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贵安新区哪个楼盘好

贵安新区好不好 买新房选什么地方比较好

今天是贵安新区被国家批复成立六周年的日子,在此我们向贵安新区六周岁的生日送上祝福。六年前的今天,贵安新区获批设立,成为第八个国家级新区。六年来,贵安新区在产业发展、生态文明、基础设施建设等方面不断探索创新,不仅走出了一条新路,也让这座新城形象初显。贵安,用六年磨一剑的精神在一张白纸上绘就宏伟蓝图,逐步将“打造全省发展战略支撑和重要增长极”的目标变成现实。

2019年的12月11日,苹果(贵安)数据中心110千伏变电站正式送电。作为苹果(贵安)数据中心的重要配套设施,变电站在全省范围内首次采用了双拼电缆接线方式并进行双电源供电,供电可靠性大幅提升。苹果变电站的通电,意味着苹果数据中心已进入机电设备调试阶段,并很快实现建成投运。

而早在苹果数据中心落户贵安之前,华为、腾讯也把数据中心的建设选在了贵安新区——

2017年 6月17日,腾讯贵安七星数据中心开建,该数据中心利用贵安的丘陵地形特点和气候优势,把数据中心建在山洞里,使之具有高隐蔽性、高防护性和高安全性,建成后将存放腾讯公司全球核心数据。2018年5月28日,一期投入试运行。

2017年8月2日,华为七星湖数据存储中心开工,意味着华为数据中心正式落地贵安新区,该数据中心将存储华为在全球170个国家的管理数据。

在更早的时间点上,移动、联通、电信三大国内运营商和富士康的数据中心也建在了贵安新区,至此,贵安新区形成了“华为、苹果、腾讯、富士康、移动、联通、电信、浪潮、加上中科院生物医学大数据中心、FAST天文大数据中心”等为主的一批绿色环保、低成本、高效率的超大型数据中心集群。

新区大数据办工作人员徐奕洲:“ 6年来,新区大力推进“国家绿色数据中心试点”建设,目前,规划建设11个超大型数据中心,预计总投资400亿元,规划服务器数超500万台;一批国家部委灾备数据中心也相继落户贵安,数据中心的产业聚集效应开始显现。 ”

其实,华为,腾讯、苹果等行业顶尖企业纷纷选择把数据中心落户在贵安新区,背后的原因,正是得益于新区大数据产业的快速发展。“数据革命”形成的“数字经济动力”,正成为贵安弯道取直、后发赶超的重要途径。

天然“大空调”、“大氧吧”的自然生态优势,也为贵安新区数据中心带来能耗减少、碳排放降低、利用率提高、建设成本低等直接经济效益,也为全社会带来巨大的能源环境效益。同时,新区充足的电力、水能资源,为贵安打造中国南方“绿色数据中心”提供了有力支持,成就了贵安“中国机房”的地位。

在大数据的引领下,更大的产业聚集正在贵安加速形成,电子信息制造业集群、数据中心集群、软件信息服务业集群等三大产业集群得到加速发展。2019年1—10月,贵安新区完成数字设施建设投资23.8亿元,完成额度位居全省第一;同期,电子信息制造业总产值213.03亿元,同比增长9.07%;软件和信息服务业营业收入32.17亿元,同比增长36.84%。

贵安新区大数据办工作人员胡志杰:“ 贵州作为中国南方数据中心,与北方的青海、内蒙古数据中心不同之处在于,以数据中心建设为龙头,贵州已逐渐形成了智能制造、产业孵化、人才培育等一体化的产业链,真正形成了大数据产业发展澎湃之势。 ”

贵安新区的“两湖一河”是目前国内单体面积最大的海绵城市建设项目,它包含了月亮湖、星月湖和车田河区域,设计范围面积668公顷,这也是贵安新区海绵城市试点建设的标志性项目之一。在“两湖一河”流域的生活污水处理过程中,不添加任何化学药剂,不产生任何二次污染,利用湿地填料表面生长的生物膜、丰富的根系及表层土等作用,最终可将地表劣五类水净化处理成地表四类水,全程体现了生态环保的绿色理念。

“海绵城市”让城市“会呼吸”,既有“面子”,更有“里子”。作为全国首批海绵试点城市,目前新区海绵城市建设试点已经通过国家验收。

贵安新区海绵办副主任、规建局副局长舒永胜:“ 可以说,海绵城市的试点建设,最大限度地减少城市开发建设对生态环境的影响,实现“小雨不积水,大雨不内涝,水体不黑臭,热岛有缓解”的目标。下步,我们将继续走一条有别于城市建成区、不同于平原、适应喀斯特地貌、适应水敏感地区的山地新城海绵城市道路,为贵州生态文明示范提供“贵安方案”,为全国喀斯特非建设区提供“贵安样板”。 ”

可以说,生态,是根植于新区发展的底色。经过六年的持续努力,截至目前,全区森林覆盖率达到33.09%,增长了10.3%,森林面积24.2万亩,森林蓄积85.9万立方米,全区新增绿地面积20万亩以上,建成212公里长的城市道路绿廊,发展的环境承载力明显提升。

如今在贵安,道路宽阔整洁、外通内联,与贵阳的区域协同发展也正在加速。在贵州省2019年四季度重大工程项目暨基础设施“六网会战”开工仪式上,贵安新区8个重大项目宣布开工,贵阳市轨道交通S1线一期工程贵安新区麦湖路站项目正式破土动工。围绕建立地面、地下、地上立体化综合交通新格局,贵安新区还规划了“四高、四铁、四轨、十八干线”的多通道、多层次、立体互联一体化的交通结构,进一步提升贵阳中心城区和贵安新区核心区之间的通达性。

星湖云社区居民周明清:“ S1线开通就更好了,对我们周边的发展很有好处,我们要去花溪、去贵阳都会很方便。 ”

贵安新区经发局项目投资处负责人罗琛琦:“ S1线的集中开工,有效拉近了贵安与贵阳的时空距离, 贵阳贵安区域协同融合发展速度 进一步得到提升,也有利于为新区下一步聚人气,兴产业提供优势。 ”

而随着机场半小时核心圈、贵阳大都市半小时通行圈、高铁三小时省会圈的初步构建,区内“七横四纵”路网结构建成,沪昆高铁通车,轨道交通S1线开工建设,市域快铁西南环线即将建成,内畅外联的交通体系已初步建成。贵安、贵阳协同发展,不仅做大了城市都市圈,更夯实了黔中城市群的产城基底。

6年来,贵安新区大力发展大数据、高端装备制造、绿色金融等产业,成效明显。截止目前,新区共引进项目355个,其中五百强企业17家,获科技部认定的高新技术企业15家。

贵安新区——贵安第一城

一、贵安第一城区域

贵安第一城位于贵安新区的核心区夏云镇紧邻贵安大道、沪昆高速等多条交通主干线。夏云镇属于贵安新区核心区,国发2号文件、黔党发15号文件都将夏云定位为全省发展潜力大,基础好的特色小城镇,是全国第三批发展改革试点城镇,全省30个小城镇示范点之一。

二、贵安第一城项目介绍

贵安第一城是由金石集团投资建设,项目位于“山水之都,田园之城”的贵安新区核心区的夏云镇中心片区,楼盘两端分别靠近夏云工业园及贵安大道,距离平坝农场万亩樱花基地、黔中乡村小河湾、清镇红枫湖,项目周边具备丰富的文化旅游资源。 第一城项目是未来贵安新区城市功能升级和人口转移的重要之地。贵安第一城总占地面积约27.8万平米,总建面积超过80万平方米,是贵安新区改善居民生活住宅的升级之作,作为中房金石集团助推贵安新区进步的力作,贵安新区第一城的户型设计,完善的园林规划,在2014年的贵州省小城镇重点项目观摩中获得了极大的市场关注度和美誉度。

三、贵安第一城项目配套

1.银行:农业银行、建设银行、工商银行、农村信用社等。

2.医院:平坝区第一人民医院、三0三医院,同济医院、红湖医院、贵州省人民医院等。

3.内部配套:开发商自建临街底商,大型购物中心、美食广场、人民公园、内部商业部分已经正常营业。

4.交通配套:紧邻贵安新区城区主干道贵安大道、迎宾大道、15分钟内设有高铁站、贵安快线轻轨站、公交车702,贵安高铁站、平坝南站高铁站,贵安新区1.2.3号轻轨线。

5.教育配套:平坝区第一高级中学(省级示范性高中),夏云中小学,红湖小学,幼儿园等。

6.就业配套:紧邻夏云工业园,占地30平方公里,现在已经入住127家,总规划486家企业,总规划8年。

贵州贵安新区三个楼盘陷入停工:从“神盘”之王到危机开发商怎么了

贵安智慧城市花园项目工地上,冷清无人。(业主提供)

在购房人看来,除去涉及资金断裂的开发商,也有当地相关职能部门在每个环节的失职,最终导致了现在难以挽回的结果。

中房报记者 李叶 北京报道

看着塔吊和钢管脚手架被拆下,从未建成的项目上被一车一车运走,温晚的希望破灭了。

他是贵州省贵安新区时代城市花园项目的一名普通购房人,“去年7月,我在看了时代城市花园广告,加上自己网上查了很多关于它的资料后,购买了这里的房子。谁知道后期维权不断,现在还直接烂尾了。”

在贵州省贵安新区,有数千人跟温晚有着相同的经历,他们分别是贵安山水花溪项目、贵安智慧城市花园项目和贵安时代城市花园3个项目的购房者。根据购房者们提供的合同,这3个项目出售方分别为贵安新区宏曦房地产建设开发有限公司、贵安新区宏安建设开发有限公司和贵安新区宏科建设开发有限公司。

在这些不同的名字背后,是曾经亚洲最大社区花果园的开发商——贵州宏立城集团有限公司(以下简称“宏立城”。)

9月底,贵州贵安新区管理委员会(下简称“贵安管委会”)官网公布了3份《停止销售活动告知书》(以下简称“告知书”)。告知书内容显示,贵安山水花溪项目、贵安智慧城市花园项目、贵安时代城市花园3个项目因资金断裂,已基本处于停工状态,为保障广大群众合法权益,已经停止该项目所有销售活动。

10月9日,贵安新区房地产信息管理网再次公布上述告知书。在告知书标题中称所涉项目为“宏立城集团贵安新区项目”。

这也是继2020年初宏立城贵安新区项目开启“零首付”“一元购”等营销形式、变相回流资金被叫停后,官方第一次正面发布其因资金断裂而导致楼盘停售的公告。

“11月中旬,项目承建方也开始逐渐退场,现在这3个项目已经彻底停摆。”温晚告诉记者,大家不仅收不到房子,还要每月按时偿还贷款,心里是说不完的委屈。

为了减少损失,3个项目的购房人开始联合调查项目停工原因。越来越多的问题浮出水面,“3个项目里有两个在没有《国有土地使用证》(以下简称“土地证”)的情况下拿到了《商品房预售许可证》(以下简称“预售证”),贷款银行又在五证不全的情况下批贷了,购房款没有进监管账户。”

在购房人看来,除去涉及资金断裂的开发商,也有当地相关职能部门在每个环节的失职,最终导致了现在难以挽回的结果。“目前已有500多名购房人出资,决定起诉宏立城和相关政府职能部门。”

11月25日,中国房地产报记者致电贵安新区住房和城乡建设局,并表达了采访意图。接通电话的工作人员表示,是否接受采访需请示领导后答复。截至发稿,记者未收到回复。

3项目停摆始末


在3个项目销售阶段,已经显露出种种不寻常迹象。

“我们大多是在2020年购买的房子,合同上的购房单价是7000-8000元/平方米,实际购房价格是5000-5800元/平方米。”时代城市花园购房人陈一栋介绍,当时销售团队承诺,比合同多出的钱会通过“大礼包”形式返还给购房人,返还名义是“推荐奖励”之类,比如将项目信息发布朋友圈后获得20个赞,就能得到推荐奖励。

“3个项目都是这么进行销售的。这样算下来,只需要出很少的首付再获得银行贷款,就能买到一套房,是很划算的。”智慧城市花园购房人小冰表示。

温晚告诉记者,除了价格上的优势,主要是对项目本身看好。“我本人来自四川,听说贵安新区是国家级新区,国务院首批的双创‘区域示范基地’,所以对这里的发展非常看好。网上查询楼盘资料时发现,时代城市花园这个项目不管是从位置上还是开发商背景上都不错。”


贵安新区管委会旗下贵州贵安置业投资有限公司曾持贵安新区宏科建设开发有限公司42.07%的股份。

“在我购买之前,贵安管委会旗下的贵州贵安置业投资有限公司还持有项目42.07%股份,这是最让我放心的一点,所以当即就选中了这里。”温晚说道。

区域利好、项目价格优势及当地管委会支持等光环叠加下,时代城市花园等3个项目在西南地区吸引了不少购房人。记者已知的购房人组成的维权群就有10个,每个群里基本满员。陈一栋是其中两个群的群主,他告诉记者,“3个项目的购房人有50%来自省外,四川居多。贵州省内的除了贵阳,遵义和六盘水的也不少,都是带着美好的期许购买的房子。”

购房人美好的期许迎来了接连打击。

2020年9月,贵州贵安置业投资有限公司退出了贵安新区宏科建设开发有限公司,贵安新区宏科建设开发有限公司变成宏立城100%持股。

同年年底,众多购房人发现项目销售团队承诺的“推荐奖励”迟迟没有返还,在他们准备向当初销售人员了解情况时,被告知销售人员已离职。

到2021年3月,有购房人发现3个项目陆续出现停工情形,并有项目工程承建方工作人员向购房人表示“开发商资金断裂,拖欠工程款。”

“那时就有消息传出说宏立城贵安新区项目要烂尾,不过宏立城都进行了辟谣。”购房人小冰回忆,即便在传言满天飞的情况下,这3个项目的营销中心还在进行房屋销售。

预售证疑云


9月底,贵安管委会在网站公布了3份告知书,内容显示,贵安山水花溪项目、贵安智慧城市花园项目、贵安时代城市花园3个项目因资金断裂,已基本处于停工状态,为保障广大群众合法权益,已经停止该项目所有销售活动。

10月9日,贵安新区房地产信息管理网再次公布上述告知书。在告知书标题中称所涉项目为“宏立城集团贵安新区项目”。

曾经的“谣言”终于被官方证实。

此后,几个项目购房者们在维权的过程中逐渐认识,并交换起信息,围绕着3个项目的更多问题浮上水面。

“购房子时,我们是见过项目预售证的。但是,直到项目停工后被告知,这些项目除了时代城市花园一块地有土地证外,其余两个都没有。”温晚告诉记者。

这一问题,在购房人与宏立城的沟通会中得以确认。

购房人提供的沟通现场视频显示,宏立城一名相关负责人在被问及3个项目是否取得了土地证时坦言,“时代城市花园有3块地,其中1块有土地证;山水花溪项目、智慧城市花园两个项目均没有土地证。”

至于为何在未取得土地证情况下就拿到了预售许可证。该负责人表示,这是因为疫情期间,贵安新区相关职能部门给予的一定支持。

对于该负责人的回答,购房者们并不满意。

“因为疫情就能给予开发商支持,那么后期为什么又不支持了?”

“如果购房之初我们没看到预售证,肯定不会买这个房子,也就没有后面的事了,发放预售证的相关职能部门难辞其咎。”

“我们购房人或许不够精明,但是放贷银行在为其发放贷款时难道不需要对相关资质进行审核吗?”

在购房人看来,除去涉及资金断裂的开发商,也有当地相关职能部门在每个环节的失职,最终导致了现在难以挽回的结果。

针对上述问题,记者咨询了北京市汉华律师事务所律师齐正。他表示,《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称‘五证’。我国商品房预售实行预售许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得预售证。没有土地证,相关政府职能部门就给开发商办理了预售证,购房人出于对开发商已经持有预售证产生了信赖购买了房屋而导致受损,该政府职能部门显然违反了法律程序,存在失职。

“除上述两个关键问题外,这3个项目也存在其他烂尾楼盘出现过的‘购房款没有进入监管账户’情况。”陈一栋向记者表示,项目停摆后,我们跟宏立城、贵安新区的政府职能部门进行了多次交涉,均无果。现在,我们只能寄希望于法律。

目前,3个项目中已有500多名购房人出资,决定将宏立城和当地相关职能部门告上法庭。

四面楚歌

今年3月,记者从宏立城多名前员工口中得知,宏立城已拖欠数百名员工工资达半年之久。其中,子公司宏立城智慧科技集团有限公司(以下简称“宏立城智慧科技”)在拖欠大量员工工资的情况下,申请了简易注销。

同一时间,宏立城销售的返租商铺业主也告诉记者,他们购买的商铺因为被宏立城抵押给银行,一直无法办理产权证;宏立城承诺的返租也停止很久了。

记者查阅企查查APP公开信息,今年以来,宏立城已11次被列为执行人。

记者曾就上述事由致电宏立城官网、年报及其他公开资料预留电话,这些电话或是不知情的物业客服、营销中心,或是已经注销的空号。

创业于1998年的宏立城算是中国早期房地产公司之一,作为贵州首家跻身全国民营500强的企业,一度有过其他地方房企难以企及的高光时刻。其最为人所熟知的开发项目便是被誉为“亚洲第一大社区”的花果园。

从“神盘”的缔造者到“暴雷”,宏立城经历了什么?

一名宏立城离职员工曾向记者透露,宏立城的资金危机早就不是秘密了,具体原因很多。

对外界来说,2017年,宏立城征战印度尼西亚美加达新城是其走向“陨落”的开端。

有消息指出,由于融资渠道受限,宏立城在美加达新城开发中用的都是自有资金;另一方面,因印度尼西亚当地购房政策限制,外国人在当地购房要求十分严苛,同时,购房后只能拥有房屋使用权,没有所有权。因此美加达新城潜在客户基本只能是印度尼西亚本地人;当地人购房又相对谨慎,让该项目去化情况不尽如人意。

2019年,宏立城再次把目光聚焦本土市场,在贵安新区拿下了3块地。这3块地就是贵安山水花溪项目、贵安智慧城市花园项目和贵安时代城市花园前身。此前,这3个项目一度被认为是宏立城要打的一场翻身仗。

屋漏偏逢连夜雨,2020年疫情再给宏立城一记打击。

宏立城在此前接受媒体采访时表示,疫情影响了公司整体经营,有好几个月直接停工停产;一些商业租不出去,很多商家都倒闭了,收不到租金;房子也不好卖。

此次,被宏立城寄予厚望的贵安新区3项目停摆,宣告着宏立城的这场翻身仗失败,也使公司陷入更大的危机。

四面楚歌之下,宏立城和贵安新区3个项目走向愈发难测。

(应受访者要求,文中温晚、小冰、陈一栋等均为化名)

在贵安新区以投资角度买点房产,平坝区、平坝夏云镇、清镇市红枫湖附近、花溪大学城、花溪十里河滩哪里合适?

谢邀。

修改一下之前的评论,我现在认为贵安还是有一定的投资价值。

从贵阳城市发展格局来看,老城区,观山湖,月亮湖,将成为三足鼎立之势。贵安新区是贵州最平坦最适宜发展的地区。

贵安新区范围很广,贵安高铁站月亮湖这一带是贵安的核心区,未来的商业金融中心,省行政中心也计划落脚此地,如果规划如此的话,我认为月亮湖一带投资自住是完全没有问题的,马场镇一带也可以考虑,至于平坝安顺管辖的范围就真的算了,那边属于边角地区,去安顺还不如投资遵义的新蒲新区。

其实我也在关注此地,我认为这里未来还是很有前景。但是贵阳的发展还是太慢了,特别是地铁建设,环城铁路真的要加快速度,现在最缺的就是地铁,快铁。

贵阳贵安新区宏立城新房开盘,首付极低,值得购买吗?

如果没有住的,可以买,毕竟要在城里工作,租房20年,帮房东还清了房贷,房子还不是你的,自己买房,还20年房贷,最终房子是你的。

贵阳买房,现在哪里最值得入手?

贵阳和重庆一样严重缺平地,贵阳也有两个奇怪的特点,一个是新建楼盘上万亩超级大:如花果园、未来方舟、世纪城等。一个是老城区十几平方公里内居住密度全国最大。贵阳的老城区坐落在被山围绕的一个小盆地里,盆地总共只有十几平方公里大小,土地资源非常稀缺。

相对于重庆的东西有山,南北巴南、渝北还有地的话,贵阳的老城区四面环山,仅在南部花溪方向有几个狭窄的与山脉平行的通道,向其他方向发展只能钻山。

在贵阳老城区这狭小的土地上居住着超过100万人,如果将连带的花果园、未来方舟都算上,可很可能超过150万人。和重庆渝中区一样,贵阳老城区建筑非常密集,不讲究朝向,居住条件很差,如果不是城南有一条南明河,河上有座甲秀楼以及城西有座黔灵山公园的话,整个城市连个小公园、小绿地都找不到。

因此,贵阳人天生会更容易接受密度很大的楼盘,而且老城区真的没有地了,这为贵阳开启万亩大盘几十万人居住的模式提供了基础。世纪城、花果园、未来方舟这些占地几平方公里、可容纳几十万人居住的楼盘,成为了人们去贵阳必须参观的“奇景”。群众满要改善居住条件,总不能没地方去吧,舒堵结合。了拓展空间,贵阳建设万亩大盘与全力打通黔灵山进军观山湖是同时发生的。

尽管花果园每天早高峰进城的主干道堵成狗,但是它实际上是在紧贴着老城区边上建设的一座新城,生活工作还是很方便的,如果不节约土地高密开发,人们就真的要翻山进城了。市中心太堵车了的话,大不了走回花果园,反正5、6公里,不要太近哦。

观山湖(金阳)新区是慢慢开发成熟的,毕竟打通黔灵山、云贵山、杨家山的几十条钻山隧道都不是一蹴而就的事。经过了多年的努力,大约在5、6年前,黔灵-云贵山被彻底征服,几十条快速路直插山体,贵阳北站开通,贵阳进入了观山湖(金阳)新区时代。贵阳几乎把能够迁移过去的所有金融企业和市政府都迁移了过去,老城留下来的都是省府的相关机构。湖光山色大公园,会展中心、博物馆、奥体中心、金融城、宜家IKEA、市政府、图书馆、市民中心,这些新城“标配”观山湖全都有。

一般人都会以为贵阳的开发重点应该是国家级新区---贵安新区,但是和陕西西咸新区一样,人家西安重点开发自己的高新区,咱们贵阳重点开发自己的观山湖。因此如果有人和你讲贵安新区的房产,那一定是坑,忽悠人的。

贵阳,他的老城区是没有前途的,因为他的市中心没有任何外延,也找不到干净的土地,仅有的一点点干净的土地都被建造成了万亩容积率为6的大楼盘花果园。因此在贵阳,如果想进行房产投资的话,有且只能够买观山湖的房子,并没有很多的板块和地段供房产投资者们选择。而实际上很多去贵阳买房的人也是这么做的。

那么,到底当前去贵阳买房有没有前途呢? 当地的品质高层楼盘价格普遍1万出头,刚需高层大概8千一平。全国范围内,该价格在省会里面也算是倒数。越是落后,越是有后发优势。贵州老少边穷的少数民族地区,年轻人口聚集,贵州是全国最年轻的省,而贵阳算是全国最年轻的省城。近几年贵州的固投屡创新高,高速公路和高速铁路迅猛发展,大数据和灾备中心的建立都为其发展打下了基础。合肥的爆发与米字形高铁线路有关,而贵阳的高铁枢纽地位在新一轮高铁规划中和合肥一样,被提升到米字形的水平。

年轻的人口,高铁枢纽地位,天量的固投,有声有色的大数据,夏天凉爽的气候,都为贵阳带来了一些利好。贵阳房价会随着一二线城市整体价格的上涨而上涨,但是贵阳大幅上涨的可能性不大。投资的话不算特别好也不算特别差。

在贵阳买房应该选在哪个区域?

在2021年12月底,贵阳全市重要会议中,领导在报告中指出:完善国土空间总体规划,加快构建以阿哈湖为绿心,以老城区、观山湖区、贵安新区为三核,以白云、高新、综保、乌当、双龙、花溪、经开、清镇、修文、息烽、开阳为组团的“一心三核多组团、山水林城相融合”城市空间格局,实现以产兴城、以城促产、产城融合的良性互动。

绿心是重点,三核是重点,再结合《贵阳市“十四五”新型城镇化发展专项规划》:


有居住竞争力的板块,自然是在“核”内或靠“核”,沿着贵阳主城向西北、西南发展主脉中寻找。大致可以梳理出六个相对重要板块,希望能为贵阳购房者宜居宜业提供参考。

一、主城一环中心城区板块

这个板块俗称老城,贵阳人口密度最大的板块之一,商业氛围浓厚,大十字、亨特citymall、南国花锦、荔星名店、青云路小吃等耳熟能详,未来还有解放路旁的万象城。

在观山湖崛起之前,这里的商务环境(写字楼、酒店)已成熟。地铁123号线都过老城,重要交通枢纽无疑。

老城的特点是价值稳固和资源稀缺,除了观山湖有机会形成老城的繁荣度,贵阳的能级决定其几乎再难形成第三个。

房价上,自然成了贵阳的高地,一环内新盘卖到两万很正常,在泛一环,几个楼盘都低于两万。 这个板块买房主要是中高端改善,而非刚需了。“拒绝”和“替换”是老城的排面。

二、主城西南太慈桥板块

板块内有最有名的居住区花果园,常住人口近50万,入驻的企业、商户达到4万多家,日均人流量有100万人次。

它是地州人进入省城的跳板,是年轻人留在贵阳的接纳器,也曾是部分老城人外溢的第一站。板块近城郊,需要城市界面的革新,因此目前也谈不上商业氛围、商务环境或科技产业。

自然资源上有小车河、南明河和阿哈湖。

交通主干道是以下几条:中环南段、人民大道延伸线、甲秀南路和太金线(在建中)。次干道有车水路延伸段(建设)、四方河路(建设)等。地铁3号线规划经过花果园、太慈桥、皂角井、四方河,串联老城和花溪。

总的来说,太慈桥板块最大的优势有两点:

1、处于老城-花果园和花溪之间,无论是老城外溢、花果园改善、花溪(小河)上行,它都是不错的选择。

2、处在阿哈湖绿心旁,在“一心三核”的城市格局中占有重要位置,长远来说是利好。

三、金融高新板块

贵阳CBD所在,云集市政府、金融业总部、高新区总部;国际级会议、上档次展会都会在这里召开。数十栋写字楼,不断吸引年轻人流入,就业中心的价值盘基本成熟稳定。 基于此,购物中心必然会到来,CCPARK A/B馆、云上方舟均已开业,虽说商场普通,运营不算太成功,但能满足基本需求。

未来还有美的商业广场、国贸等商业。 商务环境良好,商业氛围不错,产业高地,自然资源有观山湖公园,学区配套有北师大附小、附中,地铁是1号线。

这里算是贵阳用来资产配置最好的板块。可售可租,租金效益高。当然也有些遗憾,那就是区域内的产品打造都不算很好,在园林、外立面、户型、架空层上很普通,但架不住发展起来后地段好。

还有一点,这个板块土地供应量稀少,所以新老盘价格也很坚挺。

四、观山西板块

“观山西”是新城区最重要的人居板块,品牌房开的“杀伐战场”。它基本在观山湖一环枫林路-宾阳路-金清路内外,与金融高新相接。可以理解为:以南北狭长的观山湖公园为锚点,东侧是产业高地,西侧是人居高地。

交通上,地铁1、2号线在在这里有交汇站(林城西路站);自然资源有阅山湖湿地公园、贵阳喀斯特公园;文体有奥体中心; 医疗有目前观山湖唯一的三甲金阳医院;商场有万达广场和万象汇;学校有不少是名校资源的公办校,如北师大附校资源的观八中、贵阳一中资源的翡翠公园中小学等。

这个板块同样是土地供应量少,适合买来自住,资产配置需要看具体项目。

五、三马板块

近两年最火热的板块,缘于它的位置是云岩与观山湖的交接带。

一半是火焰,一半是海水。“火焰”是靠观山湖最成熟的世纪城社区和最老牌的世纪金源购物中心,“海水”是界面零碎,还处于城乡结合部更新的中期。

临云岩主城端被黔灵山脉割裂,通过北京西路,三桥路-二桥路衔接,地缘性更亲近观山湖区。同城大道、数博大道、金阳南路都能无缝对接北部观山资源。尤其是定调城市中轴线数博大道更是利好。

根据规划,数博大道南北双向延伸,沿途顶级大数据企业聚集,全球互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合应用。而三马原本就有产业规划,如设现代都市产业平台、智慧时尚商业娱乐平台。

去年9月,据云岩官微消息,云岩区与深圳市容德文化传媒集团有限公司签约RDC PARK国际文化创意产业园项目,在三马片区,总投资额约120亿元。

目前三马已经落实的内容:地铁2号线通过,印象城、数博万达都已开业,人大附校贵阳共建校开工。 三马板块也成了各路房开的香馍馍,前后有万科、电建、龙湖、海伦堡、中铁、金茂、远洋、新城等。

除了地缘性购房者,它承接的是观山湖或主城外溢人群。三马的整体潜力不错,但整体气质的改善还有很长路要走。

六、贵安新区

城市格局三核之一,凡强省会,必谈“贵阳贵安融合”,长远来看,潜力很大,未来贵州产业高地。

当然,贵安新区不是一个板块,主要分为三部分:大学城、生态城和马场科技城,房子精装交付、房价普遍六七千。 大学城靠花溪(或说就在花溪),生态城相对独立,但开发也较早,马场科技城在居住开发上更晚。

贵安新区太大,居住区又不集中,要想繁华路很长,所以这里房子主要用来自住,做资产配置的话需谨慎。

准备买【时光贵州】的房子,它又处在贵安新区这里以后发展怎么样?

贵安新区以后是中央商务区,教育科技研发区、高端制造业聚集区、文化旅游休闲度假区和生态环境保护,【时光贵州】又处于贵安新区的核心地带,以后的发展是相当得不错啊。

年终盘点 | 2021贵阳楼市备案数据哪家强

这是“地产屠龙”的第117篇原创文章

全文3491字,预计阅读时长9分钟

还有两天,房地产行业极其艰难的2021即将翻篇过去

市场信心还没有开始恢复,却已经有很多项目开始在朋友圈预热节后价格上调,优惠回收,难道是我对市场的反应后知后觉吗

回顾这一年,市场短暂回暖,恒大疯狂促销,房企集体躺平。尽管行事艰难,却还是有项目的销售数据脱颖而出

盘点2021年大贵阳范围内,市场上各个区域典型在售楼盘的备案数据,一共囊括了142个项目,说得天花乱坠,不如备案数据来得真实可信

考虑到部分楼盘销售周期不足十二个月,所以最终按照月均备案数据来进行排名更为合理一些,如需要按照全年备案数据排名的图表,也可以单独私信我

所有数据来源于筑房网,贵安住房网,龙里住房网,统计截止12月28日,全部人工汇总

01 主城八区

▲ 2021年1-12月南明区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

南明区典型项目里面,中南春风南岸靠着八九月份的那一波抢收,全年备案总量790套,月均备案65.8套,两项排名都是第一

中南现在面临着一些问题,中南观山湖的项目也都停止备案,所以后续销售备案情况不是特别乐观

融创南明双子星,国宾道和九璟湾两个项目价格抢跑,每个月的备案数据都比较稳定,但接下来能不能继续这样走稳,还有待观察

作为一个开盘三个月的项目,华润置地九悦备案了156套,虽然总量不高,但月均备案52套,也排在了第四名

于此同时,12月份万象汇开业给华润的口碑带来了新一轮的提升和传播,这也给了九悦价格上调的底气,算是实现了低开高走的破局

曾经的地王,武汉交投红岩地块却没有那么好运,最高点拿地,最低点买房

仅有的三套签约,据了解还是给施工方的,接下来项目大概会封盘营销重头再来

▲ 2021年1-12月云岩区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

云岩区典型项目里面,小关万达广场终于依靠价格优势杀出一条血路,开盘三个月时间,备案总量235套,月均备案78.3套,排名第一

据说是元旦后低首付促销活动将会停止,不知道这对后面的持续销售会不会有所影响

万科新都荟和万科麓山,在总体备案数据上引领云岩区行情,万科果然不负三马王的称号

相比起来,同样作为开盘三个月的项目,海伦堡九玺的表现就有点差强人意了

▲ 2021年1-12月观山湖区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

观山湖区典型项目里面,万科翡翠公园分组团同期开发,上市供应货量充足,全年备案总量1638套,月均备案136.5套,两项排名都是第一

碧桂园西南上城备案总数1443套,月均备案120.3套,紧随其后排第二名

作为贵阳楼市的热门板块,各个项目竞争关系非常激烈,中铁阅山湖也接近1000套的备案量

龙湖天曜和远洋红星观山天铂都属于区域的热点楼盘,销售数据不相上下

▲ 2021年1-12月白云区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

白云区的典型项目里面,建发旗下的央著跟和玺项目是今年贵阳楼市的当红炸子鸡,也是贵阳楼市的一个风向标,具有里程碑意义的项目

建发是白云区唯一一个全年备案量破千,接近1500套的项目,月均备案123.9套,几乎是第二名中天金融北城的两倍,这个差距优势着实明显,毫无争议的排在第一位

这里面排第五的天一观山阅项目,说实话产品颜值在线,可惜地理位置吃亏了些,但全年也备案了547套,也充分说明了产品竞争力的优势所在

华润悠山悦景项目摆脱了原有价格的限制后,成交备案量也走出了独立行情,还有不到一百天就交房了,品牌现房优势更加明显,难怪说元旦过后要涨价了

▲ 2021年1-12月乌当区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

乌当区的典型楼盘里面,中天吾乡已经躺平了,连续两月都是零备案

整个12月,七个典型项目备案21套,乌当楼市实在缺少热点、亮点深入来聊

▲ 2021年1-12月经开区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

经开区的典型项目里面,龙湖景粼天著全年备案总量1267套,月均备案105.6套,是经开区唯一一个月均备案破百的项目

经开吾悦广场紧随其后,全年备案总量1149套,月均备案95.8套,地铁优势,商业配套优势,都让这个项目成为经开板块的热点,所以上周刚拍出的北面清水江地块也因此备受关注

▲ 2021年1-12月花溪区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

花溪区的典型项目里面,碧桂园印象花溪整个第四季度的备案数据都非常猛,一下子超过了原本处于第一位的美的国宾府项目

2022年,花溪楼市又会变得热闹起来,中铁的十和田地块,花溪城投的杨家山一、二号地块,项目资源都比较丰富优质,未来在产品上有很多值得期待的地方

接下来看一下全年月均备案数量TOP20排名情况

考虑到上表有三个项目销售周期不足12个月,不能充分反应全年实际销售情况,所以整理了全年总备案数量TOP20排名

龙湖天曜项目虽然只有十个月销售周期,但备案数据仍旧排名第十一位,说明销售情况确实是好

▲ 2021年1-12月主城七区典型项年度备案数据TOP20 ▲

从主城区的项目综合来看,一共有五个项目全年备案数据破千套,排名依次是:

1、万科翡翠公园系列 1638套

2、建发央著/和玺 1487套

3、碧桂园西南上城 1443套

4、龙湖景粼天著 1267套

5、经开吾悦广场 1149套

02 远郊三区

再来看远郊区域的情况,贵安新区目前在售项目主要有八个,融创云湖十里可以说是一骑绝尘,零头都比第二名多,这个差距说明融创云湖十里在营销操盘手法上是很有成效的,在客群受众面上是足够打开了的

▲ 2021年1-12月贵安新区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

对于主城区外溢的客户来说,可以选择的区域,东有双龙,西有清镇

这两个板块都是竞争高度白热化,营销手法极度内卷,是低首付营销乱象的重灾区

▲ 2021年1-12月清镇典型项目月均备案数据汇总表 ▲

清镇的典型项目,首要提及的必须得是广大城,各种商业、教育配套自成一体,12月份开业杉杉奥特莱斯目前来看人气尚可,对市区人群的消费还是有一定吸引力的

从备案数据来看,清镇22个项目,除了广大城和四季贵州属于总量破千,单月破百之外,紧随其后的几个项目月均备案都在五六十套,这个数据也算不错的了

▲ 2021年1-12月双龙典型项目月均备案数据汇总表 ▲

双龙板块龙里片区,中铁国际生态城和碧桂园凤凰城项目算是相对持续稳定,很多项目在下半年来每个月都是个位数的备案,整个区域的销售压力非常大

综合来看这三个远郊区域的整体排名,由于只有一个项目销售周期不满一年,所以对整体排名的影响不大

▲ 2021年1-12月远郊三区典型项月均备案数据TOP20 ▲

▲ 2021年1-12月远郊三区典型项年度备案数据TOP20 ▲

从远郊三区的项目综合来看,一共有四个项目全年备案数据破千套,排名依次是:

1、广大城 1674套

2、融创云湖十里 1561套

3、四季贵州 1491套

4、中铁国际生态城太阳谷 1042套

03

综合从整个大贵阳范围来看,分月度备案和年度备案排名来看

▲ 2021年1-12月大贵阳范围典型项月均备案数据TOP20 ▲

▲ 2021年1-12月大贵阳范围典型项年度备案数据TOP20 ▲

一共有九个项目年度备案数据破千,排名依次是:

1、广大城 1674套

2、万科翡翠公园系列 1638套

3、融创云湖十里 1561套

4、四季贵州 1491套

5、建发央著/和玺 1487套

6、碧桂园西南上城 1443套

7、龙湖景粼天著 1267套

8、经开吾悦广场 1149套

9、中铁国际生态城太阳谷 1042套

从数据来看,月均备案超过60套,也即是全年备案超过720套

按照套均面积100平米左右进行估算,则全年销售面积达到75000平米左右

按照11月份贵阳住宅市场的成交均价10172元/平米,则全年销售总金额8个亿不到一点,基本就能进入全市TOP20销售排名

2020年度住宅成交排名,TOP20的最低金额门槛也要10个亿,市场行情的走低显而易见

▲ 2020年贵阳市住宅成交排名TOP20 ▲

昨晚上去参加了绿城春风燕语新项目的发布会,让人眼前耳目一新,枯燥的产品发布会变成了一场原创的沉浸式话剧体验,代入感很强,也很走心,整个场景感的确很绿城,给贵阳化雪的这个寒夜带来些许暖意

当冰冷的建筑跟生活场景融为一体的时候,绿城在贵阳开启了一场别样的尝试,希望能为2022年的贵阳楼市带来一次创新与突破,最终能够叫好又叫座

不负理想,更懂家,谁说不是呢

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为什么不建议买贵安新区

我目前生活在贵阳,在贵阳呆了大概得有7年了,也在贵阳房地产行业呆了好几年,应该算是比较有发言权的,接下来我就简单说一下为什么不建议在贵安新区买房。

第一 区位位置问题

从观山湖过去不堵车的情况下,自驾开车大概在35分钟左右,然后你仔细爱看的话就会发现你先经过了清镇,再到达贵安新区,(从花溪过去也差不多)位置就比较尴尬,并且由于这个区域的集中度比较差,发展的时间周期会非常长,市政公共交通的话目前有公交,但是班次比较少,轨道交通确定有环城快铁。这样的情况下为什么不选清镇非要去贵安新区呢,毕竟清镇是比较成熟的区域,而且在未来的发展过程中一定会与观山湖连成一片,区域价值远高于贵安新区。如果贵安新区的核心区域距离观山湖区比清镇还要近一点的话,那就另当别论。


第二 人口问题

大家都比较认同的一句话,房价短期看政策,中期看经济,长期看人口,贵阳这几年的年人口净流入大概在十万左右,人口还是在保持流入的,毕竟省会城市是一个省资源配套最好的地方,那么贵安新区的人口呢?下面这张图是贵安新区人口的数据统计图:

可以看出,贵安新区发展了几年,人口在2019年居然开始流出,另外,人口基本盘面比较差,1795平方公里,其中直管区470平方公里,人口总量只有31.16万人,在中国城镇化已经进入后半程的背景下,贵安新区这种人口的集中度比较差,特别是在贵安高铁站这个区域的以后发展的时间周期一定会非常长。我举个简单的例子,贵安高铁站的那个医院,2014年11月就开始落地,预计2016年年底投入使用,但是到今天2021年了,还在建设当中,我自己路过几次,有看到房顶的天花板由于长时间没有维护掉落过,高铁站是贵州第二大高铁站,但是当时是按照国家级新区来建设的,我可以负责任的说,就算以后通车了,它的客运吞吐量远远比不上贵阳东站,本质上还是在于人口,一个核心城市区域的人口只有几万人满足不了一个三甲医院的运营,一个大型商超的运营。目前的人口现状是如此,后面会有变化吗?我觉得很难,第一现在是城市化进程的后半段,以后从农村进入城市的人口并不多,而且贵安新区没有足够的吸引力,能让人进入,反而现在又开始出现人口外流的情况。第二它还面临着贵阳市区,清镇,平坝的地缘竞争,在竞争力上没有特别突出的优势,不说与贵阳相比,连清镇也很难比得上。第三提供不了就业,在贵州这种传统工业,制造业比较一般的西南区域来说,外来投资制造业的就比较少,贵阳的一些本土大厂搬到了修文、息烽、白云,去贵安新区还是比较少,贵安新区的工业园我也有去过,比较冷清,园区旁边的住房入住率非常低,小区楼下的商铺基本上都是空置。

综上,贵安新区的核心区离市区太远,吃不到城市扩张红利,同时留不住人,也吸引不了人,不管短期来看,还是长期来看,如非必要(就在当地工作)尽量不要入手。

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