总价180万左右。)

10. 中博谦山:面积133/135/143/162平,均价13000-14000元每平。

11. 市中国岳城:面积96/110/129平,产品为洋房,小高层,单价12000-13000元/平。

12. 中海寰宇时代:面积95/123平,均价10999—16000元/平。

13. 绿地国际城:面积106/127/135平,总价227-308万/套。(139的房源充足,有三室两厅两卫户型,有四室两厅两卫户型 价格在13000-13500左右107.127平房源还有几套,楼层5楼以下+顶楼25。)

14. 绿地九里樱花别墅:面积345/388/500平,院子100-400平,总价1300-2000万/套。

15. 蓝石缘溪堂:112/127/149平,单价20000-25000元/平,总价224-321w/套。

16. 伟东新都三期(白金翰宫天玉):在售17#楼四个单元1梯3户,93平两室/143/148平三室,一二单元11层三四单元7层,均价22000,(白金瀚宫,27号楼,9楼总共11层,110平,报220万,成交成交价格在220以内)舜耕教育集团舜华学校,中学27中。

17. 中电建国誉茂山:预计10月下旬首开,首开5/6/7楼,户型面积:170/185/220平,均价28000元/平。

天桥区

1. 万科金色悦城新著:面积96/108平,单价壹万二三,总价110-141万。

2. 万科北宸之光:面积80/90/100/113平单价一万三四,总价120-175w。

3. 中梁云山合院:在售小高层103㎡ /120㎡ /131㎡;洋房126㎡/136㎡报价小高层:12500-13800元/㎡;洋房14500-16000元/㎡。

4. 绿地新里璞园:B2地块2#楼,共72套毛坯房源;B2-2#楼,共72套,18层,2个单元,2梯2户,户型为136平米三室两卫(72套);价格:成交均价14200元/平米(毛坯)

5. 三箭瑞景苑:直降15万,特价,面积138/148/166平8层洋房,单价15000元/平

6. 力高君逸府:5#楼,共72套毛坯房源;5#楼,共72套,18层,2个单元,1梯2户,户型为110平米三室两卫(36套)、125平米三室两卫(36套);价格:成交均价14800元/平米(毛坯)

7. 民生君庭:在售1#楼房源,面积128/149平,单价19000元/平。

8. 保利中心华府:在售70平,单价16000元/平,顶层带露台产品。

9. 加州启城(融润璟城):价格预计13500~14000楼栋5#18层面积71/74/98/102/115公摊:20%左右梯户两梯5户

10. 加州荔枝公寓:面积21.65/27.52/32.78平,总价16-27w/套。楼层7/9楼。

11. 金地湖城风华:面积98/125/150平,单价16206-17234元/平,总价165-258万/套。

12. 远洋湖印都会:面积105/125/126平,单价14949-15873元/平,总价157-198万/套。

13. 恒沣花园:在售88/96/103两室,160四室复式房源,总高9层洋房,毛坯交付,售价15000左右,距离山大二院很近,在附近上班的可以考虑一下,优点近医疗,近地铁,大明湖附近,明年交付劣势只有三栋楼,小区小物业一般。

14. 东海花园:在售94/109/130平,单价15650-17100元/平左右老城区小洋楼,大明湖畔,地铁房,北园大街立体交通网络,成熟商圈,生活便利

15. 山钢锦绣华府:面积122平,单价16000元/平,现房,学校是制锦市小学分校。

16. 金科连城博翠明湖:C8#170平户型加推,价格1.96-2.08万,剩余125/127平房源,单价1.8万/平。

17. 君逸悦城:在售127、141、153、163平17500-18300左右主城明/片区 8楼以上可观景 600米到达大明湖西南门

18. 三庆明湖里:在售96/117/148平,单价15617-16842元/平。

19. 绿城明月风荷:在售房源状况:99m²/120m²136m²/143m²最低16500左右起其余房源均价17500-19000左右,房源不多。

槐荫区

1. 杨柳春风雨荷郡:105㎡、130㎡加推,单价14500-15000元/平。

2. 杨柳春风桃源里:二期合院别墅,户型226-480平,760-1300万/套。

3. 保利熙悦:面积108/126/143平,单价14557-15286元/平,总价158-218w/套。加推3#楼,两梯四户,一个单元,108三室一卫,140四室两卫,单价16000-16300元/平(精装修)

4. 金科城:即将加推2/4楼,面积105/121/143平,单价预计13500-14000,毛坯交付,高层产品。

5. 蓝石大溪地:面积95/105/115/129/142平,单价12128-14172元/平,总价116-178w/套。

6. 地平甲地时代:面积38/47/51/54/62平,单价6999-8376元/平,总价27-42w/套。

7. 中建大学里:面积105/125/140平,均价13000-14000元/平。

8. 金地博睿城:面积95/110/128平,单价13000-14000元/平,产品为7-18层,洋房,小高层产品。

9. 桃园嘉苑:5#楼,总高17层,面积96/141平,单价16500元/平,总价160-234万/套,教育配套,目前划片入学。

10. 地平西棠观樾:面积138平,单价12000元/平,明年四月交付,营东分校。

11. 海信九麓府:面积99/100平,单价9999-11500元/平。

12. 海纳城洋房世家:面积140平,单价8317-9125元/平,总价117-128万/套。

13. 保利天禧:125/142平,总价300-363w/套,需注意1/2/3#楼是人才安置房。

14. 新城时光印象:面积124/138/143/173/平,特价16xxx元/平。

15. 远洋万和府(万和公馆):面积138.52平,单价19041-19316元/平。

16. 绿城诚园:面积127/136平,总价248-272w/套。

17. 阳光100:六期一二号楼,面积97/130平,单价21000元/平,总价210-278w。

18. 城投静悦府:面积126/131/144/176平,单价21000-23000元/平。仅有少量低楼层房源,目前已交房。

19. 中海汇德里:项目共规划11栋住宅,其中西侧为2栋18层小高层,其余9栋7-11层为洋房产品,共503套房源,精装修交付,项目包括16套居住公寓(居住公寓分布在2#楼、6#楼、8#楼、9#楼),预计2022年12月交房,该项目容积率为2.0,是和谐片区内所有在售项目中容积率最低的楼盘,其中,2栋18层小高层户型为128平小四室,其余9栋洋房产品为142平三、四室和192平的大四室,均价在2.4万元/㎡-2.6万元/㎡左右。值得一提的是,项目产品的阳台是开敞式设计,对于济南的这种天气来说也是一项不小的考验。

20. 中博品观雅苑:户型面积一室两厅一卫:64/74平两室两厅一卫:90/97平三室两厅一卫:105/111/118平,均价26000元/平。

长清区

1. 山东高速兰园:面积98/108/127/平,高层产品单价9000,小高层产品单价12600元/平。

2. 保利盛景臺:面积110/126/131/142平,单价8500元/平,小高层产品。

3. 天风云墅:面积170/195/230/280/305平,单价9400元/平,山师大附属小学,中学,拐角落地大窗户。

4. 圣丰御景湾:面积103/114/128平,单价6999元/平。

5. 建发玺园:面积127/149/171/195平,单价9600元/平。

6. 济高观山悦:面积110/130/140/150/165/190平,单价9500元/平,绿城物业,海川分校。

7. 建邦原香溪谷:面积145/157平,单价9200元/平,洋房产品,即将加推联排别墅,面积190-215平,单价2万左右,院子200平,露台30平。送车位,送院子,送露台。

8. 中力御清苑:面积86/106/108/128,高层毛坯产品,单价7980元/平,即买即住。

9. 紫薇阁山庄:面积98/108/110/166/208平,洋房产品,一楼带小院,有阁楼,万科物业,物业费1.76元/平,大学城实验学校,距离地铁1000米左右,单价11000元/平,现房。

10. 金科华都(学林府):面积102/116/124/143平,宽厅双阳台一梯两户小高产品,单价待定,大学城实验学校。

11. 南益名悦常清:面积103/115/132/143/216/236平,单价8300元/平,一梯两户,带院子,院子70平,长清湖山师教育(9年一贯制学校)。

12. 招商雍和府:面积143/180平小高层洋房产品,单价9600元/平,别墅195/295平,单价12000元/平,百年石麟老校,长清一中。

13. 长清世茂广场:面积102117/128/144平,小高层产品,单价8500元/平,长清清河小学,长清一中。

14. 中建长清湖:面积105/114/133/140/166平,单价9500元/平,山师大中建长清湖实验学校,小高层,高层产品。

15. 碧桂园青城:面积102/121/146平,小高层产品,毛坯/精装修交付,单价9000元/平。(加推4/14#楼,4#楼,总高18层一梯两户,三个单元,面积98/120平三室,14#楼,总高18层,一梯两户,两个单元,面积127/129平,成交均价7900元/平)

16. 水发信息小镇:面积90/109/110/113/122平,单价8000元/平,小高层毛坯产品,大学城实验学校。

17. 中骏雍景府:面积102/105/113/132平,毛坯/装修交付,小高层产品,单价9800元/平,准现房,大学城实验学校,近地铁。

18. 碧桂园山湖城:面积97/120/128/142平,单价7800元/平,新上230平,单价8700元/平,小高层带装修产品,大学城实验学校。

19. 保利山语:面积108/126/149平小高层洋房产品,单价9500元/平,别墅233/327平产品,总价400-450万/套。

20. 庞大城:面积100/128平,单价6800元/平,商墅272平,单价10000元/平,准现房。

21. 大华鸿郡:面积100/120/136/平小高层产品,毛坯2022年10月份交付,单价6900元/平。

章丘区

1. 华侨城(纯水岸):面积85/100/112/130平,单价8000元/平,章丘实验学校。

2. 百脉悦府:面积117/127/131/141平,单价10500元/平,鲁能实验小学,章丘新四中。

3. 国欣颐养生态城:面积108/114/125/146/155/190平,单价9700元/平,总价96-200万/套。

4. 高铁熙水台:面积85/100/108/115/123/137/155平,单价9500元/平,总价74-165万/套,章丘实验小学,实验二中,章丘五中学校。

5. 城建景苑:面积102/111/116/129/161平,单价8500元/平,总价85-160万/套,实验小学,实验二中,济南五中。

6. 万达光辉十里:面积117/130/138/147/188平,单价9500元/平,总价106-200万/套,容积率1.6,万达物业。

7. 南益名士官邸:面积135/143/149/171/192元/平,单价12000元/平,总价130-230万/套,实验小学,章丘五中。

8. 三庆龙山墅:面积150/160/170190/245平,单价11000元/平,总价170-280万/套,龙山小学。

9. 中康(清照蘭廷):面积90/110/118/130平,单价7200元/平,毛坯交付,实验学校(九年一贯制)

10. 宏城国际广场:面积103/109/120/132平,单价7000元/平,毛坯交付,总价77-99万/套。

11. 碧桂园凤凰源著:面积130/140平,高层产品,单价7800元/平,实验学校(九年一贯制)

12. 海伦堡玖悦府:面积102/120/135平,单价6000元/平。

13. 世茂国风源墅:面积141平,单价4746元/平,总价93万/套,别墅185平合院,总价207万/套。

14. 中骏柏景湾:面积100/120平,单价6000元,洋房134平,单价8000元/平,章丘实验学校

15. 龙山郡:面积160平,单价6400元/平,5层洋房产品,限量送农场。

16. 华侨城:面积88/100/112/130平,单价8000元/平,章丘实验学校。

17. 泰悦盛景:面积97/135平,毛坯高层现房产品,单价8700元/平,114/143/148平小高层,单价8700元/平。

18. 泉山盛景:面积85/90/120/135平,单价7200元/平,195平到复室,单价6700元/平,八层洋房产品,毛坯交付。

19. 宝能城:面积113/116/124/136/143平,单价5000-7000元/平,毛坯高层产品。

20. 中康百合新城:加推5#楼西单元,总高18层,一梯两户,面积107/120平,成交均价:8600元/平,8万全屋家装。

济阳区

1. 绿地国际博览城:面积100/118/127/146/168平,带装修1000-2000的标准,10层洋房毛坯单价12000-13000,18层精装修单价11500左右。

2. 万科时代之光:面积95/105/130平,单价6700元/平,带装修交付,总价64万左右/套。

3. 世茂摩天城:面积104/118/129/138平,单价6800元/平,毛坯交付,总价65-105万/套。

4. 翰林福邸:面积113/122/129/142平,单价7300元/平,总价90-110万/套,容积率1.38,回河街道小学,南湖中学。

5. 澄波湖7号:面积141/152/160/195平,单价7700元/平,总价105-137万/套,毛坯交付,容积率2.2。

以上,整理不易,有喜欢的可以点个关注,新房项目保持一周更新一次,精力有限,可能项目信息不全,有需要的项目信息可以评论区留言,看到会一一回复。

2022年1月9日济南部分楼盘在售情况

2022年1月9日济南部分楼盘在售情况

1,山钢锦悦华府新春特惠房源,最低不到1.3w买唐冶地铁现房,其中也不乏好楼层房源,项目位于飞跃大道与唐冶西路交汇处的山钢·锦悦华府已经交房,而且距离地铁2号线与4号线(在建中)的起止站点彭家庄站大约700m左右,小学是省实验小学(兴元小学),初中是历城二中教育集团。项目有地铁、学校还是现房,现在也有不少特价房可选。

目前唐冶在售的主要项目不仅有山钢锦悦华府,还有远洋潮起东方、保利和唐悦色,以及龙湖九里晴川的二期高层、小高产品也即将入市,可选项目还不少。

2,绿城春来晓园推出新春特惠房源10套,与春节前特价房源相比高层平均上涨200元/㎡,不过特价房源中也不乏好楼层可选,项目也即将加推99㎡、112㎡小户型房源,价格估计会涨。项目坐落在雪山片区,绕城高速以内,飞跃大道以南,凤鸣路以东,目前在售的A14地块距离地铁2号线鲍山站大约2公里左右;西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求,还可以开车10分钟左右到融创茂、首创奥特莱斯逛逛;教育配套是自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中,引入历城二中教育集团,还有规划的雪山高中;景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带,距离蒋山公园与北山公园都很近,待项目交付,周边的生活也会比较便利。

3,中梁云山和院新春特惠房源,一口价最低11137.78元上车天桥药山片区。项目位于蓝翔中路南侧,药山西路西侧,北边是万科北宸之光项目,项目位置比较偏北,但产品全部是小高层和洋房,容积率为2.5/1.6,居住舒适度相对天桥区其他高容积率产品,宜居性较高;而且项目距离洋涓湖公园300m左右,距离万科北宸之光新五街商业综合体步行10几分钟就可以到达,其余的生活配套目前还相对薄弱。

4,中铁建花语拾光A7地块5#135㎡已加推,现房即买即住。项目虽然在历城郭店片区,比较远,但是整体低密小高、洋房的产品,舒适性较高,而且它新推出的中铁建花语拾光·锦溪项目也全是低密、洋房、精装项目,价格不到1.2w

5,融创烯谷二期11#楼已经加,97平、117平户型。融创烯谷位于孙村片区,北融创,南绿城,中间是学校用地。

孙村是济南重点打造的副中心之一,也处在济南重点打造的智造走廊,虽说片区还处在发展中,但融创烯谷周边将来商业、学校等都比较齐全,再加上价格相对不贵,适合地缘性客户。

6,盛福片区销量看越秀。越秀项目从地段、配套到产品,比较均好,再加上开盘时的低价,分期付款的政策,项目销售的确实不错。下一步项目就要推出125平的产品了,125平的产品主要分布在项目的南侧,主要担心的是万科翡翠公园的楼对其有遮挡。

7,位于历城唐冶片区的龙湖九里晴川二期规划公示,一共6栋住宅,主要是4栋17/18F的小高层,还有2栋24F的高层,共739套房源。

项目位置不错,临近飞跃大道,距离地铁2号线和4号线起止站点彭家庄站1.5km左右,而且距离唐冶三甲医院也比较近,周边生活还是很方便的。

8,招商滨河府新春5套特惠房源,总价不到300w买历下盛福,招商·滨河府位于历下区盛福片区,产品全是15-18F小高层,面积涵盖130㎡三室-170㎡四室,精装交付。项目主要优势是周边交通便利,距离凤凰北路1km左右,距离地铁2号线姜家庄站点700m左右;还是历下学区,项目自建了12班幼儿园,小学、初中都是划片;环境方面,项目南侧规划建设体育公园,东北侧是儿童乐园,同时在这边还有一座庙,不过已经不投入使用了,作为历史古建筑保留。

9,三庆明湖里作为主城区距离大明湖最新的新盘项目——直线距离300m左右,步行到大明湖西南门大约是600m,这对周边“大明湖旁”的其他新盘项目已经很近了,地段优势明显,就是户型设计差强人意,不过特价房源最低1.5w,比较适合地缘性客户。

10,文旅城D12地块已加推1#楼,共2个单元,2梯4户,33F的高层,户型是110㎡、126㎡和136㎡的三室两厅两卫,预计2024年8月31日毛坯交付。

可享优惠:①定金限免,3万直抵6万;②认购5个工作日签约额外优惠200元/㎡。

11,汉峪海风·海德堡特价房源3套,最低20079元/㎡买汉峪好学区现房,汉峪海风·海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角,有着优越的地理位置、舒适的自然环境,还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静,目前项目已经是现房,学校配套也不错,小学是山东师范大学汉峪小学,初中是海川中学,这也是汉峪片区为数不多的在售项目

12,地平西棠观樾位于槐荫区美里湖片区,具体位于太平河南路南侧,西沙中路西侧,临近二环西高架上桥口,小学是营东分校已开学;项目2.5的容积率,产品有高层、小高和洋房,周边配套一般,不过是准现房,预计2022年4月底交房。

13,金科琼华九璋位于高新汉峪片区,凤凰路西侧,旅游路南侧,项目南边是金象泰柏悦府,北边是济高梧桐郡。项目紧邻凤凰路主干道,距离地铁7号线气象局站最近直线距离1km左右,自然景观也很不错;项目目前A8地块已全部售罄,年后将推出A6地块,共计规划80套(不含安置房)230-350m²洋房,包含标准层观景洋房、退台花园洋房等户型,预计2023年6月交房,均价4.3w。

14,绿地澜庭公馆位于市中区九曲片区,英雄山路与二环南路交汇处南行2公里路西,位置比较偏南,不过项目周边的山体资源比较丰富,环境还不错,而且已经签约经五路小学,初中是济南实验中学(预计23年开学),产品全部是高层,舒适度一般,预计2023年底毛坯交付,价格在2.w左右。

15,中建锦绣首府位于槐荫区西客站片区,北园高架路南侧,京台高速东侧,项目距离地铁1号线方特站点最近的地块大约700m左右,而在建的地铁4号线青岛站妥妥的是家门口的站点,社区内设有12班幼儿园,36班中小学(签约西城省实验教育集团),30班高中,周边配套成熟,临近国际医学中心,精装交付,目前在售房源也比较多。

16,远洋凤栖翰林位于历城区凤凰北路东侧,飞跃大道南侧,属于球墨片区。项目位置比较好,处于地铁线南侧,而且距离胶济铁路线比较远,中间还有绿化地块相隔;临近凤凰北路,距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m,还有地铁6号线也已经动工了,妥妥的地铁房,交通便利;学校已签约历城二中教育集团,2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架,或有噪音影响;项目东侧是山东省胸科医院东院区,东南方向是烈士陵园

17,高铁城处于济南东部唐冶片区,世纪大道和唐冶东路是其出行主干道,而且距离正在建设的4号线唐冶站点1km左右,交通比较便利;项目还与大型商业首创奥特莱斯一路之隔,生活便利性高;就是项目所处位置在飞机航道下,会有噪音影响。

18,星瀚城位于雪山片区飞跃大道北侧,凤鸣路东侧,距离地铁2号线鲍山站1.5km左右。目前主要在售项目5期,整体容积率2.2,舒适度较高;共9栋住宅,4栋9-10F洋房和5栋17-18F的小高层,洋房全部是130㎡三室两厅两卫,小高全部是110㎡三室两厅两卫,今年即将交房。

19,金象泰柏悦府位于高新汉峪片区,凤凰路西侧,旅游路北侧,项目南边是泰禾院子,北边是金科琼华九璋。项目紧邻凤凰路主干道,距离地铁7号线气象局站1km左右,环境也比较好;项目容积率1.45,全部是洋房,面积151-258㎡,主要是大平层,也有少量复式,价格在26500元/㎡左右。

20,位于槐荫区西客站片区的金科城目前在售的房源也不多了,主要是它C地块三期,只有两栋31/34层的大高层,户型涵盖108-142㎡,产品舒适度一般;但是位置还可以,距离经十路主干道600m左右,也离地铁1号线大杨站点不到700m,交通便利性不错,周边生活配套还不错,价格在1.35w左右。

21,地平西棠观樾位于槐荫区美里湖片区,具体位于太平河南路南侧,西沙中路西侧,临近二环西高架上桥口,小学是营东分校已开学;项目2.5的容积率,产品有高层、小高和洋房,周边配套一般,不过是准现房,预计2022年4月底交房,价格在1.2w左右。

22,杨柳春风,位于槐荫区西客站片区,齐鲁大道西侧,北园高架路的北侧,临近北园高架路,距离地铁1号线方特站1km左右,而在建的4号线青岛路可以说是家门口的地铁站点了,距离国际医学中心也比较近,学校是绿城育华杨柳春风学校(公立),目前在售房源还比较多。

23,碧桂园·凤凰壹品位于历城区凤凰路西侧,胶济路以北,项目距离胶济铁路比较近,而且凤凰路将建高架,会有噪音的影响,但是项目与胶济铁路之间有块绿化地块相隔,并非直接相接,而且项目玻璃是三玻两腔且厚度5+12+5+12+5,应对噪音影响。

项目是“三”地铁房,距离2号线凤凰路400m左右,3号线王舍人站1公里左右,未来还有6号线穿过,交通便利性高。最低总价不到155万买历城球墨“三”地铁房。

24,奥体时代一口价房源,总价不到160w可以买到工业北126㎡精装三室,奥体时代位于历城区开源路以北,幸福柳路以东,张马片区偏北的位置,距离地铁9号线小清河站大约200m。目前在售的是项目二期,容积率2.31,绿地率30%,共有5栋25-27F的高层和2栋18F的小高层,户型主要是108㎡三室—138㎡四室,精装交付,预计23年10月30日交房。

25,中梁云山和院位于天桥区药山片区,蓝翔中路南侧,药山西路西侧,北边是万科北宸之光项目,项目位置比较偏北,但产品全部是小高层和洋房,容积率为2.5/1.6,居住舒适度相对天桥区其他高容积率产品,宜居性较高;而且项目距离洋涓湖公园300m左右,距离万科北宸之光新五街商业综合体步行10几分钟就可以到达,其余的生活配套目前还相对薄弱,不过项目新春特惠一口价房源最低10500元/㎡就能入手

26,电建洺悦府最近因为学区维权也是闹得沸沸扬扬,目前推出的一口价房源最低不到2w就能买洪楼现房,项目距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右,交通比较方便;但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响,南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。

27,碧桂园翡翠雅郡目前在售的主要是项目北区的三期产品,项目距离彩虹湖公园比较近,附近也有商业,但产品都是大高层,舒适度一般。目前特价房9000元/㎡左右,最低8100元/㎡可上车。

28,济南新欧鹏教育城,其位于历城区郭店片区虞山大道的北侧,位置上很靠东,比较远,但是目前在售的全是洋房产品,容积率只有1.7/1.2,居住的舒适度挺高的,整体产品低单价低总价。

29,东城俪景,同位于历城区郭店片区,但是东城俪景相比新欧鹏教育城更靠近京沪高速,而且项目签约山师附小(小学初中),2020年9月已开学,小区内规划配建一个18班的幼儿园,今年年底交房

30,济高云栖府新春特惠一口价房源,最低总价不到400万就可以上车高新汉峪片区。其中,2#楼特惠房源较多,济高云栖府位于高新区汉峪片区,北侧临近绿城玉兰花园,南侧是金汇瀚玉城,项目只有320套房源对外出售。汉峪目前在售新房不多了,云栖府算是一个选择,周边环境不错,学校签约的是山大附中瀚阳学校,交通距离地铁7号线气象局700m左右;不过产品容积率较高2.7,居住舒适度一般,而且项目东北方向还有垃圾转运站,接受程度因人而异。

31,金麟企业家位于高新区贤文片区齐鲁软件园东南角,项目整体0.92的超低容积率,只有4栋大平层产品,共88套房源,171-243㎡的精装产品,31000元/㎡起步,纯改善舒适度高,房源较少。

32,目前CBD在售的项目也不多了,临近经十路的有中信泰富九庐、复星国际中心;临近工业南路的有华润置地广场悦府和中信泰富济南尊,目前小程序新上济南尊项目。济南尊虽然位于CBD的北侧,但是距离地铁3号线丁家庄站非常近,一出家门就是,生活便利性很高,价格也是在3w左右。

33,金地湖城风华项目位于天桥北湖片区,历黄路与水屯北路交汇处,目前在售的一期产品距离云锦湖较近300m左右,距离地铁2号线北园站大约1公里左右,学校签约外国语教育集团实验小学,教育资源不错;就是项目3.9容积率,全是大高层,舒适度一般。

34,新城时光印象位于槐荫区王官庄片区,建宁路与南辛庄西路交汇处,项目距离经十路700m左右,地铁4号线经七路西站点800m左右,交通比较方便;但是项目体量较小,只有3栋住宅,容积率偏高2.9,居住环境一般。

35,翡翠雅郡新出一批工抵房,绝对的低价,12号楼166平精装修一口价8300-8600,好楼层可选!

36,万科城市之光加推高层7#(27F,2梯4户,1个单元)99㎡、121㎡共计108套精装房源,去化一般,成交均价8800元/㎡

济南楼盘在售情况历城区华山片区中海锦城:125平,18层小高层,单价12000-13500元/平。中海云宸:115/142/155/175平,高层总高23/24/27层,单价15000-16000元/平。中海珑岸:125/135平,洋房总高11层,单价18000元/平。中海天钻:145/165/175/220平,洋房小高,总高11/14/17层,单价20000-30000元/平。中海臻园:140/180/200/240平,总高8层洋房,单价30000元/平。中海凯旋门:125平,总高34层,单价11803-12093元/平。分为一期和二期,有精装房源也有毛坯房源,容积率2.7。预计21年12月份交房。中海半山湾畔:125/140平,总高11-18层,单价13500-14500元/平。中海九樾府:95平两室,14楼,顶楼送露台30平,125平,单价12500-13500元/平。高层、小高层和洋房都有,容积率2.1,绿地率35%,房源均为精装,目前在售95-129平,高层均价11000元/平,小高层均价13500-14500元/平米,洋房均价15000元/平米,预计2023年4月份交付。中海阅麓山:130/139/150平,总高11-18层洋房小高层产品,单价15000-17000元/平。中海天赋嶺:170/190/340平,叠拼别墅,联排别墅产品,暂无报价。中国铁建梧桐天樾:目前主要在售西区,户型面积为119平和136平,均价在16000-18000元/平。,小高层,容积率2.9,均为精装,分为东区和西区。梧桐苑采用了衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技。面积118/136平,单价15691-16438元/平,总价186-224万/套。张马屯片区时代公馆:1#楼108户型,共48套毛坯房源;3#楼,25层,1个单元,2梯4户,户型为108平米三室一卫(48套)、126平米三室两卫(48套);本次推出108平米三室一卫(48套)价格:成交均价13000-14000元/平米(毛坯);碧桂园凤凰首府:在售别墅,房源:楼座C5-28#、29#中叠:目前无房源上叠:目前无房源下叠:165平,边户550万左右,边户带院子:80-90平,有个负一地下室80来平,挑高6米,可隔开。正荣悦棠府(商务公寓):2-4层5500左右,面积在35-58平米,5-7层7000左右。万科魅力之城:132㎡(楼层3楼以下);145㎡(楼层3楼以下顶楼)报价13500-14500元/㎡万科正荣天宸:143平1-2层房源,公摊17%,总共2套左右,两套复式,一楼98平二楼103平捆绑卖,准现房了,总价181万-230万左右.中建蔚蓝之城:C6-1地块5#楼,26F,户型为98/113/115㎡三室,成交均价14800元/㎡(毛坯)。A8地块的3#楼,102,118户型,A8地块容积率1.86,距离地铁口也在1000米以内,户型都还不错,卖点是所有户型均采用双阳台,落地窗设计,A8地块首开,顺推3#楼,20F,户型为102/118㎡三室,成交均价14800元/㎡(毛坯)。璟樾:99/115/117/118平,高层,单价12500元/平。锦悦府(商铺)116平,单价15990-16299元/平城投瑞马国风:待售,叠拼别墅,高层,均价15000元/平。山钢锦程园:位于工业北片区,容积率2.4,山钢自持的信莱物业,户型面积为109平、117平、141平,价格还未确定。项目靠近奥体西路延长线,附近规划有地铁R3线,张马屯站和八涧堡站距离项目均在2000米以内,交通比较便利,商业方面,项目内部没有规划底商,基本生活需求可以依靠周边祥泰城的底商,稍远一点有万虹广场,还规划有华润中恒未来城和大悦城;教育方面,项目已经签约山师附中教育集团祥泰实验学校,比较有保障。山钢开发建设的楼盘品质一般,自持的信莱物业服务水准也差强人意,这一点属于项目的劣势。


新东站片区天鸿万象东方:3#楼,共70套,18层,2个单元,1梯2户,户型为112平米三室两卫(35套)、127平米三室两卫(35套);价格:成交均价14300元/平米(毛坯))在售房源:102/103㎡/112㎡/127㎡/129㎡/149㎡最低12000左右起(住宅式公寓)其余房源均价13500-15500左右,万象东方顺推22/23#楼,10F,户型为109/124㎡三室、129㎡四室,共55套毛坯房源,顺销,成交均价15000元/㎡(毛坯)。天鸿公园大道:剩余部分房源101-129平,单价13600-14500元/平,总价146万左右。中粮祥云:加推A3地块1#楼,共72套毛坯房源;A3-1#楼,共72套,18层,1个单元,2梯4户,户型为101平米三室一卫(36套)、113平米三室两卫(36套);价格:成交均价14500元/平米(毛坯)A3地块7/8#楼,共84套毛坯房源;7#楼,共44套,11层,2个单元,1梯2户,户型为123平米三室两卫(44套);8#楼,共44套,10层,2个单元,1梯2户,户型为136平米四室两卫(40套);价格及优惠:成交均价14800元/平米(毛坯);翡丽公馆:小高层162平13999元/平,143平洋房单价18188元/平,底跃253-293平单价11390-11578元/平,顶跃209-222平单价16888-18888元/平。龙湖星耀:在售3-7层,13,14,16层,面积31平,单价9500-11000元/平。大华公园城市:大华山塑地块规划公示,容积率2.7,规划5栋大高层,10栋18F,该位置可以说很偏,从凤萧路到工业北大约3000米,该位置算是济刚的最北边啦,面积93/97/104/117平,单价预计14500-15500元/平。大华公园城市入市。大华公园城市,济南5.24土拍中的山塑组团。A-1地块为本次入市地块,容积率2.7,计容建面约12.9万㎡,楼面地价7736元/㎡,溢价率48.77%。项目为精装,共开放了94㎡三室两卫、105㎡三室两厅两卫以及120㎡(3+1)室两厅两卫三个样板间,精装交付,价格大约在15000元/㎡左右。球墨片区碧桂园凤凰壹品:面积107/125/145平,单价15099-17899元/平,100平小高层即将加推,单价预计16000左右每平。在售10#楼,面积125平,11/12#楼,面积125/140平,即将加推13#楼105平,均价14500-16500元/平,24年装修交付。加推12#楼,总高18层,一梯两户,两个单元,户型125/140平,单价16700元/平。龙湖天曜:在售14#楼117平,售价1.6-1.7w,25/26#楼97平售价1.55w-1.65w,20/23#楼128平,售价1.65w-1.75w。海信翰墨府特价,特价,面积106/115/134平,单价1.4-1.6w,楼层1/2/13层,总价156万-227万。(一期一套清退房 6号楼3楼,面积115平,三室两厅两卫,总高11层,毛坯,12月交房。价格16500+ ​​​)长岭山片区远洋风栖翰林:N12#楼,共68套,17层,2个单元,1梯2户,户型为114平米三室两卫(34套)、123平米三室两卫(34套);单价1.5-1.6w,楼层4/6/12/13层,总价154万-158万。S7#楼,总高18层,2个单元,1T2H,户型面积为116/124平三室两厅两卫,成交均价16000元/平米(毛坯)。(新出三套特价15200元/平)最快下周加推一栋楼11层的洋房,116和125平的户型,预计单价17000-18500元/平。远洋凤栖翰林加推了N19#楼,N3#、N20#楼。其中,N3#是18F的小高层,1T2,2个单元;N20#楼是11F的洋房,1T2,3个单元,户型都是116㎡和124㎡的三室两厅两卫。洪家楼片区电建洺悦府:110/115/130平,单价1.85-1.97w/平,总价,211-241w/套。山钢鸿悦华府:面积119/127/131平,单价15666-17236元/平,总价192-333万/套,房源都还不错。金科集美天悦:2号楼132和118户型 总高25层 价格23500-24500左右8# 东单元(126.3m²120.54m²)可选 117.21m²剩余楼层14+18+26层131.64m² 剩余1楼2楼和26楼 东单元总高26 2T4户8# 西单元 136.7m² 155.62m² 剩余1.2.楼总高18 2T2户均价:22500-23500 剩余户型143(2楼单价22000)+146(五号楼2楼单价21500)153(2楼单价23800)+155(2楼单价21300)+156(1楼)160(2楼单价21100)+234(3楼单价22000) 工程抵账房(8-1-1601,面积126平,单价21629.63元/平,总价273万1822元/平)面积110/115/130平,单价22000-23500,特价总价257万。金科集美天悦抵账房20层总高26 一口价:房号: 8-1-2002 面积:120.34价格:2577703四建美林丽景:位于花园路与辛甸西路交汇处北行200米路西,规划5栋住宅楼,产品为2栋6F,2栋9F,1栋15F,户型主要有120,140,160,171,三室四室,单价2万左右。雪山片区雪山万科城:A13地块20#楼,9F,户型为165㎡四室,成交均价18400元/㎡(精装)。刚刚加推了A11地块的13号楼,总高11层的洋房,130平宽厅户型,其中客厅开间5.7米,综合公摊14%,得房率极高,这也是整个地块最后一栋宽厅130平户型,这个地块距离R2鲍山站800米左右,雪山万科城顺推A8-9#楼,18F,户型为97㎡三室,共72套精装房源;开盘当天去化25套,成交均价15000元/㎡,精装。雪山万科城A8地块9#楼已加推。9#楼为18层小高,1T2,2个单元,面积为97㎡三室两厅一卫,精装交付,价格在15500元/㎡左右。差楼层四楼以下14000多。鑫都紫宸府:8号楼 11层洋房,1梯2户,电梯双开门面积:142平,4室2 厅2卫成交价格:14000-15000交房时间:2022年9月9、10号楼11层洋房,1梯2户,电梯双开门面积:133平,3室2厅2卫 成交价格:13500-15000交房时间:2022年9月旭辉银盛泰星瀚城:面积110/130平,单价11793-15357元/平,总价130-200万左右每套,星瀚城南区底复18#20#上一楼变异户型一楼120平+地下98平 价格200万左右 19#上一楼正常户型 一楼130平+地下110平 价格在230万左右星瀚城南区顶复18#19#20#上九楼正常户型 9楼130平+上面60平 价格在290万左右中建锦绣天地:剩余101/121/149平,单价9999-11500元/平,房源仅剩余居住公寓中新国际城:剩余107平居住公寓单价10500元/平,127/139正常住宅13000-13900元/平。(19#楼-18层,面积108,单价13500元/平)面积108/139平,单价13442-14108元/平。127/139平,工抵房单价12000-12500元/平。绿城春来晓园:面积99/1025/112/121平,单价13189-14646元/平,总价134-156万/套,1楼变异户型,4-1-103,69.03平,一口价86.9万。非居住公寓,月底加推12号楼110平方米和120平方米房源,预计价格约13500-14500元/平方米,2023年6月份毛坯交付。A14地块规划20栋住宅共2284户;包含6栋27层高层、2栋25层高层、7栋18层小高层和5栋17层小高层。项目于6月24日首开13号楼和17号楼,房源均价12500-14800元/平方米。在售楼栋小高 12#,20#面积110/120平高层 4#,8#面积99/112平,均价13500-15500元/平。绿城春来晓园顺推16#楼,18F,户型为110/121㎡四室,共102套毛坯房源;开盘当天去化26套,顺销为主,成交均价14500元/㎡(毛坯)。16#楼为17层小高,1T2,3个单元,面积为110㎡三室两厅两卫和120㎡三室两厅两卫,毛坯交付。房源播报小高层12号楼,16号楼,户型110-120,均价14500高层4号楼140米楼间距热销中,楼层剩20层以上。绿城深蓝时光:面积42/44平带露台,总价40-60万。1-2层整层出售面积535-604平,总价550-620万/套。绿城梦想小镇:高层(90/110/120三种户型:)目前90平房源不多,只有3楼跟8楼、价格:8800元/㎡起,叠拼别墅(商业)价格:均价17000元/㎡面积:132—156㎡金茂逸墅:面积138平单价15500-16000元/平。融寓:20号楼加推面积:45-49平总高:15层交房时间:23年9月均价:6500左右莲花山片区融创文旅城:D12-5总高30层,户型110㎡/128㎡/136㎡,均价14500左右5-14楼110/136面积价格起价13699,128户型13999起,居住宅式公寓11XXX起,房源所剩不多。文旅城新清退3套95平房源,楼层5楼,11楼,24楼,一口价13999,只此3套.唐冶片区保利和唐悦色:105/128/132/145平,12000-14500元/平。优势在于附近有王府井免税区,山东附属医科大三甲医院规划,自带健身房,游泳池,教育目前已经签约省实验小学,劣势在于有飞机航道,噪音会有影响。/三期2号楼,5号楼可交房查资料,10月下旬开盘,2#楼3个单元,1梯两户,一二单元131平,三单元141平【17层】5#楼2个单元,3梯6户,边户128平,中间户109平【29层】128.131.141均为四室两厅两卫,109为三室两厅两卫预计售价1.45-1.55w/平,上叠别墅特价295万/套。下叠360万。顺推二期2#楼,17F,户型为128/141㎡四室,成交均价14500元/㎡(毛坯)。。5#楼高层109/128平房源,单价13500元/平。2#楼,总高18层,面积128/141平,均价13800元/平,5#楼,总高29层,面积109/128平,均价12xxx元/平,上叠295万,下叠360万。远洋潮起东方:加推推楼栋:A5-4号楼单元数:2个单元梯户:1T2面积:117平、131平价格:15300-16200,公摊:23%左右,装修:精装中央空调+新风除霾+智能系统,加推A5-4楼,总高18层,一梯两户,户型117/131平,单价15400元/平。面积117/128/143/165/173/190平,均价14300-18000元/平,精装修24年交付,产品为11-17层小高层。面积117/131平,单价14860-15419元/平,总价174-203万/套。
远洋潮起东方顺推A5-8#楼,共36套精装房源;8#楼,共36套,户型为175平米四室两卫(36套);顺销,成交均价17800元/平米(精装)。山钢锦悦华府:5#楼,户型为141/163平顶复197平、235平,底复149-186平价格:成交均价15000元/平米(毛坯);加推6#楼,总共11层,一梯两户,户型163/142平,均价14500-15000元/平。鲁坤天鸿坤园:面积131/148/166/180平,单价13269-14277元/平,需注意小区无签约学校后期划片入学,且开发商较小,高铁城:二期云镜在售99-180平17层住在,带装修交付可看实体,奥特莱斯旁,围子山脚下,单价13000-15000元/平左右,总价152-226万/套,期房。154户型,精装小高最好楼层15700。面积100/128/130/153/177平,单价13107.99-15294.37元/平,23年精装修交付。远洋天著春秋:剩余一楼带院子房源:96平(118平户型变异,两室两厅两卫,精装修)109平(130平户型变异,三室两厅两卫,精装修)140平(加地下室100平,四室两厅两卫,毛坯交付)价格:23000左右院子面积:30-70平左右南院子翡翠山语:面积157-268 ㎡(实得面积286-338㎡)四层两叠,上叠特价430万/套。龙湖九里晴川:上叠:5/6F,带露台,均价330万起,中叠:3/4F,(地下1/2,带北院20左右),330平,均价400-420万左右;特价395万。下叠:1/2F,(地下1/2,带南院40左右),298平,均价480万-520万起。龙湖景粼原著:基本售罄,别墅还有10套左右,洋房还有1套。洋房178平复试,总价300万左右。别墅410-450平,900-1100万左右。清退一套价格超级优惠的底跃现房房源,仅此1套。一楼带院大落地窗,地上近200平,地下100平,地下层高5.4米,即买即住.远洋海潮汇:平层35平,均价8500-9000,loft50平10000-11000元。世茂时代先声:北向:28平的28层29层30层北向:30平的7 9 10 28 29层北向:36.66平28 29 30层,西单元:2—10层,28—30层2—6层一口价5000/平,其他楼层:无燃气的5200/平,北向带燃气的5400/平,南向带燃气的5600/平绿地御山台:B4#,11层洋房,一梯一户,两个单元,户型185/189平,售价21000元/平,叠墅价格650到980万。165平,特价17000元/平,加推B5#楼,11F,户型为185㎡四室,成交均价20000元/㎡(毛坯)。万科劝学里:129平米特价房,总款149万,单价11600。首付45万。5套一楼,今年交房。鲁能泰山7号:捆绑车储单价11999元起/平,129的是毛坯,129三套特价房售价11999-12299元/平,116四套特价房,单价13100-15400元每平,138平在售三套特价房,14499-15399元/平。116/138平是精装修,特价房基本都是顶底,还有40套116房源在售都是好楼层,单价得15000多,不捆绑车储。(储藏室3000多块钱一个平方都是10多个平方左右,车位13.14左右)绿地全球贸易港:在售商务平层,200-1000平,总价200万起,总高只有五层,商水商电不可落户不可上学。新城悦隽风华:18层小高顶楼,131平四室两厅两卫,14X万,单价11000多点,四面宽,一梯一户,南北通透,双阳台,公摊21%,可以贷款神武片区融创未来壹号:B4地块5号楼,总高11层洋房,135平,均价16000-16800,️️首推5号楼,一栋楼一个单元,B2跟B3地块的105-117平小户型也开启了排卡蓄客,即将加推,我们持续跟进准确消息。(B2地块预计交房时间24年中旬,B3地块预计交房时间23年年底)加推B4地块6#楼,11F,户型为132㎡三室,成交均价16700元/㎡(毛坯)。融创未来壹号二期首开,推出108套房源去化超75%,12月份项目将继续延续爆款热销态势。二期未来拾光今日首开2#楼,这个楼是18层的小高,1T2,3个单元,户型是107㎡三室两厅两卫和118㎡三室两厅两卫,价格14500元/㎡—15000元/㎡之间,均价14700元/㎡。旅游路金茂府:在售悦系产品125/138/165平,单价11xxx起,正常住宅13600-15500左右毛坯,府系产品145-230平,单价17500-23000左右,优势交通方便,教育确定,性价比高,劣势飞机航道可能会产生噪音影响。推出一批特价房,基本都是顶底,小高138平,毛坯总价原来190,处理173万,降价20万,单价12500,确实很有诱惑力,不过顶楼也确实有需要考虑的,顶楼防水保修五年。旅游路金茂御嶺墅:四联排别墅,面积323-407平,院子100-270平,总价900-1300万/套。龙湖龙誉城:预计近期加推15#楼106平,单价16000-17000元/平。龙誉城加推最后一栋15#楼,18F,户型为106㎡三室,共108套毛坯房源;均价15400元,顺销。彩石片区中铁城:B3地块39#楼2单元,共34套精装房源;39#楼,17层,2个单元,2梯2户,户型为129平米三室两卫(68套);本次仅推出2单元,共34套价格:成交均价13200元/平米(精装);(特价:面积128/135/150平,单价10563-13139元/平,总价139-194万/套)在售39#小高 在售40#43#️129平-3室2厅2卫,148平-4室2厅2卫精装四恒科技住宅,12500元/平,签约历城二中,明年10月底交付三庆院子:面积154/157/174平,单价14040-16937元/平,总价220-297万/套(有156/176/196三个面积,均是四室户型,1梯2户,层高3.15-3.2米;别墅有联排、双拼和合院,新中式建筑风格。售楼处刚开放,对外释放的洋房价格在16000-19000元/平,需要注意的是三庆这个开发商了,之前做的产品比较一般,物业也普普通通。)融创东山府:在售143㎡148㎡ 190㎡报价18000-19000元/平该项目已经实景交付,融创最高的产品,已经实景交付了一批,确实小区很高档,落地窗,就是位置稍微偏一点。在售A3/4/5 ,B6/7主推户型165+193价格:毛坯16000-21000。龙山希思庄园:在售95/107/122/149平小高层,在售均价11200元起/平,在售双拼联排别墅800万/套,最低680万起。面积大约282-468平不等孙村片区融创烯谷国际:面积103/129平,单价11192-12149元/平,总价115-157元/平。绿城桂语朝阳:面积99/100/104,单价10038-10237元/平,总价100-110万每平。面积98/103/119/133平,9月份单价12500元/平,预计加推18#楼总高17层,面积99/103平,单价11000-11500元/平,山师教育集团学校。碧桂园翡翠雅郡:产品:96平(毛坯)、106平(毛坯)、130平(毛坯)、137平(精装)、153平(精装)、154平(毛坯)、155平(毛坯)、164平(精装)、168平(毛坯)价格:9500-10500元/平交房时间:168平现房、其余23年4月交房。面积136/143/154/168平,均价8300-10500元/平,北师大教育集团雅文学校,春晖小学。高新金茂墅:在售:除了(23#全部在售)1#2#4#7#8#10#11#5#12#18#20#上叠:2室2厅2卫(两室可改三室),148㎡-160㎡总价270万/套左右(带阁楼和露台,阁楼30-40平左右,露台14平左右)中叠:4室2厅2卫,200㎡-240㎡总价290万/套左右(北院子30平左右)下叠:4室2厅2卫,220㎡-260㎡总价400万/套-500万/套,小院面积50㎡-80㎡高新山语湖:在售楼栋:1#、2#面积:1#和2#:128平左右(11层)公摊: 1#和2#:19% 15#:24%交付标准:精装修。一梯两户。交房时间:2022年6月均价:12800元/平海信彩虹谷:在售:1#、2#-16F(精装)、7#-11F(毛坯)、10#-11F(毛坯) 6#-13F(毛坯)在售户型:98、116、118、130、148、155平米(99 116 118 为精装,130 148 155为毛坯)98平的 ,已无楼层!其他面积段,楼层可选 价格:均价12000元左右/平融创望岳府:在售楼栋1/2/4/8/9/13/14#楼,面积482-484平,总价1200-2000万/套万科如园:上叠建面:202-220 ㎡(地上 4 层地下 2 层)上叠院子:50-60 ㎡中叠建面:202-222 ㎡(地上 3 层地下 1 层)中叠院子:20 ㎡左右下叠建面:263-269 ㎡(地上 2 层地下 2 层) 下叠院子:60-150 ㎡ 价格 : 上叠总价约 330 万 中叠总价约 360 万 下叠总价约 430 万中海云麓公馆:洋房在售157平,均价13500元/平,别墅六层叠拼,上叠248万,有露台,中叠280万左右,北院露台,下叠380万左右。南院地下室。面积154平上叠总价245万/套,240平下叠总价265万/套,单价11036.15元/平。文润花园:文润花园由济南文旅集团和中润控股联合开发,项目包含3宗住宅用地和1宗商业用地,其中A-1地块规划10栋小高层,共计548户;A2地块规划7栋小高层和7栋洋房,共计646户;A3地块规划10栋小高层,共计689户。11月份预计首开A1地块2号、3号和4号楼,户型面积为99平方米、122平方米和138平方米三室房源,价格7890元/平方米起。项目虽说处在高新东区,但是距离同一片区的融创烯谷国际中心直线距离约为8公里,文润花园距离章丘特别近。郭董片区东城俪景:10#楼,共44套,11层,2个单元,1梯2户,户型为109平米三室两卫(44套);成交均价13000元/平。加州东部世界城;在售99/100/120平,单价9500元/平。新鸥鹏教育城:A3-15#楼,共44套,11层,2个单元,1梯2户,户型为107平米三室一卫(22套)、119平米三室两卫(11套)、127平米三室两卫(11套);价格:成交均价11000元/平米(毛坯)特价8500元/平。荣盛华府;东第华府5-2-1104,128㎡,总房款103万,山师学区现房,面积101/118/128/130/143/180平,东第华府10600元/平,荣盛华府11000元/平,山师教育集团学校。中铁建花语拾光:面积106/110/125平,总价100-134万/套。面积110/125/135平,厨卫带装修,单价10400元/平,11层洋房产品,容积率1.8仲宫片区

桃李春风:面积320/340/350/404平,院子120-400平,总价900-1500万/套。

市中区腊山片区融汇城玫瑰公馆:108/125/141平,单价9820-9898元/平。融汇城锦绣里:,融汇城特价面积100/119平,单价壹万零几百,总价110-130w左右。融汇城锦绣里属于融汇城的四期,四期也是唯一一个不靠墓地的小区,前几期虽然出现车库塌陷,但是开发商也是及时整改,所以并未造成大碍,楼盘价格较低,适合西站附近刚需群体。王官庄片区骏茂府(原中骏天誉+世茂原山首府):112.49平,单价13390元/平,总房款165.7w/套。)(高层毛坯,103/112价格15000-16000剩余楼层:一二三楼,精装 103/112总高23层,16#价格17000左右楼层可选洋房精装 128/129/1354#,128/129,总高8层21000-22000一楼带院,院子面积30-40平价格23500左右总高11层洋房,135平楼层还可选价格20000-21000,)特价:(面积103/112/127/135平,单价12289-17219元/平)骏茂府工抵秒杀一口价房源房号:方信8-2-102(精装明年交房)经十一路小学 总高11层,电梯双开门面积:136.65 秒杀单价:16790.96 秒杀总价:2294485三箭骏福苑:12500元/平,面积130平,三箭在济南深耕项目20来年,口碑反响一直不错,建筑质量过硬,物业中等,劣势在于附近配套不成熟。(10.21日清退三套130平小高房源,楼层12/15/17层,单价14000元/平,总价180万左右。)加推180平,单价13000多/平。4号楼面积为180平方米的房源10.27加推,总价241万/套起。容积为2.4,共规划4栋18层的住宅,共179套。项目所在的白马山片区内,在售楼盘有中骏天誉、世茂璀璨时代,均为改善型楼盘。其中,中骏天誉包含高层和小高层房源,在售均价18000元/平方米。中博谦山:面积133/135/143/162平,均价13000-14000元每平。党家片区市中国岳城:面积96/110/129平,产品为洋房,小高层,单价12000-13000元/平。中海寰宇时代:寰宇时代由中海开发,预计11月份首开A1地块,均是13-18层小高层。首开A1地块的6#楼13F小高户型面积为95平方米、115平方米和123平方米的精装房源,价格10999元/平方米起。123精装修四室户型,价格在14000-16000元/平,95平,均价10999元/平。中海寰宇时代是济南5月24日集中拍地成交后第一个入市的项目,片区内还有绿地和绿地泉拿地的市中国岳城项目,也将迎来首开。中海寰宇时代A1地块6#号楼开盘,A4地块2取证。该楼栋为18F的小高层,户型为95㎡三室两厅一卫,为实用型刚需户型,而且是精装交付,价格在1.1w-1.3w之间,对于刚需家庭更好上车中海寰宇时代迎来二次加推开盘房源:A4地块2#(18F,3个单元,108套,均为95㎡产品),精装(全屋中央空调+新风系统)。价格情况:均价11000-13500元/㎡七贤片区绿地国际城:面积106/127/135平,总价227-308万/套。(139的房源充足,有三室两厅两卫户型,有四室两厅两卫户型 价格在13000-13500左右107.127平房源还有几套,楼层5楼以下+顶楼25。)B8-2-9-2-1003住宅清退可售,面积:113.18㎡,一口价15880元,B8-2-9-2-1003住宅清退可售,面积:113.18㎡,一口价15880元,绿地国际城现房,胜利大街小学分校文景校区洛泉明都1-2-301,168.67㎡,一口价16120元洛泉明都1-2-401,168.67㎡,一口价16180元!绿地九里樱花别墅:面积345/388/500平,院子100-400平,总价1300-2000万/套。九曲片区万科山望:面积125/145平,单价17930-23573元/平,总价228-343万/套。绿地新里城(绿地澜庭公馆):64/65/66/74/76/109/117/159平,单价15000-17000元/平。面积95/115/125/140/160平,单价17500-18500元/平,23年年底交付,经五路分校,省实验中学。融汇爱都紫麟台:剩余2套别墅,上叠一套7-2-302,542万,下叠一套6-1-102,531万,别墅附近虽然有墓地和监狱,但是卖的好快啊,真理解不了又这么多的不利因素还能卖出去,快领盒饭了。领秀城漫山香墅:洋房加推126套洋房产品;A地块2#,户型面积145㎡,P地块6#,户型面积128㎡,B2地块7#,户型面积195㎡,价格:成交均价毛坯26000,精装29000元/㎡鲁能领秀城麓系洋房556万买带院的房子165平一层➕地下6米挑高87平,送70平的大院子145平单价2.3万!岳麓&宸麓开始加推新房源 岳麓——172户型,10#,23年6月带装修交房;宸麓——145户型,5#,23年5月毛坯交房,育秀学区。麓‮洋系‬房马‮加上‬推新楼座2022年首开,预计1月‮加初‬推信息:宸麓: 5号楼145毛坯(宸麓145楼王)岳麓: 10号楼172平‮装带‬修柏石峪片区华润公园九里:华润公元九里剩余房源130㎡:F7地块6号-(18层)-- 18楼一套126㎡:F6B地块-4号楼(11层) --⑤⑥⑧⑩楼各一套F6B地块-5号楼(11层) --①②③楼各两套 ④⑦楼各一套F6B地块-13号楼(6层)--①⑥楼各两套 ⑤楼一套F6B地块-6号楼(6层)--①楼4套 ⑥楼1套F6B地块-12号楼(6层)--①楼4套⑥楼3套140㎡:F3A地块-22号楼(6层)---① ② 楼各一套F6A地块 -6号楼 (6层)---①楼两套 ②楼一套 160㎡ 只有一楼( F7-11号楼 F6A-13号楼 F3A-17号楼)七里山片区蓝石缘溪堂:112/127/149平,单价20000-25000元/平,总价224-321w/套。伟东新都三期(白金翰宫天玉):在售17#楼四个单元1梯3户,93平两室/143/148平三室,一二单元11层三四单元7层,均价22000,(白金瀚宫,27号楼,9楼总共11层,110平,报220万,成交成交价格在220以内)舜耕教育集团舜华学校,中学27中。中电建国誉茂山:预计10月下旬首开,首开5/6/7楼,户型面积:170/185/220平,均价28000元/平。中电建国誉茂山项目总占地面积约36亩,地上容积率1.2,总建筑面积416万平,项目整体规划8栋5-7层洋房,可售住宅136套,170-220㎡山景大平层。历下区山大路片区旭辉翰林府(旭辉银盛泰中心):项目容积率3.4,规划3栋18小高层(安置房)、1栋9层洋房(安置房),1栋11层小高层,2栋27层高层,共计1008套房源。预计11月份迎来首开,户型为45-117平方米的房源,该项目主打老城区历下甸柳地块,可上甸柳小学本校;预计价格在35000元/平方米以上。旭辉银盛泰翰林府首开推出5#楼,27F,户型为45㎡一室、63㎡两室,共270套精装房源:学区、新房、精装、小户型、老城区、综合体。首开劲销2亿,卖得确实不错,可以看出项目还是很被购房者认可的。5#楼是27层的高层,户型是45㎡一室一厅一卫和63㎡两室一厅一卫,均价40000元/㎡左右。三箭明湖壹品苑:位于历山路与花园路交叉口由三箭地产开发,一共五栋楼,1/2号楼回迁,3/4/5为商品房,其中3/4号楼为大户型,精装交付,两梯两户,价格31000-32000左右,5号楼毛坯交付,小户型两梯四户,26000-28000。345号楼均为小高层,公摊不大,18-20%。户型面积5号楼的毛坯小户型,89/97/115平米。3-4号楼精装大户型,147/151/180/202大平层。这个区域的确没得选,之前万科海晏门在明湖壹品北侧,已经售罄,现在价格28000左右。这个位置的确是纯粹老城区,东、南、西都为老房子,适合改善置业老城区居民。中建国熙台:二期精装修产品,面积有160/180平米,单价33000-35000元/平,历下区解放路一小分校(熙华小学),对口济南五中,片区比较成熟了,论劣势的话可能就物业了,优势就是教育配套完善,顺推13#楼,11F,户型为150㎡四室,成交均价36000元/㎡(精装)。历山永祥里:新清退几套小户型房源97平 2203(293万左右)91平 1704(230万左右)133平 202 (328万左右)1603 (349万左右)116平 1901 (294万左右)2001 (302万左右)附近倒是交通便利,配套成熟,教育成熟,但是小区太小了,户型设计不先进,但是卖着卖着也就168平的房源可选了。龙洞片区红山圣都;容积率:0.46面积:163、195平方米,均价约38000-40000元/平,建筑类别:6层电梯洋房(层高3.3米)交房时间:现房销售商业:万象城、银座购物中心、大润发(博物馆店)及本项目周边商业银行:农业银行、工商银行、中国银行、中国建设银行学校:山大辅仁小学、山大辅仁中学公园:洪山公园、洪山广场、省美术馆、省博物馆医院:山东省立医院东院、武警医院、山东省妇幼,小区位于历下区双井片区洪山公园东侧,自然环境较好。距离CBD、奥体等经十沿线重要地标建筑都不远,周边有银座购物广场,武警医院等成熟的生活配套,可以简单的总结为地段核心。目前小区已经是现房状态,周边最近的学校是山大辅仁学校,在售二期有一定几率能上山大辅仁学校。小区规划有联排别墅和6F电梯洋房,共计50户,目前在售163㎡和195㎡洋房,层高3.3米,容积率只有0.46,这样容积率的新房在济南不多见了。CBD片区招商公园1872:2# 195平,总16层 2T2户 剩余少量房源5#、9# 179平,总20层,2T2户 房源充足6#、10# 150平,总13-16层,2T2户,剩余少量房源单价:2.8-3.2万,148平剩余6楼20楼各一套,6楼是西户单价30900,20楼是东户单价32000,178平剩余13-15-16-20层,单价3-3.2万/平。复星国际中心:在售161平,单价27000-31000元/平。在售B5地块2号楼25层207㎡四居室预计3.5万,目前在售B4-3#面积:172㎡四居,均价3.17~3.5万。B5-1#面积:162㎡四居,均价3.3~3.7万。面积161/165/172/207平,单价27000-35000元/平。复兴国际中心公寓:首付延期——无论买多大面积,首付先付9w,剩余首付可以在11.25前补齐,十年租金平均每年是总房款的6.5%,比如总房款50万,平均每年租金32500元,历下区政府背书,稳定性高,十年无空置期出租。小区负二楼200米,直达两条地铁口,紧挨茂岭山公园,主力户型30-44平,总价50-70万之间,明年中旬交房,精装修,均价16000,预计周一开盘。中信泰富济南尊:129/141/153/182平,单价26000-30000元/平,总价340-550w/套,132户型,精装大高层,132户型,单价29000元/平。面积129/142/160/181/202平,单价26000-30000元/平,总价340-600万/套。中信泰富九庐:9#楼,14/17F,户型为173㎡四室,共62套精装房源;成交均价33000元/㎡(精装)。需要注意;学校可能化到燕翔小学。中信泰富济南尊:面积132/141/153/160平,单价25000-30000元/平,总价390-410w/套。绿地IFC海珀云庭:B6-6 211.26平2梯2户一个单元总高19层公摊24%单价29000-30000元/平,22年9月份交付,一梯一户产品,精装修交付(标准5000元/平)华润置地悦府:CBD住宅地块,北侧为圭山工园,旁边为幼儿园。精装交付,价格27000-29000,明年底交房。大部分两梯两户,一栋八层的一梯两户。户型143/148/173,全部精装交付。面积148/172平,单价24000-26000元/平,总价360-450万/套。万科大都会:在售254平米复式 赠送40平米露台 1200万263大平层赠送10平米露台 1300万283大平层赠送70平米露台 1500万绿地国金中心:清退一套30平公寓,单价1.1w/平。绿城深蓝广场:项目在解放东路以南,茂岭山2号路西侧。也就是说,在现在仁恒公园世纪和复星国际中心的南侧。两条主干道交汇处,拿地时间/拿地情况;2018年6月6日,由历下控股拿地。项目占地面积28023平米,地上容积率2.61,居住商业混合用地。规划楼栋/房源情况;规划4栋住宅楼,住宅301套,居住公寓12套,整体套均面积约205平米,改善大户型产品,面积:153/161/178/205/208/274/336平,预计单价35000+妥妥的终改置业。刚需的小伙伴估计有点难。教育:CBD规划有国际学校这个项目成也地段败也地段,省档案馆北,这位置揽尽繁华,确实不错。但是地块仅仅4栋楼,就在华润万象城的西侧,被华润的几个高层遮挡严重,所以,繁华与喧嚣与阴影并存。当然,都市里,有人就喜欢窗外的高楼,就像有人喜欢车水马龙一样。燕子山片区燕山·紫御府(燕山时代嘉苑):容积率:0.59/新中式别墅4#面积320平院子面积100平总价:2680万5#面积290平院子面积50平总价:1680万独栋:9999万,实地看过,没有售楼处,置业顾问就一个,下雨天不接待,早9点晚五点接待,需提前预约,今年七月份到现在应该是卖了四五套。花园路片区翡翠大观:翡翠大观清退出一套158平,21楼 单价19600,现房,一口价310万,弘毅小学,崇德中学,均已开学,清退房源️ 8-2-3002 , 92.26平,总高33成9-1-2203, 92.89平,总高32层11-3-3103,110.54平,总高33层8-2-3002 , 92.26平,总高33层9-1-2203, 92.89平,总高32层 11-3-3103,110.54平,总高33层11-3-801,126.73平,总高33层之前92平,19500左右之前110平,22000左右之前127平,21000左右海信君合:在售115㎡、143㎡、170㎡,报价2.5-2.6万,海信君合全面升级,精装修交付,落地窗,主城区仅有小户型楼盘。金地华著:7#楼168平四室房源,小区容积率2.5左右,产品为17/18层小高层,168平最后一栋7#楼也是楼王位置,预计年底交付,128/148平房源仅剩余1-2层居住公寓在售,168平好楼层价格在400多万。(1# 8# 13# :均价25000左右18层 1T2H 128㎡三室两厅两卫,公摊20%5# 10# 11# 12# :均价25000左右17层 2T2H 141㎡四室两厅两卫,公摊:22% 6# 7# :均价25500左右,顶复30000左右2T2H 15层 168㎡四室两厅三卫,公摊22% 主要推荐面积168及168顶复,其他户型均为1,2层)特价:11-2-201,面积141平,总价312万,8-1-402面积128平,总价252万,目前只有166平在售,总价400万多一丁点可以买个差不多的楼层,行吧,就说这么多,具体现场聊,有惊喜。金地华著清退一套128平现房,非顶底,正常住宅,单价仅2万1,可贷款,价格非常合适,即买即住。海尔产城创铂悦澜庭:在售6号楼108平米,128平米,优惠万单价低于20000元,开发商较小,去过几次售楼处几乎很空没有人,据了解一个月网签不了几套,教育为科苑小学外来务工的学校,考虑的可以等等看。盛福片区越秀麓端府:容积率2.5,绿地率30.02%。规划19栋住宅,分为两期开发。一期规划9栋小高层共665户,交付标准为毛坯;二期规划10栋小高层共676户,交付标准为精装。首开两栋楼13/15号楼,143/180户型,都是小高层。143户型价格19000-21000180户型价格21500-22500,143卖的不错,毕竟价格的确便宜,19500—20000左右房源不少。180户型偏大,总价高,卖的一般。(13#楼,总高18层,2T2H,2个单元;15#楼,总高17层,2T2H,1个单元,户型面积为142平四室两卫和180平四室三卫。)19号楼125平方米的房源预计月底或11月初开盘,价格预计将和首开持平,约19000-21000元/平方米。19#楼,面积125平,一梯两户,单价18700-20000元/平,总价243-257万左右每套,6号楼137和142平的,25号左右加推。越秀麓端府加推6#楼,18F,户型为137㎡三室,142㎡四室,共108套毛坯房源;开盘当天去化60多套,到周末去化率80多套;成交均价21000-22000元/㎡(毛坯) 。价格较首开上涨1000元/㎡项目首开至今,40多天内累计认购超7亿元。19#楼,入市68套房源,当天去化53,隔壁某府看了欲哭无泪。目前6号楼认筹中,户型面积137-142平,双阳台,大落地窗,采光丝不受影响,预计均价20000-21500元/平米。 在14楼 有2套变异户型 面积106-112平,两室两厅一卫,少北边一个卧室【住宅性质】6-1401-112平,总价230万左右19-1401-106平,总价210万左右银丰云玺:银丰云玺项目规划有7栋住宅,包含2栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层小高层、3栋10层小高层。其中6#、7#为18层小高层,户型143平,公摊21% 。8#为16层小高层,户型为146平,公摊22%。1#、2#、3#、5#为洋房。户型面积143—210平,均为精装。1#楼,10F,户型为170㎡四室;成交均价26000元/㎡(精装)。加推3#楼,总高10层,1个单元,2T2H,户型面积为148平四室两厅两卫,成交均价26000元/平米(精装)。绿城济南蘭园:在售128/148/168/180平,单价22500-26500元/平,115平房源不怎么可选。招商滨河府:132平小高层7楼以下20700左右,7楼以上21000多点,140平价格对外报23000-24000。招商滨河府取证的1#、2#,加推。这两栋楼都是16F小高层,1T2,两个单元,户型全部为143㎡四室两厅两卫,2万左右。143㎡大面积户型还是四面宽、双联阳台、餐厅北向采光等设计,采光、通风都不错,居住舒适度较高;1#楼北侧是童梦乐园,但同时也有一个庙,所以2万左右的价格也是有原因的。阳光城檀悦:阳光城· 檀悦位于奥体中路以西,花园东路以北,占地面积31190.2平方米,容积率为2.5。项目规划7栋住宅,共524户,包含1栋25层高层、1栋23层高层、1栋19层高层、3栋18层小高层、1栋17层小高层。在售145平3#楼房源,18层小高层精装修,3#楼位置靠内,价格应该不会低于2w。历下金茂府:位于绿城百合花园北侧,容积率2.4,项目预计11月份首开1号和3号楼,1号楼为总高17层的128平方米三室房源,预计价格21000-23000元/平方米,3号楼为165平方米的四室房源,预计价格为23500-25000元/平方米。优势是属于历下区,配套较为完善,并且有着金茂的金字招牌,但劣势是周边环境确实一般,北侧为胶济铁路,距离最近的楼栋仅有70米;西北侧1500米处为黄台电厂;南侧存在高压电线。会对居住的舒适度造成一定影响。历下金茂府上周首开,推出三栋楼,随即进入顺销模式。首开推出128/143/165㎡户型,143/165㎡去化较好,项目位于历下区奥体中路以西、胶济铁路以南、淮海东城御景以东、八涧堡北路以北,这是济南第3座金茂府。共规划了13栋住宅,其中5栋9层洋房、2栋10层洋房、2栋16层小高、3栋17层小高和1栋18层小高,还有1座商业用房,共计580套房源。首开2栋楼,均价21000-24500元/平米。历下·金茂府延续了金茂的12大绿金科技,自己品质不错,唯一缺点是周边环境一般。1#楼,总高17层,1T2H 1梯2户,层高3.12 公摊22%;3#楼,总高9F(顶层为上跃),1T2H(双开),165平四室,层高3.15 公摊16-17%。万科翡翠公园:在售高层150/170平房源,单价24500-26500元/平。30万首付可买历下万科翡翠公园现房,总价99万起住历下,58/67/83/88/122平米,属于回迁楼上,正常商品房有证。想买的可以私信报名……就68套中电建国誉府苑:面积136平,10层洋房,17/18层小高层,单价约2万元左右,项目预计很快入市,容积率2.13,教育方面按照划片区的原则,大概率会是甸柳教育集团。长岭山片区奥体金茂府:面积230平,楼层17层,总高20层,总价780万。目前在售167/189/245平,四居室,入门480万。10/15#楼,面积165平剩余4套顶楼,层高3.45,总价470万,19#楼189平剩余2/4/17楼,总价520万,4#楼2层总价505万,230平剩余12#楼17层,770万,245平剩余6#楼,3/4/14/18层,760万,下复式产品剩余16#楼270平,480万,4#楼300平,600万,1#楼225平370万。奥体柏悦府:顶楼单价20005元/平米,8楼单价21147元/平,优势在于价格便宜带装修,园林绿化好,劣势在于环境一般,配套不齐全,附近2.3公里有炼油厂。面积156平,单价21500元/平,楼层都是好楼层还可选,总高26层两梯两户。银丰玖玺城:在售116平居住公寓单价21000-22000元/平,127/130/135/145/170/190平,单价24500-26500元/平。177和190可选,其他户型基本是1楼 2楼或者居住公寓。万科金域华府:在售98/99/127平少量房源,单价23500元/平。璟园璟仕府:面积95/115/133/143平,单价19000-23000,总价185-317万/套。璟园璟悦府:8号楼,134㎡单价21000元/㎡,总价270万/套左右8号楼价格20500-21500,1层有4套特别合适17000-18500。面积134/144平,总价260-330万左右,面积95/115/122平,总价150-230万/套,璟悦府房源可选,璟仕府房源不可选,楼层还剩余5/14楼等等。高新区贤文片区济高珑悦府:129特价27506元,150特价27696元,(小高15#17F:150/180 27500-29000小高17#17F:130/138 27000-29000 楼层可选小高2#17F:150平、2 4顶层,均价27000洋房6#10F:190,楼层可选,均价32000小高7#17F:150,2顶,均价27500,180楼层可选,均价28500洋房11#10F:150 :楼层可选,均价29000)绿地华彤苑:面积137/138平,单价21615-25716元/平,总价298-353w/套。工抵房一套,总价280万,单价2万,面积138平现房房源。仁恒奥体公园世纪:在售房源:西区10#:148的楼层不多了,30000左右西区4#168户型,价格30000-32000,215户型32000-36000,楼层可选性不多了。在售均价:30000-36000还有部分底跃产品,215户型价格35000-40000左右。4/8号楼168户型,精装交付。低楼层30000多一点,好楼层成交价32000+,10层洋房.龙湖天奕:2#楼,15F,户型为148㎡四室,成交均价29500元/㎡(精装),目前还有几套好楼层,176跟225平的都只有3楼以下了,这个项目大概率下个月就清盘了,二期估计也会不久入市,但交房得25年中旬了。天奕容积率2.3,绿地率35%,项目共规划了10栋住宅楼,均为17层及以下的小高层建筑,外立面为铝板,搭配浅灰色、深灰色和古铜色,标准层的层高为3.1米,比仁恒的铝板+涂料要高级不少,而且层高比仁恒的2.95米要高15CM,后期会建成针对本小区业主运营的会所,其中地下建筑面积3.1万方,配有地下室内泳池,地下室内多功能房间(电影院,健身房)龙湖天奕二期:容积率2.1,整个片区内少有的低密地块。二期规划为洋房+小高低密社区,一共304套,纯粹的大平层,户型面积为188、249㎡,整体户型从一期176、225户型上再做升级,起步188㎡,这应该算得上整个济南市起步最高的楼盘了。位置、产品、户型、物业、园林景观、小区配套,都属于相对完美。龙湖天奕二期首开,推出3/4#楼,11/17F,户型为188/249㎡四室,共100套精装房源;成交均价30000-35000元/㎡,当天成交金额约5亿。26日,项目顺推2#,11F,户型为188/249㎡四室,共44套精装房源;开盘当天去化25套;成交均价31200-35000元/㎡,以首开认筹未选房客户为主,少量新增客户;项目11月21日首开,开盘一周内累计认购近7亿。项目二期置业门槛约580万起步,较一期的400万有显著提升,整体业主圈层有一定升级;项目于5月24拿地,11月19日实现三大实景呈现。颖秀华府:面积135/145/150/160/170/200,单价23080-25536元/平,总价327-516w/套。颖秀华府10号楼135平清退出一套802,总价低,需要的老板尽快联系,总房款不到340万金鳞企业家:金麟企业家开发项目,商住混合项目,三栋低密度办公楼,6F以下,3栋7F,1栋8F洋房,居住容积率仅为0.92,住宅总建筑面积16480平方米,居住车位89个,车位配比1.0,平均建筑面积185,该地块为山东临工的商业捆绑住宅,7层洋房243户型5室,700w。居住、商务商业混合地块,总容积率是2.0,包含2栋5层、1栋6层的写字楼,还有3栋7层、1栋8层的住宅,有4个户型,171㎡、199㎡、207㎡、243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面,毛坯产品预计28000,精装产品预计32000绿地华隆金座:37/41平,单价10322-10881元/平,总价38-45w/套。盛福片区中垠御苑:清盘一口价 4号楼2套139平,18层小高一口价:2278181元,成交单价:16310元/平地下室优惠完大约6万左右汉峪片区金科东方博翠:170平层原价25000-27000,特价17000-21000元/平,17000是1/2/3居住公寓,19000-21000是正常住宅,好楼层均价23000-24500,7.1米宽厅,送4000元的装修,全屋中央空调加新风。(工程抵账房:8-1-501楼,169平,单价23615元/平,总价398万左右)清退一套毛坯大高层145户型,不到20000元/平。7号楼预计11月份开盘。也是该项目最后一栋住宅房源,共计72套,面积为170平方米,均价21000-26000元/平方米。整个项目共规划10栋17-18层小高层,2栋26-33层高层;位于旅游路以北紧邻汉峪新苑和南湖花苑两个回迁小区,大部分是30层以上的高层,使得金科东方博翠采光受到一定影响。而且,该片区内旅游以北人口居住密度大,目前已经出现交通拥堵态势。金科琼华九璋:国庆期间 240平的1/3/7层特价,总价700-770万左右。济高梧桐郡:面积146/168平,总价334-355w/套。中铁逸都国际:在售146㎡/148㎡成交均价1.8万,剩余1-2-17楼房源,签约金谷徳意小学,海川中学,现房住宅,即买即住,面积119/122/131/133/144/148平,单价14000-17207元/平,总价167-269万/套。中铁逸都国际清退几套两室房源,基本都是一楼,价格合适,签约金谷徳意小学,海川中学,现房住宅,即买即住汉峪海风海德堡:19600元/平,面积151平,总价300万左右。特价:(面积166/202平,单价20390-25616元/平,总价344-436万):面积152/169/203/226平,单价19800-25500元/平,总价316-496万/套。城投环贸中心:面积49-90平,总高29层,六梯十四-六梯二十户,报价13000元/平,捆绑装修。层高3.1米,中航物业(该物业服务与龙奥大厦,服务应该会稍好些,目前中航物业也服务于招商的部分项目)金象泰(烟建)柏悦府:6#楼11F毛坯洋房,220平户型,均价两万六左右,这个价格还可以,对比旁边金科的话还是有优势,但是旁边就有凤凰路噪音应该不小吧,济高云栖府:1#楼面向山大瀚阳老师不对外售卖,面积有128/154平,总高22层,老师买应该便宜,预计单价25000左右,2/3/4/5/6是总高17-25层的,面积段170/190/201/226平,预计精装修28000-30000元/平,云栖府一个不利因素这里要 提前告知下大家,在 小区的东南侧不远就是金汇的垃圾收集点,这里不少垃圾桶,云栖府的东北侧还规划建设一个垃圾转运站,中转整个大汉峪的生活垃圾。汉峪光年:汉峪光年是汉峪片区唯一LOFT在售房源,唯一精装燃气公寓,目前价格超级合适,还是精装修的,很多项目的平层都12000上下了目前3-4号楼在售,3号楼为精装双气平层,4号楼为精装LOFT,:loft平层,34-45平米单价:11000-12000元/平米,比之前降价1000元左右平层带燃气,龙湖在汉峪金谷,周边辐射至少10万人,的loft公寓单价11000起,复星在CBD片区,人才公寓包租,我感觉要比中垠合适,位置都不差,价格差不多的情况下,还是选个好点物业天桥区药山片区万科金色悦城新著:面积96/108平,单价壹万二三,总价110-141万。万科北宸之光:面积80/90/100/113平单价一万三四,总价120-175w。中梁云山合院:在售小高层103㎡ /120㎡ /131㎡;洋房126㎡/136㎡报价小高层:12500-13800元/㎡;洋房14500-16000元/㎡。特惠房源10888元/平。目前主力在售楼栋和户型:小高层:1号楼103平;20号洋房126平。剩余房源比较充足,楼层可选;洋房加推13号楼,排号中。绿地新里璞园:项目共计2个地块,东侧6栋高层为B-3-1地块,主要是马家庄回迁用房,西侧7栋是B-2地块,属于商品房。B-2地块包含2栋26层高层、1栋25层高层、1栋24层高层、1栋23层高层、2栋18层小高层。最后一栋1号楼即将开盘,户型面积为120和122平方米的房源,单价13000元/平方米起。项目位于天桥老城区,周边较为成熟,人口密度较大,各项生活配套丰富,附近新项目不多,本盘刚需刚改户型为主,地缘性需求较多。B2地块2#楼,共72套毛坯房源;B2-2#楼,共72套,18层,2个单元,2梯2户,户型为136平米三室两卫(72套);价格:成交均价14200元/平米(毛坯)三箭瑞景苑:剩余房源50套左右,主力户型138平,特惠房源15000-16000;114平带露台户型17000海信九麓府:A6地块3#楼03-06户,30F,户型为103/120/128㎡三室,成交均价10700-10900元/㎡(精装)。精装修不分楼层一口价128㎡边户均价10700元/平120㎡均价10800元/平103㎡均价10900元/平,不分楼层只分户型,从1楼到30楼统一一个价格。中海学仕里:18-2地块5#楼西单元,25F,户型为97/114㎡三室;成交均价12500元/㎡(毛坯)。中海学仕里6#楼已取证。这幢楼全是10-11F的洋房,一梯两户,两个单元,全部是125㎡三室两厅两卫设计。已取证的6#楼,全部是洋房设计,而且楼栋前面也没有大高层遮挡,景观视野不错;加上125㎡户型的6.4m大开间,采光也挺好,这样房屋整体的舒适度比较高。海信云创中心:7F/12F毛坯准现房公寓,年底交房;户型充足。单价5200-5800。堤口路片区力高君逸府:5#楼,共72套毛坯房源;5#楼,共72套,18层,2个单元,1梯2户,户型为110平米三室两卫(36套)、125平米三室两卫(36套);价格:成交均价14800元/平米(毛坯)民生君庭:在售1#楼房源,面积128/149平,单价19000元/平。保利中心华府:在售70平,单价16000元/平,顶层带露台产品。北湖片区加州启城(融润璟城):预计11底,12月初5号楼开盘,户型71/74平两室;115平三室,预计价格13000-13500左右。加州荔枝公寓:在售楼栋1#/4#号楼;价格7300-8600左右;2#11F以下精装,其余毛坯,精装7700左右;精装8500左右金地湖城风华:面积98/125/150平,单价16206-17234元/平,总价165-258万/套。面积98/126/150平,单价16620-17627元/平,总价173-255万/套。远洋湖印都会:面积105/125/126平,单价14949-15873元/平,总价157-198万/套。面积105/125平,单价14786-16228元/平,总价155-200万/套。125平,总价成交区间约200万~215万,另还有143平 总价区间253万~260万。 176平 总价区间340万~360万。远洋湖印都会 清退3套 顶楼 34 层 1.28万A2地块,85 93 120三个面积段109/120/153万 (23年3月交房,可能会提前交。 34层/顶恒沣花园:在售88/96/103两室,160四室复式房源,总高9层洋房,毛坯交付,售价15000左右,距离山大二院很近,在附近上班的可以考虑一下,优点近医疗,近地铁,大明湖附近,明年交付劣势只有三栋楼,小区小物业一般。东海花园:在售94/109/130平,单价15650-17100元/平左右老城区小洋楼,大明湖畔,地铁房,北园大街立体交通网络,成熟商圈,生活便利山钢锦绣华府:面积122平,现房,学校是制锦市小学分校。8#楼141户型,毛坯大高层18000,之前的特价房16999的是1#楼靠高架桥。金科连城博翠明湖:C8#170平户型加推,价格1.96-2.08万,剩余125/127平房源,单价1.8万/平。君逸悦城:在售127、141、153、163平17500-18300左右主城明/片区 8楼以上可观景 600米到达大明湖西南门三庆明湖里:在售96/117/148平,单价15617-16842元/平。中梁明湖云璟:位于天桥区北园大街与北关北路交汇处,规划有15层住宅和10层商办产品,其中住宅房源321套,面积待定,单价预计17000元/平,项目现正建设中。黄台片区绿城明月风荷:在售房源状况:99m²/120m²136m²/143m²最低16500左右起其余房源均价17500-19000左右,房源不多。毛坯136户型,价格在20000元左右,明月风荷项目基本快领盒饭了。槐荫区西客站片区杨柳春风雨荷郡:105㎡、130㎡加推,单价14500-15000元/平。3#楼,31F大高层,两梯两户,219户型,毛坯,14000元/平。杨柳春风桃源里:二期合院别墅,户型226-480平,760-1300万/套。保利熙悦:面积108/126/143平,单价14557-15286元/平,总价158-218w/套。加推3#楼,两梯四户,一个单元,108三室一卫,140四室两卫,单价16000-16300元/平(精装修)距离R1大杨站600米左右,确实非常方便,不利是容积率很大,面积110/126/143平高层产品,125/143/166平小高层产品,精装修交付,预计22年8月份交付,单价14999元/平。金科城:即将加推2/4楼,面积105/121/143平,单价预计13500-14000,毛坯交付,高层产品。蓝石大溪地:面积95/105/115/129/142平,单价12128-14172元/平,总价116-178w/套。地平甲地时代:面积38/47/51/54/62平,单价6999-8376元/平,总价27-42w/套。中建大学里:面积105/125/140平,均价13000-14000元/平。金地博睿城:面积95/110/128平,单价13000-14000元/平,产品为7-18层,洋房,小高层产品。桃园嘉苑:5#楼,总高17层,面积96/141平,单价16500元/平,总价160-234万/套,教育配套,目前划片入学。地平西棠甲第:C地块143/168平总高18层,一梯两户,单价17300元/平,楼层1-2楼在售,D地块面积153/161/174平,单价14500-16500元/平,总高34层,公摊24%,两梯两户产品在售。153平部分房源可选,161平剩余3楼,174平,剩余20楼以上。金地博睿成:首开推出B1地块3/5#楼,7/11/15F,户型为95/110㎡三室,共146套毛坯房源;18F 均价10500元/㎡ 7/11F 均价11500元/㎡(毛坯)目前3#、5#目前都已经取证,项目首开3#楼:为15F小高;1梯2户、3个单元;户型全部为95㎡三室两厅两卫。5#楼:西为11F洋房、东为7F洋房;1梯2户、3个单元;户型为110㎡三室两厅两卫。首开价格:折后12000—13000元/㎡。美里湖片区地平西棠观樾:面积138平,单价12000元/平,11F洋房,140户型,预计13000-13500左右,明年四月交付,营东分校。容积率2.5,规划4栋11F洋房,2栋16F小高,2栋25F高层,项目配建9班幼儿园,一路之隔为新建的西沙小学。海信九麓府:面积99/100平,单价9999-11500元/平。海纳城洋房世家:面积119/138/152平,单价7854-8589元/平,总价约99-129万/套。英雄山片区保利天禧:125/142平,总价300-363w/套,需注意1/2/3#楼是人才安置房。新城时光印象:面积124/138/143/173/平,特价16xxx元/平。远洋万和府(万和公馆):面积138.52平,单价19041-19316元/平。绿城诚园:面积127/136平,总价248-272w/套。面积127/135/148平,单价22500元/平,总价250-350万/套。阳光100:六期一二号楼,面积97/130平,单价21000元/平,总价210-278w。城投静悦府:面积126/131/144/176平,单价21000-23000元/平。仅有少量低楼层房源,目前已交房。城投静悦府,外立面已经完成,容积率2.3,5栋楼。中海汇德里:项目共规划11栋住宅,其中西侧为2栋18层小高层,其余9栋7-11层为洋房产品,共503套房源,精装修交付,项目包括16套居住公寓(居住公寓分布在2#楼、6#楼、8#楼、9#楼),预计2022年12月交房,该项目容积率为2.0,是和谐片区内所有在售项目中容积率最低的楼盘,其中,2栋18层小高层户型为128平小四室,其余9栋洋房产品为142平三、四室和192平的大四室,均价在2.4万元/㎡-2.6万元/㎡左右。值得一提的是,项目产品的阳台是开敞式设计,对于济南的这种天气来说也是一项不小的考验。远洋万和府(万和公馆):面积138.52平,单价19041-19316元/平。远洋万和公馆1#楼现已加推。该楼是22F高层,2T4,114-128㎡三室户型,价格在19000元/㎡左右。而且这两个户型只在1#这一栋楼有,相比其他楼栋142㎡三室和188㎡四室而言,1#的面积对于刚需、刚改家庭比较友好。商阜片区中博品观雅苑:户型面积一室两厅一卫:64/74平两室两厅一卫:90/97平三室两厅一卫:105/111/118平,均价26000元/平。长清区山东高速兰园:面积98/108/127/平,高层产品单价9000,小高层产品单价12600元/平。保利盛景臺:面积110/126/131/142平,单价8500元/平,小高层产品。天风云墅:面积170/195/230/280/305平,单价9400元/平,山师大附属小学,中学,拐角落地大窗户。圣丰御景湾:面积103/114/128平,单价6999元/平。建发玺园:面积127/149/171/195平,单价9600元/平。济高观山悦:面积110/130/140/150/165/190平,单价9500元/平,绿城物业,海川分校。建邦原香溪谷:面积145/157平,单价9200元/平,洋房产品,即将加推联排别墅,面积190-215平,单价2万左右,院子200平,露台30平。送车位,送院子,送露台。中力御清苑:面积86/106/108/128,高层毛坯产品,单价7980元/平,即买即住。紫薇阁山庄:面积98/108/110/166/208平,洋房产品,一楼带小院,有阁楼,万科物业,物业费1.76元/平,大学城实验学校,距离地铁1000米左右,单价11000元/平,现房。金科华都(学林府):面积102/116/124/143平,宽厅双阳台一梯两户小高产品,单价待定,大学城实验学校。南益名悦常清:面积103/115/132/143/216/236平,单价8300元/平,一梯两户,带院子,院子70平,长清湖山师教育(9年一贯制学校)。招商雍和府:面积143/180平小高层洋房产品,单价9600元/平,别墅195/295平,单价12000元/平,百年石麟老校,长清一中。长清世茂广场:面积102117/128/144平,小高层产品,单价8500元/平,长清清河小学,长清一中。中建长清湖:面积105/114/133/140/166平,单价9500元/平,山师大中建长清湖实验学校,小高层,高层产品。碧桂园青城:面积102/121/146平,小高层产品,毛坯/精装修交付,单价9000元/平。(加推4/14#楼,4#楼,总高18层一梯两户,三个单元,面积98/120平三室,14#楼,总高18层,一梯两户,两个单元,面积127/129平,成交均价7900元/平)水发信息小镇:面积90/109/110/113/122平,单价8000元/平,小高层毛坯产品,大学城实验学校。中骏雍景府:面积102/105/113/132平,毛坯/装修交付,小高层产品,单价9800元/平,准现房,大学城实验学校,近地铁。碧桂园山湖城:面积97/120/128/142平,单价7800元/平,新上230平,单价8700元/平,小高层带装修产品,大学城实验学校。保利山语:面积108/126/149平小高层洋房产品,单价9500元/平,别墅233/327平产品,总价400-450万/套。庞大城:面积100/128平,单价6800元/平,商墅272平,单价10000元/平,准现房。大华鸿郡:面积100/120/136/平小高层产品,毛坯2022年10月份交付,单价6900元/平。碧桂园长清湖:面积97/118/128/142/230平,均价6700元/平,23年装修交付,大学城实验学校。章丘区华侨城(纯水岸):面积85/100/112/130平,单价8000元/平,章丘实验学校。百脉悦府:13号楼和5号楼,面积128三室两厅两卫和145四室两厅两卫。均价10800左右,总高18层,一梯两户。8号楼113平和 117平三室两厅一卫户型,均价10600左右,一梯两户,总高18层。叠墅220到400万,商铺60到180平,均价23000。一期:还有1楼2楼现房房源。国欣颐养生态城:面积108/114/125/146/155/190平,单价9700元/平,总价96-200万/套。高铁熙水台:面积85/100/108/115/123/137/155平,单价9500元/平,总价74-165万/套,章丘实验小学,实验二中,章丘五中学校。城建景苑:面积102/111/116/129/161平,单价8500元/平,总价85-160万/套,实验小学,实验二中,济南五中。万达光辉十里:面积117/130/138/147/188平,单价9500元/平,总价106-200万/套,容积率1.6,万达物业。南益名士官邸:面积135/143/149/171/192元/平,单价12000元/平,总价130-230万/套,实验小学,章丘五中。三庆龙山墅:面积150/160/170190/245平,单价11000元/平,总价170-280万/套,龙山小学。中康(清照蘭廷):面积90/110/118/130平,单价7200元/平,毛坯交付,实验学校(九年一贯制)宏城国际广场:面积103/109/120/132平,单价7000元/平,毛坯交付,总价77-99万/套。碧桂园凤凰源著:面积130/140平,高层产品,单价7800元/平,实验学校(九年一贯制)海伦堡玖悦府:面积102/120/135平,单价6000元/平。月份均价5800元/平,现在均价4000元/平,面积110/120/135平,在售1/2/5号楼,22年交付,毛坯房,两万买车位。世茂国风源墅:面积141平,单价4746元/平,总价93万/套,别墅185平合院,总价207万/套。中骏柏景湾:面积100/120平,单价6000元,洋房134平,单价8000元/平,章丘实验学校龙山郡:面积160平,单价6400元/平,5层洋房产品,限量送农场。华侨城:面积88/100/112/130平,单价8000元/平,章丘实验学校。泰悦盛景:面积97/135平,毛坯高层现房产品,单价8700元/平,114/143/148平小高层,单价8700元/平。:面积113/142平,单价6996-7046,总价79-100万/套。泉山盛景:面积85/90/120/135平,单价7200元/平,195平到复室,单价6700元/平,八层洋房产品,毛坯交付。宝能城:面积113/116/124/136/143平,单价5000-7000元/平,毛坯高层产品。中康百合新城:加推5#楼西单元,总高18层,一梯两户,面积107/120平,成交均价:8600元/平,8万全屋家装。济阳区绿地国际博览城:面积100/118/127/146/168平,带装修1000-2000的标准,10层洋房毛坯单价12000-13000,18层精装修单价11500左右。万科时代之光:面积95/105/130平,单价6700元/平,带装修交付,总价64万左右/套。世茂摩天城:面积104/118/129/138平,单价6800元/平,毛坯交付,总价65-105万/套。翰林福邸:面积113/122/129/142平,单价7300元/平,总价90-110万/套,容积率1.38,回河街道小学,南湖中学。澄波湖7号:面积141/152/160/195平,单价7700元/平,总价105-137万/套,毛坯交付,容积率2.2。莱芜区绿地雪莱小镇:面积50/70/90平,毛坯/装修,交付,容积率1.2,洋房产品,毛坯均价6800元/平,装修价格7400元/平,实景现房,别墅165/172/256平,单价12000-18000元/平,合院叠拼产品。商河县银丰玺悦:面积107/118/123/128/142平,单价6800元/平,总价70-86万/套,容积率2.2,文昌实验学校。绿城商河百合花园:面积112/127/120/128/140/180平,单价5500元/平,总价60-108万/套,实验二小学校,毛坯交付小高层产品。德州市齐河县荣盛国际高尔夫温泉小镇:面积98/106/128/116/120平,单价6300元/平,容积率1.7,总价65万/套,山师大荣盛实验学校。祝阿小镇:面积188/243/259平,单价12500元/平,总价250-460万/套,容积率1.16,绿城物业。安德湖小镇:面积160/180/230/290平,单价27000元/平,总价400-750万/套,中式/法式别墅产品,绿城物业,容积率1.4。新城玺悦:面积140/183/280/300/330/360平,单价12000元/平,总价150-400万/套,容积率1.02。

以上信息整理不易,感觉有用可以点个关注,几乎每周保证更新三四次,项目在售信息可能不全,需要项目资料,或者想要了解那个项目,可以评论,我看到会第一时间给一一回复,希望整理的信息能对大家有所帮助!

坐标济南,目前看中两个楼盘,中垠御苑与中新国际城,想请教一下,哪个楼盘更适合刚需?性价比更高一些?

您好,贝壳找房业务经理为您解答

其实中垠御苑跟中新国际城都不适合刚需人群,刚需,首先考虑的肯定是性价比,这两个盘还是偏改善与投资的,其实济南这边,刚需片区有这么几个地方,给您整理一下

1 张马,王舍人片区 楼盘名称 中建蔚蓝之城,璟樾, 锦悦府 ,时代公馆 ,天鸿万象东方, 魅力之城 ,凤凰首府 ,特点 有地铁,精装居多,价格便宜,缺点容积率大,密度比较大,后期交通可能会比较拥堵,价格毛坯在11000上下,精装在12500上下,周边配套中等,日常生活没问题

2 雪山片区 星瀚城 11000左右 万科龙湖城市之光(二手房) 13000左右 交通方便,但是周边配套一般,附近没有特别大型的商超,当然日常生活是没问题的

3 唐冶,神武片区 楼盘名称 旅游路金茂府,龙湖龙誉城,保利和唐悦色,鲁熊泰山七号,新城越隽风华,远洋天著春秋,中铁城, 中骏玖唐府 价格12000上下,也有11000左右的,周边配套一般,待发展地区比较多,后期比较看好

4 孙村,郭董,高新东片区 楼盘名称 荣盛华府 ,加州东部世界城,(9700单价真的很便宜)海信彩虹谷,龙湖春江彼岸 ,碧桂园翡翠雅郡,融创烯谷国际中心,当然还有很多我就不一一列举了,单价在万八左右,位置比较偏但是是政府重点规划发展区域

随手总结的,可能没有很详细,大佬勿喷

买房找我,买贵了双倍赔差价,车接车送,最后,感谢邀请,点个赞再走吧~么么哒

楼主搞it的,年底打算在济南买房,看了两个楼盘,中垠御园跟融创文旅城,哪个比较好点?

首先,中垠集团跟融创集团都是实力比较雄厚的,不用担心烂尾的问题,中垠御苑在高新区花园路与金达路交汇处北200米,位置方面,目前是比文旅要更有优势一些,文旅城位于经十东路与凤鸣路交叉口,潘庄那个地方,但是文旅的项目规划还是比较不错的,游乐场冰蓝馆之类的都不错,不过文旅还是偏投资的一个项目,居住舒适度不一定很好,容积率大,值得说的就是文旅的周边商业产品,所以还是自己斟酌,偏投资就选文旅,如果偏刚需多一些,可以考虑中垠或者张马王舍人附近的新盘,12500左右精装,也挺香的,还有啥问题可以直接问我,感谢邀请

8.27济南部分楼盘在售情况

项目在售信息可能不全,需要项目资料,或者想要了解那个项目,可以评论,我看到会第一时间给一一回复,希望整理的信息能对大家有所帮助。

1,金科集美天悦特价房21000-22000元/平,面积117/120/126/153平产品,7/8#楼房源,预计23年交付,教育还算过观,小区临近CBD,百花公园,配套成熟,劣势在于周边老房子较多,周边在施工等等导致可能会有噪音和环境上的影响,

2,锦绣天地25-27层大高层,在售121/140/150平产品,还有两个月交付,单价11500元/平(居住公寓房源)

3,盛福板块,电建国誉府预计马上入市规划有洋房高层,面积段约130平,小区共664套房源,价格预计两万叁四左右(参考周边房源价格)

4,越秀麓端府预计首开13/15/19#楼,面积约125/137/142/178产品,层高2.95-3.1米,预计23年中旬交付,预计报价2.4w左右,首开应该会低于2.4w,预计9月初认筹,中旬左右开盘,优势是低密度小高层,劣势在于配套不成熟。

5,银丰云玺预计首开10层洋房170平,一梯一户,近地铁几百米,装修交付,预计售价2.8-2.9w左右,价格报的不低,劣势在于未确定教育配套。

6,颖秀华府月底将加推首开4#16层小高,10#10层洋房,面积有135/160/170,预计价格低于2.5w,产品还算不错,明年交付了,靠近高新万达300米左右,成熟商圈,劣势在于物业和教育因素。

7,翰墨府二期,预计加推100/140平洋房小高层住宅,5/7#楼,售价预计在1.7w左右,层高3.1,落地窗,劣势也很明显,靠近铁路,学校划片等

8,华润置地广场悦府即将加推145平,1#楼房源,29层高层售价2.9w左右,劣势靠近垃圾站,换热站,圭山,道路,等不利影响。教育是砚泉学校。教育水平一般。

9,中铁建花语拾光带装修,小洋房95/110/125/135平,售价10k多,便宜了,装修价格和之前毛坯价格一样来。

10,唐冶5k多的公寓你信吗?38平51平,3-5层售价5k多,大平层210/240平的也5k多,瞰山平层,总裁官邸啊。,

11,齐河荣盛理想时代(原荣盛高尔夫温泉小镇/国科)在售高层98/106,洋房120/128,叠拼162./178,联排183./226平,报价5k-13k左右,不限购,首付最低10%,山师准现房,高尔夫球场,温泉,大社区,环境真不错,养老的绝佳地点。

12,济阳世茂摩天城,在售104-138平,特价5k,不限购,考虑在先行区的可以看看,前段时间去了一趟,附近还是很荒凉的,想投资的关注一下。,

13,宝能城特价房5000多,年底交付,在售113-143平房源,地铁口安莉芳站几百米不到,首付18万住地铁现房,劣势偏,开发商小

14,济高观山悦,面积有109-190平,毛坯9500,装修12000,签约海川中学教育集团。,

15,碧桂园山湖城加推3#楼,97/110平,108套房子,团购价8000元每平,带装修,大学城实验学校教育

16,骏茂府16#楼精装修高层报价1.7-1.8w左右,在售100/110平,预计月底加推4#洋房一楼有带小院产品,面积130平8层洋房报价21000多,市中区经十一路教育,劣势周边配套不完善,

17,融汇城锦绣里,市中区低总价学区房,单价10000多,在售100/110/125平不等,毛坯交付,位置在腊山南,在西客站南侧,属于价格洼地,同时因西客站房价过高,吸引了不少西客站客户在这个项目置业。劣势开发商一般。

18,海信九麓府在售99/115平住宅,均价11500左右,特价壹万零几百。天桥区低总价刚需盘,靠近二环北高架,交通便利,衔接起步区,教育配套完善,劣势偏,

19,时代公馆,加推6#楼108/126平房源,总高24层高层,售价14500元/平,带装修交付,距离规划中的9号线小清河东路站500米左右,劣势在于街区制,会有噪音影响。

20,汉峪海风认筹7#楼西单元,毛坯19100-21000,装修24000-25000,面积有151/168/200/226平不等,山师小学,海川分校,花椒山下,劣势在于被动式住宅,小编手里有99折。,

21,济高珑悦府认筹15#楼,150平,17层两梯两户,51套房子,别的房源报价,6#楼190平总高10层洋房,一梯两户,售价3.1-3.3万元每平,11#楼150平10层洋房,售价29000左右,17#楼130/138平小高层售价2.7万元多每平。小区比较低密度,都是小高层和洋房,绿城物业,外国语学区,劣势暂无

22,旭辉银盛泰星瀚城北区洋房底复式,地上130/142平,地下100-120平挑高5.8米,总房款200-220万,原价240-260万,直降40万,价格基础上,还有惊喜,,

23,文旅城预计本周末加推D12地块6#楼,114/122/126平,均价预计15000左右,24年交付

24,金科东方博翠工抵房142平一口价313万,单价21000左右,原价360万,直降47万,明年交付,好楼层。

25,融创未来壹号加推最后一栋小高层,105/117平,预计8.27上午封筹,下午7点签到7:30线下选房,以认筹顺序选房。

26,雪山万科城加推A6地块1#楼,130平四居室,总高13层,均价16500-17000,9楼报价,总价2268141,单价17154元每平,5楼单价16600,这个地块靠近将山山体公园(已建成)仅70米左右。

27,仁恒奥体公园世纪8.26下午加推西区9#楼,10楼小高层,128,148,168平户型,单价三万左右,去化率还不错,仁恒马上去华完毕,天奕也紧跟其后,这两家距离山体公园很近,优势明显,劣势也就是学区还没签约

28,金象泰(烟建)柏悦府加推6#楼11F毛坯洋房,220平户型,均价两万六左右,这个价格还可以,对比旁边金科的话还是有优势,但是旁边就有凤凰路高架,噪音应该不小吧,凤凰路高架确定建设应该是在9月份确定,

29,保利天禧,毛坯高层,130平均价24000,140平,均价26000,和谐片区位置较好的一个楼盘,近地铁,近经十路,不利的一面可能就是附近有回迁房吧

30,龙湖天曜13#楼117平户型,均价一万六千五左右,这次剩余了不少房源,看样子也不是很好卖了,

31,山钢鸿悦华府4#楼133平均价220000多,项目配套很成熟,也很热闹,唯一让人头疼的就是附近容易积水

32,万科繁荣里加推4#楼精装修小高层100平,均价18000,万科物业确实很棒,对比山钢锦绣华府和东海花园,万科繁荣里稍好些,最起码噪音小点,

33,高新东区金茂逸墅小高层准现房,128平,均价12500,准现房的一个别墅社区,家门口就是百联奥特来斯和彩虹湖,物业是金茂物业,孙村片区比较高性价比的一个楼盘

34,碧桂园翡翠雅郡,在售9号楼,96平,均价9000左右,总价100万内,160平均价10000左右,片区已经很是成熟了,教育是签约北师大的,社区都有底商,而且还是万科物业,

35,金地湖城风华,9号楼加推,户型95/110/125/140平,均价17000,价格感觉较之前涨幅有1k左右了,这个价格还不如看看金科博翠明湖和繁荣里了

36,奥体柏悦府工抵房单价不过两万,精装修交付,两梯两户大高层,销量稳步提升,小区园林绿化确实不错,大平层大窗户,档次可能低于金茂府,但是等同于玖玺城,要比周边的金域蓝山,璟园,三庆,恒大高不少。,

37,招商滨河府精装修特价房两万零几百,小高层130/140平,正常报价也得24000了,小区靠近市区,招商在济南城区的第二个项目,物业和现在龙奥大厦一个物业,物业服务标准很高,社区绿化还行,缺点目前能看得出来就是周边比较荒凉了

38,新城时光印象员工内购房售价壹万七千多,123/140平.户型产品来说很先进,而且对比周边来看,时光印象是个价格低点,房子不错,就是项目周边环境一般。,

39,中海九樾府,高层95/115平,毛坯单价1.3-1.45w,小高层精装修105/115/125/129均价16000多中海云宸,在售115/142/155/175平,均价1.5-1.7w左右

40,中海臻园,刚开盘没多久,户型有140/180/200/220/240平,精装修交付8+1层洋房,均价19000-23000左右

41,中海锦城还有85顶楼一套,其余在售125平,均价13000左右

中海云著已经售罄

中海珑岸少量125平房源

42,中海伴山湾畔在售11层洋房,18层小高层,125平,毛坯,均价1.5-1.7w

43,中海天钻,天钻所剩房源不多,还有1楼,之前报价20000-30000左右。

住宅基础信息↓

别墅基础信息↓

商铺基础信息↓

整理项目信息不易,喜欢的点赞+关注,以后会持续更新!
蓝石大溪地 三箭骏福苑 金科城 中建锦绣首府 杨柳春风 金地博睿城 保利熙悦 地平西棠甲地 地平西棠观樾 海信九麓府 中海学仕里 海那城洋房世家 万科金色悦城新著 中梁云山和院 万科北宸之光 三箭瑞景苑 绿地新里璞园 力高君逸府 财富壹号 中博品观雅苑 远洋万和府 城投静悦府 绿城诚园 新城时光印象 保利天禧 阳光100国际新城 融汇城锦绣里 中骏天誉(骏茂府) 绿城国际城 万科山望 绿地新里城 市中国岳府 融汇爱都紫麟台 领秀城 君逸悦府 三庆明湖里 东海花园 万科繁荣里 金科连城明湖博翠 山钢鸿悦华府 三箭明湖壹品苑 绿地山大静园 历山永祥里 中建国玺台 金地湖城风华 远洋湖印都会 绿城明月风荷 山钢鸿悦华府 电建洺悦府 金科集美天悦 海尔产城天玺 海尔博悦蘭庭 翡翠大观 华润昆仑御 复星国际中心 中信泰富济南尊 绿地IFC中央公馆 万科大都会 中信泰富九庐 招商公园1872 中海锦城 中海云著 中海半山湾畔 中海珑湾 中海珑岸 中海天钻 中海臻园府 中海云宸 中海九樾府 中海凯旋门 中铁建梧桐苑 时代公馆(奥体时代) 万科正荣天宸 万科魅力之城 中建蔚蓝之城 碧桂园凤凰首府 翡丽公馆 绿城蘭园 万科翡翠公园 阳光城檀悦 金地华著 海信君合 珑悦府 绿地华彤苑 仁恒奥体公园世纪 龙湖天奕 国惠正威颖秀华府 中垠御苑 龙湖天曜 碧桂园凤凰壹品 海信翰墨府 远洋凤栖翰林 中粮祥云 万象东方 天鸿公园大道 奥体金茂府 奥体铂悦府 璟园璟仕府 璟园璟悦府 银丰玖玺城 济高梧桐郡 金科东方博翠 济高云栖嘉园 烟建金伟铂悦府 金科琼华玖璋 汉峪海风海德堡 中铁逸都国际 鑫都紫宸府 雪山万科城 中新国际城 中新锦绣天地 旭辉银盛泰星瀚城 景和山庄 九英里颢苑 融创文旅城 东城俪景 加州东部世界城 荣盛华府 中铁建花语拾光 山钢锦悦华府 鲁坤天鸿坤园 保利和唐悦色 高铁城 远洋潮起东方 绿地御山台 旅游路金茂府 金茂御嶺墅区 融创未来壹号 龙湖龙誉城 中铁城 三庆院子 烯谷国际中心 绿城桂语朝阳 绿城春来晓园 万科如园 中海云麓公馆 高新金茂墅 海信彩虹谷 碧桂园翡翠雅郡 融创东山府 白金瀚宫天玉 恒沣花园 中建大学里 建邦原香溪谷 南益名悦常清 碧桂园·山湖城 中骏雍景府 天风云墅 庞大城 紫薇阁 观山悦 百脉悦府 国风源墅 宏程国际广场 中骏柏景湾 泉山盛景 泰悦盛景 济南宝能城 绿地雪莱小镇 融创澄波府邸 荣盛温泉小镇 新城玺樾。以上楼盘均可咨询!


如今济南新房唐冶、雪山片区,雪山万科城如此之火,该怎么判断哪个楼盘合适自己

雪山万科城位于雪山的中轴线位置,项目也存在他的劣势以及优势,劣势在于,国际城一期东区的墓地,世纪大道地下输油管道,靠近世纪大道的地块不免有噪音影响,至于炼油厂距离项目可能在3公里左右,炼油厂对于凤鸣路以西的房子会有影响,济钢新村,万科龙湖紫郡,殷陈小区,万科幸福里,万科海佑府,海亮里,河泰优山美郡,鑫都紫宸府会有较大影响外,凤鸣路以东的几乎没大影响(本人就住过中新国际城一期东区)对于炼油厂产生的味道还有有亲身感受的,另外飞机航道是沿着,机场路,唐冶西路,唐冶中路为主干道行驶,对于雪山片区没有多么大的影响,对唐冶片区,神武片区,可能会有影响,另外还有济莱高铁,这个可能是产生噪音的一个方面,以上是优点,接下来我说说优点哈,优点就是新开的地块背靠将山(江山),东侧有韩沧河,有一山一水,环境一级棒,商业有融创建设的商业综合体,两个万达广场大小的商业,就是在国际城现在的售楼处,三期的位置,一路之隔还有凤鸣中心,现在建设的差不多了,可能在明年就能交付,项目往南行驶10分钟左右就可以到达,济南东部最大的融创茂游乐园,另外项目有两所大学一个是建筑大学,一个是体育大学,周边书香气氛围非常浓厚,片区主要以居住为主


星瀚城处于雪山片区的东北角,该项目南区产品主要以18层小高层和9+1洋房产品为主,户型无可挑剔,三个草户型,110的布局合理,130的有个大宽厅,会客很好,项目交通来说靠近飞跃大大道,飞跃大道连接工业南路,又有地铁R2线,交通很方便,往西到高新万达,往东到唐冶,周边东西南北分布着商业,往西有风鸣中心,商场,高新万达,往南有融创茂,往东有首创奥特莱斯,往北有大悦城,万虹广场,小区南区也自建了商业,可谓是吃穿不愁,另外自然资源优厚,韩沧河滨河公园,将山公园,教育呢签约了洪家楼一小分校文泉小学,主要是金地越秀风鸣意境,金茂逸墅,两个别墅区,还有城市之光和星瀚城这四个小区上,圈层确实不差,都是有钱人家的孩子在这个小学上,中学规划了,在星瀚城南区的南侧,但是还未开始建设,据说是要和历城二中教育集团签约初中,当然每个小区也会有或多或少的缺点,星瀚城的缺点是在于他靠近高压线,飞机航道,且地势低等等缺点,都是小的缺点也无关紧要,在意的可以再仔细了解了解!


绿城春来晓园优势在于绿城品牌,物业和万科不相上下,但绿城很少做刚需盘,期待后期交付情况,项目位于飞跃大道与规划路交汇处,分一期二期,在售的靠近西山坡山体公园,距离地铁有一段距离,产品有高层和小高层,优势在于品牌,劣势也非常明显,他紧靠高压线,高速,高铁,飞机航道以及墓地,因为想提前拿预售证,用脚手架和绿网伪造盖到六层,目前项目还不能销售

保利和唐悦色位于飞跃大道与机场路交汇处,项目产品主要以小高层,洋房,4层叠拼别墅产品为主,上两层下两层,都带地下室,上叠带两个露台,一个北院子,下叠带地下室带南院子,非常低迷度社区,靠近飞跃大道,机场路,以及彭家庄地铁R2线,距离地铁800米左右,飞跃大道马上会通路,往西去市区会非常方便,后期往东到章丘,到绣源河附近,也很方便,片区内不缺乏商业综合体,有鲁能建设的鲁能贵和商厦,万科唐冶中心,王府井,都在家门口大约1000米左右,另外也靠近三甲级医院山东附属医科大第二医院,与项目一路之隔,小学是兴元小学是签约历下区省实验分校,已经开学两年,中学是历城二中教育集团,已经建好了只是未开学,教育资源也还不错,和星瀚城一样,同是两个别墅区两个高层,主要是龙湖九里晴川,保利和唐悦色,山钢锦悦华府,绿地城北区A区来上,均是商品房无回迁房掺杂也保证了生源的优质,有优势也有劣势,劣势在于他靠近飞机航道,或多或少会有噪音影响,往北有热力场,其他的缺点暂时没有关注没多大的不利影响


高铁城处于唐冶的主轴路,也是宇宙中心唐冶的中心,位于世纪大道与唐冶东路交汇处,西靠奥特莱斯商业综合体,土河滨河公园,东靠围子山,唐冶康复医疗中心,可以看些小病,比如感冒发烧等等,北靠教育用地,小学还待建设,南侧是历城区便民服务中心,可查房查,无房证明,结婚证办里等等事宜,周边有万科翡翠公园,远洋天著春秋,龙湖景粼原著,还有咱们项目高铁城,周边圈层不差,劣势在于交通不便不靠地铁,小面积产品为两梯四户户型设计一般,一期延期交付了,塑胶跑道刷漆,园林绿化一般等等,期待二期交付的情况

综合对比来看,我个人比较倾向于万科城和保利和唐悦色两个项目,大家怎么看,可以评论区讨论一下

在济南50万之内首付,买个洪楼二手房还是雪山片区的新房哪个好?

各有各的好,洪家楼更加繁华,雪山比较荒凉,工作今后会变吗?

相关推荐

发布评论