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大连开发区哪个楼盘好

大连开发区工作,买新房,华润大连湾和小窑湾哪个好啊,大连湾一万八,小窑湾一万多点,太纠结了?

先说结论,条件可以果断华润大连湾。

首先来说,华润大连湾是甘井子区,而小窑湾是开发区。从行政区划上就有本质上的区别。即使小窑湾可能未来有更好的发展前景,但是也无法突破开发区地域上住宅上限的突破。

再来看产品。小窑湾龙湖金湾天鉅是目前片区内品质最优,价格在1.3w左右,碧桂园1.2w上下,可选面积较多,产品储备丰富。虽然我承认小窑湾以目前的速度发展将来会是非常成功的自贸区标杆,但是开发区还是开发区,这个价格个人觉得略微有一点点偏高,未来以什么样的价格支撑未来接手客群选择还是问题。目前居住以及周边的配套虽然未来会逐渐丰富,但是配齐时间还是问题,金牌教育园区也没有成绩的体现。

反观华润大连湾,在泉水土拍地价1.6w以上的情况下,华润大连湾未来的接手客群将会是泉水的改善地缘性客户、市内改善或开发区上班的外溢客户、开发区家长希望让孩子考市内高中使用汇文分校的客户。处在市内与开发区交界处,同时承载开发区上游和市内改善下游的功能。至于华润自身的物业口碑、后期维护、品质保证,参照华润海中国和24城等楼盘即可得出结果。自持的万象商业、即将建成的海底隧道联通光明路延伸线、周一汇文分校、医大二院合作医疗等等,华润没有靠大连湾的既有配套而自己支撑起了所有配套,并且随着住宅交付即可陆续使用。一期二期产品80平和116平可选,100平产品基本不剩。从自住和未来角度,个人认为大连湾较优。

预算充足选择华润大连湾,不足选择小窑湾,如果可以还可以参考大连湾内的金地湾和府。

大连开发区哪里适合投资买房?

高新区吧,相对保值一点

坐标大连,想在大连开发区买套学区好点的新房,知友们有什么推荐吗?

开发区七中同和校区昨在金普新区奠基

2020-06-29 00:14 大连日报

本报讯(大连新闻传媒集团记者郑鸿)昨天,大连开发区第七中学教育集团(同和校区)在金普新区开工奠基。该校建成后,将与开发区七中实行“同一法人,同一团队,统一招生、统一师资”,实行集团化、一体化管理,助推金普新区优质教育资源辐射共享,有效解决周边教育资源不足问题。

开发区七中同和校区位于金普新区南部海滨滨海中路与赤峰街交会处,项目总占地面积3万平方米,建筑面积1.6万平方米,包括两栋教学楼、一栋实验及办公楼,及食堂、风雨操场等。学校设置30个班型,预计明年9月投入使用,未来可容纳1600多名学生。

奠基仪式前,金普新区教育和文化旅游局与融创(中国)华北区域集团大连公司签署合作协议。按协议,融创公司将投资不低于8500万元,按照高于金普新区现行公办中学建设标准及核定建设规模建设开发区七中同和校区,建成后与开发区七中成立紧密型教育集团,共享教师及教育资源,并统一开展招生。金普新区教育行政部门有关领导表示,开发区七中同和校区的建设,开辟了政府与企业合作建设学校和义务教育集团化、优质化发展的全新路径,化解部分区域生源爆满和学位紧张等问题,助力金普新区教育资源均衡发展,为金普新区加快建设“国内一流,国际知名”教育强区注入新动力、新活力。

成立于2000年的大连开发区第七中学师资队伍力量雄厚,拥有多名国家级优秀教师、国家级学科带头人,及一大批省、市、区优秀教师、学科带头人、骨干教师,形成德育、教科研、校本课程、艺体科教育、外语与双语教学和国际化教育等六大办学特色,其中国际化教育特色屡获殊荣。

明年去开发区上班,买房预算有限,锁定了高新区金海云城,北塘碧桂园,塘沽湾的几个楼盘,哪个性价比更高?

仅就这三个楼盘而言,塘沽湾距离核心区太远,周边配套尚未起步,暂时不推荐。

北塘发展一直人气欠佳,周边环境倒还不错可以考虑。

如果三五年内就要结婚的话,金海云城还是不错的,离工农村比较近,人气不需要担心,是一个平民化的居住板块,另外上班泰达大街开车去开发区也还凑合,相对方便 ,选择哪一个就看个人情况吧。

在大连金普新区买房自住,有哪些项目值得推荐?

你好,这是的例子信访局,希望对你有帮助

大连房价今年上半年跌个不停,也是有原因的,从大连楼市这半年来的待售二手房走势,也能看出来大连楼市今年上半年不太景气。

1月份的时候大连待售二手房数量还有93000多套,等到了7月份的时候,大连待售二手房数量就已经达到了97000多套,虽然说半年时间增加了4000套待售二手房对于大连楼市来说,不算太多,但这也能说明大连楼市并不热。

大连楼市待售二手房数量没有突破10万套,有可能还是大连房产中介在那控盘,下架了不少待售二手房,不然以大连楼市的情况来看,之前就已经达到了98000多套,后来突然减少了那么多二手房,而且大连二手房成交量又不高,说明这些根本不可能是卖出去的二手房。

大连的经济和人口情况都不是很乐观,但是大连的房价却不低。大连主城区里面房价最低的甘井子,平均房价都在1.7万一平,房价高的高新区,平均房价是2.4万一平。大连的工资水平又不高,光靠那些东北有钱人来撑着这个房价,也是比较有压力的。

大连房价大概率还会跌的,毕竟没有那么多接盘侠,光靠房产中介,最多只能让大连房价跌幅没有那么大,跌的速度没那么快,其它都没有什么办法。

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2020年大连哪个楼盘比较好?

既然各个价位都行,请题主打开AJK,FTX,GFW等房产信息服务网站,在新楼盘页面中将各个项目按价格由高到低的方式排列。房地产属于低利润率商品,建筑质量,项目配套成熟度,小区内外环境等因素与项目价格呈正相关,贵的房子大多也是对的。

但是最好的未必是最适合的,建议题主将总房款预算、房屋面积段、意向区域等具体需求补充下。

想在大连买房定居,什么地点比较好?

谢邀

题主是会日语的电气工程师,所以我首推在高新园区工作并置业

大连高新区是东北高新技术产业集聚的高地和自主创新的平台,也是大连市年轻人口、高学历人口最集中的区域。地铁一号线、跨海大桥、七贤岭隧道等重大交通工程已投入使用。万达广场与锦辉商场的辐射范围已影响到大连整个西南部城区,逐渐成为大连市重要的商业中心。

不过,大连几乎没有价格洼地——有规划的,都被高估;有土地的,都在远郊;价格低的,大多是坑。只能说限购区域比不限购区域更保值。目前二手房砍价空间很大,某些新楼盘也是如此。所以“升值空间”要靠“砍价”而不是区域未来发展。大家都看好的潜力区域,其价格大概率已经透支了未来甚至透支了概念。

最后提醒两点

1.便捷性 地段是第一要素,最好近市中心,近地铁,近单位,近商业中心

2.再交易性 买一套在二手市场受欢迎的房子,面积别太大,高新区高价二手房需求量很小

高新区限购,外地户口买房需要12个月的社保证明。但是大连市场已进入稳定调整期,2-3年内不会有明显上涨。

大连买房选择哪个楼盘呢?投资倾向大,自住第二,投资回报周期5年——8年。回报率增长20%~30%?

你好。这是大连最新房价,希望对你有帮助

大连楼市2022年7月第二周数据出炉,其中:
一、大连楼市二手房挂牌价从15019元变为14993元,本周下跌26元,持续下跌。
二、大连楼市近三周在售二手房数量为97042套,97035套,97245套,上下震荡。

三、大连楼市近三周在售二手房成交数量为931套,842套,443套,持续减少。

现在大连房价还是跌个不停,四个东北的重点城市,房价没有一个上涨的,全部都是同比下跌,也就是说房价比一年前还要低。

大连楼市虽然是东北最强的城市,但是走不出来独立的行情,只是说房价跌幅要比长春、沈阳、哈尔滨房价跌幅小一些而已,但也还是在下跌的。

大连楼市在过去的6月份里面,新房房价环比下跌了0.3%,同比下跌了1.5%,二手房房价环比上涨了0.2%,同比下跌了1.8%,大连楼市的新房和二手房热度都不高,二手房房价环比上涨,也只是因为之前已经跌了很久了,上个月一些改善房二手房流入楼市,才让大连二手房房价环比上涨了一下。

大连楼市现在的成交量也开始走下坡路了,大家可以看到大连这周的二手房成交量已经减少到了400多套,按理说大连楼市也没有什么特别大的利空,怎么二手房成交量下跌的幅度那么大。

大连楼市现在想要涨起来,难度还是比较大的。毕竟大连只能虹吸东北的年轻人,而无法虹吸全国的年轻人。如果说沈阳、哈尔滨、长春房价不涨的话,大连房价想要涨起来,难度是比较大的。

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2021大连各区新盘简介

之前有一片文章着重介绍大连2020年的新盘,这篇文章给大家简单介绍一下大连2021年各区新房情况。

大连分为中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺区、金普新区、跟普兰店区。其中中西沙甘为市内四区,金普新区为国家级新区,旅顺跟普兰店为稍微远的区。

就像之前几篇文章对房价预测的那样。今年年初高新区由于供需关系房价暴涨,之后各区房价基本水涨船高。市内四区因土地稀缺涨幅较大,其他区土地储备较足涨幅稍逊。

先说中山区:中山区的东港港务区为热点区域,该区域住宅地块基本拍卖完毕,剩下未拍卖地块基本以商住为主。区域的医疗地块已动工,大商新的商业地块预计近期会开工,已趋近于成熟板块。

东港住宅楼盘代表

东港商住楼盘代表

商住楼盘产权为40年,交易税费相对较高。

再说西岗区:西岗区是大连市政府所在区,面积较小,目前在售新盘只有一个。北向海的融创某盘,收购李嘉诚的地块,交通略微不便。未来会有东关街万科某盘入市。

接下来说沙河口:大连的几何中心,目前唯一双地铁交汇处 — 西安路就位于该区。新盘不是很多主要以近期拿地的两个楼盘为代表,未来兴工街会有绿城新盘入市。房价与品质都不低,保值性便利性都不错。


高新园区:是大连最有活力的区域,行政上一部分属于甘井子,一部分属于旅顺。由于区域已无土地可拿,今年年初二手房暴涨,也带动大连其他区域的涨幅。总体来说新盘较少,甚至黄泥川及龙王塘的新盘也越来越少,很多刚需被迫选择旅顺。

甘井子区目前的热门区域:大开发商汇集的未来城市副中心体育新城,万达青训基地坐落于此,大连北进的重要支撑点。区域土地储备不多,价格已经涨上去。


甘西:引入海事分校的巨无霸140地块,地铁4号线开工,但通车至少还得5年以上。

土地储备丰富的大连湾地区

由于今年有三个大开发商在泉水拿地,明年的泉水必晋升为新热点区域,成为大连新楼盘价格风向标。

最后介绍开发区两区域,开发区土地由于性质特殊,住宅产权通常为50年,也限制了其价格。

开发区小窑湾商务区,金牌教育园区投入使用,万达广场开工,产业落地让这个区域前途光明。


金州新热点九里,年底通往普兰店区的地铁13号线会试运行,九里为地铁3号线与13号线换乘站。

旅顺是大连的后花园,养老可以,但交通不方便,目前热点区域为区政府周边。

近两年大连土地出让较少,中西沙高区域新盘少价格高,主要以高端改善为主。由于甘区不限购及拿地的楼面价越来越高,可预见新盘售价也会越来越高。今年大连发布816新政,增加限售,投资者可以观望,刚需建议尽快入场。

大连开发区有哪些不容错过的精彩?

图文转载自

原来开发区还有这么多你不了解的精彩

美食





拉面堂日式拉面专卖店

推荐鱼介猪骨拉面,里面的糖心蛋特别好吃,节目章鱼味道好极了!

地址:金州新区红梅小区抚顺街25-5


T-STAR COFFEE(蒂星咖啡)

有小桥流水的咖啡厅还是第一次见,新开的~三层楼有露天空间装修有特色!

地址:金州新区抚顺街13号


六色猪烤肉

萌萌哒猪爸爸猪妈妈套餐,大船上菜有特色~越南米纸包肉想要来一口吗?!

地址:金州新区抚顺街13号

(T-STAR COFFEE旁)


锅工厂

撸串圣地!没有之一!环境就像工厂,会送免费爆米花和虾片~

地址: 金州新区黄海西路鞍山街翠竹小区

(山城火锅东邻)


三味真火

开发区少有的毛肚锅,鸭头和鲜掉舌头的嘎巴虾!大串量多实惠!

地址: 金州新区金马路福佳国际120-2


八大碗

满族风情,很热闹适合聚餐,东北菜种类丰富好吃到飞起!回头客超多

地址: 金州新区黄海西路82号


日本食堂

超满足午餐~~~鳗鱼饭和煎牛肉块定食都很丰富

地址:开发区凯伦大厦后身

(日报社开发区发行站后身)


特别特海鲜面

朝鲜族特色,火锅与手擀面结合~汤味超浓郁!还有好吃的东北菜

地址: 金州新区盘锦路天成国际一楼南街生活中心109号


古炊莜面坊

吃西北菜,莜面的地方推荐黄米凉糕、功夫鱼、大串、封缸肉。

地址:开发区红星海商业街


辣妈咖啡

非常适合妈妈带着宝宝来,和朋友聚会再也不用担心了~~

地址:金州新区红星海商业街152-3



休闲娱乐







729意向东方展览馆

这个雕像馆有点不一般,拥有满足你所有幻想的强大气场!

地址:开发区辽宁街3号



童牛岭风景区

景区有9座岭,南临黄海,北眺辽南第一山—大黑山,并与大连海之韵广场隔海相望

葛优,李小璐主演电影《桃花运》在此取景



蘑菇兔私人影吧

生意好火爆!里面的沙发超级舒服,老板和老板娘都热情又客气。店内有卖小吃和饮品

地址: 金州新区金马路192号收获公寓1101



奇草源CS真人野战部落

有趣。教练也很好。就是好热啊…各种山路

地址:金州新区大连大学北行3公里,松树沟屯



艾尚画自助画室

很安静的地方,静下心来画画挺不错的

地址:金州新区开发区金马路120号福佳国际2313室



大白熊创意手工生活馆

里面充满了艺术的味道,全是各种设计的小玩意儿,小到简单的酸奶瓶也能做的很!艺!术!

地址:金州新区开发区金马路188号大商电器与小米中间五单元



趣味时光自拍馆

在现在这个烦闷的工作学习生活下,我们应该去享受一些独有的快乐

地址:金州新区黄海西路华宇梧桐苑3号楼1403



绘友阅读小书房

地方不大却很舒心,小孩子的天堂!

地址: 金州新区红梅市场南门对面(广播电视台托管部4楼)



IQ7季真人密室逃脱

魔术师很不错,智商上一环扣一环,很好玩!老板和他的小猫都好~

地址: 金州新区金马路大商电器与大连银行中间单元门5单元502室(大连银行)



呆坐茶馆

茶杯一绝,福鼎白茶很有韵味,老板很帅,环境幽雅,灯光舒适柔和。

地址: 金州新区抚顺街(近国尊王朝大酒店)

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